Escritório - Estúdio para Venda

Limmeuble comprend 3 niv. en sous-sol et 5 niv. hors sol dont un étage en retrait à usage technique. Les niveaux supérieurs seront consacrés à l'activité bureau et pourront être exploités par un utilisateur unique ou divisés par 1/2 plateau pour une flexibilité optimale. Les niveaux en sous-sol comprennent parkings, locaux techniques, archives (180 m² à 3,388 /m² HT) ; -1, -2 et -3 auront des entrées dissociées permettant leur privatisation partielle. En fonction des choix retenus, le bâtiment propose une certification BREEAM in use VERY GOOD ou EXCELLENT ; un CPE classe B minimum avec possibilité de classe A. Prix de vente du bâtiment : 33,939,085 /HT
Leudelange est à la périphérie du centre de Luxembourg et profite dune résonance économique croissante et dun environnement agréable. Accès directs des autoroutes A4 et A6 Sortie N° 1 - Leudelange. La zone « Am Bann » offre bon nombre de commodités (restaurations, stations essences, crèche, magasin d'alimentation ...). Site très bien desservi par les transports en commun (Bus Nationaux et Frontaliers en provenance de France et d'Allemagne).
- Hauteurs libres 2.60 m
- Porte accès parking 2.00 m
- Châssis fixes/mobiles alu. à coupure thermique
- Triple vitrage, store à lamelle
- Trame de fenêtres 1.15 m
- Entrées portes doubles auto. avec sas thermique
- Portes parking sectionnelles motorisées en panneaux dacier laqués
- Sanitaires
- Kitchenettes
- Terrasses
- Toiture verte
- Faux plancher technique prêt à emploi
- Plafond dalle active chaud/froid
- Faux-plafonds avec éclairage encastré
- Chaudière à gaz
- Carrelage 60*60
- Eclairages LED avec détecteur de présence
- Système de contrôle d'accès vidéo + badges
- Détection incendie
- Ascenseurs: 2 x 2
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 17.00%

Reference agence: SVL:5921062-68722

Transportes

A estação "Vel'Oh - #00106-Leudelange Centre" permite que você alugue uma bicicleta e está a 5 minutos a pé.A estação ferroviária mais próxima é "Leudelange": acessível a 5 minutos de carro ou 17 minutos de transporte público.A rodovia A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) estará acessível em 1 minuto e a A6 (Belgium - Luxembourg City) levará 2 minutos.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Mercedes-Benz Leudelange") que está a apenas 2 minutos dirigindo.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 12 minutos.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Shop&go Leudelange 3 (15 minutos a pé ou 2 minutos de carro), E.leclerc Leudelange (17 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Cactus Shoppi Totalenergies Pontpierre (3 minutos de carro).

Educação

"International School Of Luxembourg" é a escola secundária com a localização mais conveniente: a apenas 21 minutos de bicicleta.A creche mais próxima se chama "Mre Leudelange/ Lasep" e fica a 1 minuto de carro.A escola primária mais próxima se chama "Ecole De Leudelange" e fica a 7 minutos a pé.

Transportes públicos

Esta propriedade está localizada perto de algumas linhas de autocarro: RGTR - G11, RGTR - 632, RGTR - 655 com uma parada alcançável em menos de 5 minutos a pé.