Escritório - Estúdio para Venda

Limmeuble comprend 3 niv. en sous-sol et 5 niv. hors sol dont un étage en retrait à usage technique. Les niveaux supérieurs seront consacrés à l'activité bureau et pourront être exploités par un utilisateur unique ou divisés par 1/2 plateau pour une flexibilité optimale. Les niveaux en sous-sol comprennent parkings, locaux techniques, archives (180 m² à 3,388 /m² HT) ; -1, -2 et -3 auront des entrées dissociées permettant leur privatisation partielle. En fonction des choix retenus, le bâtiment propose une certification BREEAM in use VERY GOOD ou EXCELLENT ; un CPE classe B minimum avec possibilité de classe A. Prix de vente du bâtiment : 33,939,085 /HT
Leudelange est à la périphérie du centre de Luxembourg et profite dune résonance économique croissante et dun environnement agréable. Accès directs des autoroutes A4 et A6 Sortie N° 1 - Leudelange. La zone « Am Bann » offre bon nombre de commodités (restaurations, stations essences, crèche, magasin d'alimentation ...). Site très bien desservi par les transports en commun (Bus Nationaux et Frontaliers en provenance de France et d'Allemagne).
- Hauteurs libres 2.60 m
- Porte accès parking 2.00 m
- Châssis fixes/mobiles alu. à coupure thermique
- Triple vitrage, store à lamelle
- Trame de fenêtres 1.15 m
- Entrées portes doubles auto. avec sas thermique
- Portes parking sectionnelles motorisées en panneaux dacier laqués
- Sanitaires
- Kitchenettes
- Terrasses
- Toiture verte
- Faux plancher technique prêt à emploi
- Plafond dalle active chaud/froid
- Faux-plafonds avec éclairage encastré
- Chaudière à gaz
- Carrelage 60*60
- Eclairages LED avec détecteur de présence
- Système de contrôle d'accès vidéo + badges
- Détection incendie
- Ascenseurs: 2 x 2
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 17.00%

Reference agence: SVL:5921062-68712

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como RGTR - 632, RGTR - 655, RGTR - G11 com uma parada a 5 minutos a pé.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Shop&go Leudelange 3 (15 minutos a pé ou 2 minutos de carro), E.leclerc Leudelange (17 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Cactus Shoppi Totalenergies Pontpierre (3 minutos de carro).

Educação

Se você estiver procurando por uma escola secundária, "International School Of Luxembourg" fica a 6 minutos de carro.A escola primária mais próxima se chama "Ecole De Leudelange" e fica a 1 minuto de carro.Você pode encontrar uma creche próxima: "Mre Leudelange/ Lasep", em menos de 1 minuto de carro.

Transportes

A A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) pode ser alcançado em 1 minuto e a estrada de acesso para A6 (Belgium - Luxembourg City) está a apenas 2 minutos de carro.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Mercedes-Benz Leudelange") que está a apenas 2 minutos dirigindo.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 12 minutos de carro.Em menos de 5 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Leudelange".Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00106-Leudelange Centre" a apenas 5 minutos a pé.