Apartamento T4 primeiro andar, Audun-le-Tiche

Appartement Duplex ,avec entrée individuelle dans petite copropriété bien tenue et à faibles charges. (potentiel locatif en colocation de 3 000 euros voir 3750 euros /mois)* Situé proche de l'ancien centre ville historique, proche des espaces verts et de la forêt, de la ligne de bus en direction du Luxembourg, il possède aussi de nombreuses facilités de stationnements grâce à la grande place du château. Par ailleurs un garage avec porte motorisée en sous/sol, vendu séparément ( 80 000 euros) avec une cave inclue accueille 3 véhicules, aisément.
Orienté Est Ouest , ce bien dit " traversant ", dispose d 'une belle luminosité toute la journée et bénéficie d 'une agréable circulation d' air ; ce bien occupe tout le premier et dernier étage d 'un bâtiment grandement rénové. cet appartement atypique conserve aussi toute sa fraicheur en été (ces caractéristiques sont conférées dans le passeport énergétique disponible sur demande).
Notez que cette propriété a fait l 'objet de nombreuses rénovations, (voir les différentes factures) et un soin particulier a été apporté au confort et à la sécurité de ses occupants.
Les surfaces (215 m² habitable), la vue panoramique, la terrasse généreuse, sans vis à vis, et la configuration originale* des lieux en font un espace unique de quiétude et de vie.
Les diagnostics immobiliers sont excellents, (aucune anomalie à signaler au niveau électrique, au niveau du chauffage gaz, pas de présence de plomb ,ni d' amiante dans l 'appartement.)
Conviendrait à un couple de frontaliers urbains, aimant les espaces.
A deux familles pour un achat en commun, les lieux s'y prêtent..
A un entrepreneur pouvant y faire un lieu de vie et ses bureaux...
Ou bien à tout autre investisseur soucieux de réaliser une opération rentable et durable.
*Le petit plus : l' achat malin.
Louez une , deux ,voir 3 des 4 chambres indépendantes en meublé avec balcon à un ou des étudiants tout en vous réservant votre espace privé. Rendement locatif : 3000 euros /mois avec potentiel à 3750 euros, en transformant les combles en appartement type F2 (15 000 euros de travaux , pour loyer de 750 euros supplémentaire).
l 'agencement est adéquate. Le secteur frontalier international est demandeur, vous augmenterez vos revenus facilement et votre potentiel
d 'achat. (me consulter pour de plus amples détails sur les prix du marché, la règlementation, les contrats., la gestion, la fiscalité...).

*Vous entrez dans une maison lorraine , pour accéder au lieu de vie de cet appartement duplex ,unique en son genre de part sa taille et la distribution de ses volumes ( un atelier d' artiste a été crée dans les combles).
Sale Details
- Charges mensuelles: 90.00 €

Reference agence: LU:954870K201x12af9f88-4b49-11ef-ae0b-42010a840a17