Vivenda familiar Rue Sainte Barbe, Dudelange

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Dudelange, vous proposent cette maison de ville mitoyenne de 3/4 chambres à coucher, d'environ 165 m2, dans le typique quartier Boudersberg de Dudelange.

La maison a été construite sur un terrain d'un total de 4 ares, dans les années 1950, et a été rénovée complètement à l'intérieur, il y a peu, et dispose de différentes options d'agrandissement, déjà prévues.

Elle se trouve en face de grandes étendues de forêt et de nature et à quelques dizaines de mètres d'aires de jeu.

Profitez de ce bien à fort potentiel avec son jardin privatif – UN COIN DE NATURE À QUELQUES MINUTES DU CENTRE-VILLE DE DUDELANGE.

IDÉAL POUR COUPLES OU FAMILLES ! ! !

Cette maison dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d'une grande luminosité naturelle. Ce bien est confortable, chaleureux et vous fera sentir comme dans un cocon.

Elle se compose de :

Au rez-de-chaussée :
- L'entrée (+/-5m2), qui dessert l'ensemble des pièces de la maison et la cage d'escalier
- Un WC « invités » (+/-1m2)
- Le salon (+/-17m2)
- La salle à manger (+/-11m2)
- La cuisine ouverte (+/-11m2), toute équipée donnant accès sur la veranda
- La véranda (+/-20m2)
- Une terrasse (+/-17m2) qui donne sur le jardin (+/-200m2)

Au premier étage :
- Un hall (+/-9m2)
- Une chambre parentale (+/-17m2)
- Une seconde chambre (+/-13m2)
- Une grande salle de bain complète (+/-8m2) avec WC et baignoire

Au deuxième étage :
- Une troisième chambre (+/-11,50m2)
- Un grenier pré-aménagé (+/-35m2 au sol) avec Velux à volets électriques, parquet, arrivées d'eau et d'électricité, etc. pour devenir une chambre parentale avec salle de bain et dressing ou pour tout autre usage selon vos envies ou besoins
- Un grenier supplémentaire (équivalent 3e étage, aménageable : salle de jeux, studio photo, …)

Au sous-sol :
- Un hall (+/-8m2)
- Une cave / buanderie (+/-27m2)
- Un garage (+/-15m2) avec possibilité de casser un mur non porteur en prenant de la surface sur la cave / buanderie pour garer une seconde voiture
- Une zone aménageable (+/-38m2) en-dessous de la véranda et la terrasse (gros-œuvre et pré-cablage terminés) avec accès direct au jardin

Rénovations :

Lors de la rénovation, seuls sont restés les murs porteurs, tout le reste a été rénové :
- Fenêtres
- Tuyauteries eau et évacuation d'eau
- Câblage électrique
- Tableaux électriques (un par étage)
- Chappes
- WC invités
- Cuisine
- Grenier pré-aménagé (+/-35m2 au sol) avec Velux à volets électriques, parquet, arrivées d'eau et d'électricité, etc.
- Extension cave / sous-sol avec pré-câblage

Commodités additionnelles
- Adoucisseur d'eau + 2 filtres sédiments + 1 filtre charbon
- Mise à terre CREOS
- Piscine de jardin hors-sol

Développements potentiels
- Espace du type « chambre parentale » avec salle de bain et dressing dans le grenier pré-aménagé du deuxième étage
- Espace habitable ou non (avec chauffage, eau, électricité) dans l'extension de la cave (gros œuvre et câblage pré-terminés)
- 2e garage possible en prenant de la surface sur la cave / buanderie)
- Grenier supplémentaire (équivalent 3e étage, aménageable : salle de jeux, studio photo, …)
- Possibilité de construire une extension sur 2 mètres de tout le bâtiment sur l'arrière)

Triple-vitrage aux fenêtres

Chauffage au gaz à condensation

Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) du centre-ville de Dudelange sont à votre disposition, à quelques minutes.

Ce bien se trouve 66 rue Ste Barbe, 3416 Dudelange.

Disponibilité rapide à convenir.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).
Reference agence: E3P:23502-2237518