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Duplex à venda, Ville Haute, Luxemburgo

Luxemburgo
€ 1.491.875
4 quartos
125 m²
2 casas de banho
Andar 2
Elevador
Terraço
Cave

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Anúncio atualizado em 14/02/2025
Descrição

referência: 898EC

NEW IMMO vous présente ce DUPLEX situé à Luxembourg-Neudorf, à proximité du quartier du Kirchberg, de Clausen, de l'aéroport et du centre-ville de Luxembourg.

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu.

Cette petite résidence moderne est idéalement située et permet d'apprécier pleinement les avantages du "vivre en ville" tout en jouissant de sa proximité Plateau du Kirchberg qui abrite entre autres les Institutions européennes, de nombreux commerces, restaurants, écoles, crèches et le quartier de Neudorf est bien desservi par les transports en communs et proche des grands axes autoroutiers.

Le bien de 125m² se compose comme suit :

- 4 chambres spacieuses dont une avec salle de douche attenante
- Une salle de bain supplémentaire ainsi qu'un WC séparé
- un grand living spacieux revêtu de parquet massif offrant un accès via l'ascenceur privatif
- belle cuisine totalement équipée ouverte sur le living
- une pièce pouvant faire office de bureau
- belle terrasse privative avec accès vers un très grand jardin privatif de +/- 140m² exposé PLEIN SUD

Informations techniques :

- Ascenseur privatif
- Classe énergétique AA
- Chauffage au sol
- VMC double flux
- Fenêtre Triple vitrage
- Volets électriques
- Vidéophone
- Portes et finitions de qualité supérieure (parquet massif)

L'appartement dispose d'une cave privative avec prise électrique et branchement pour machine à laver, d'une terrasse ainsi que d'un grand jardin privatif exposé PLEIN SUD.

Tous les prix indiqués comprennent la TVA 17% (possibilité d'obtenir une TVA réduite sous réserve d'acceptation par l'Administration de 'Enregistrement et uniquement en cas de résidence principale).

Vous avez également la possibilité d'acquérir un emplacement intérieur au prix unitaire de 80.000,00 € pour garer votre véhicule en toute sécurité.
Reference agence: E3P:140-125725

Se quiser saber mais, pode falar com Yannis ERB.

Características
Tipologia
Duplex
Contrato
Venda
Andar
2
Andares do Edifício
3
Elevador
Sim
Superfície
125 m²
Quartos
4
Quartos
4
Casas de banho
2
Terraço
Sim
Estacionamento, lugares de estacionamento
1 em estacionamento compartilhado
Aquecimento
Individualizado, alimentado a gás
Outras características
  • Janelas em vidro triplo / metal
  • Videofone
Informações de preço
Preço
€ 1.491.875
Preço por m²
11.935 €/m²
Detalhes de custos
IVA cobrado
Não indicado
Comissão imobiliária
Não indicado
Taxas do notário
Não indicado
Comissão imobiliária à custa de
Vendedor
Eficiência energética

Consumo de energia

A

Classe de protecção térmica

Não indicado

Descubra cada canto da propriedade
+14 fotos
Mapa
© OpenStreetMap contributors
Luxemburgo
Arredores
Educação

Você pode encontrar uma escola primária próxima: "Scuola Materna Cattolica Internazionale", em menos de 2 minutos de carro.Se você estiver procurando por uma creche, "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" fica a 12 minutos a pé.A escola secundária mais próxima se chama "Lycée Robert-Schuman" e fica a 2 minutos de carro.

Transportes públicos

Você pode acessar esta linha de tram: Luxtram - T1 com uma parada a 3 minutos de caminhada.Você poderá acessar estas linhas de autocarro: AVL - 31, AVL - 19, AVL - 11 com uma parada a 3 minutos a pé.

Transportes

Você encontrará uma estação de bicicletas compartilhadas a 2 minutos caminhando: "Vel'Oh - #00012-Hamilius".A A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) pode ser alcançado em 3 minutos e a estrada de acesso para A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) está a apenas 4 minutos de carro.Em menos de 2 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Parking Rond Point Schuman") para recarregar o seu carro elétrico.Uma estação CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") está localizada a 11 minutos de bicicleta ou a 5 minutos de carro.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 9 minutos.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Monop' Chimay (2 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Alima Bourse (3 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Proxy Int Delhaize Hamilius (3 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

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