Vivenda familiar 228 m², Machtum, Wormeldange

Engel&Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale, construite en 2016 sur un terrain de 3a98ca. Libre de 3 côtés, cette spacieuse maison, aux finitions soignées, comprend 3 chambres à coucher en l’état actuel et offre la possibilité d’aménager un studio indépendant au dernier étage. La maison dispose d’une superficie totale de ±351m², dont ±227m² habitables, répartis sur 4 niveaux:

Le rez-de-jardin (niveau +1) s’ouvre sur vaste espace comprenant un séjour de 25,70m² équipé d’une cheminée, d’un WC séparé, d’un vestiaire, d’une cuisine ouverte entièrement équipée et une salle à manger de 38,80m², avec une réserve attenante. Cet espace de vie donne accès à une terrasse et un jardin joliment aménagés. Un ascenseur dessert le rez-de-chaussée, le rez-de-jardin et le 1er étage. La maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Au deuxième étage, vous trouverez 3 belles chambres, dont une suite parentale comprenant une chambre de 19m² donnant accès à une terrasse de 8,70m² surplombant la Moselle, un dressing de 11,70m² et une salle de bain lumineuse de 12,10m². Deux chambres de 16,30m² et 13,40m² avec une salle de douche de 8,80m² complètent cet étage.

Le troisième étage offre un grand espace de 30,85m² donnant accès à une terrasse de 8,40m² et un bureau de 9,85m², qui pourraient être aisément convertis en studio indépendant ou en espace bien-être. Un grenier sous pente de 27,10m² se trouve également à cet étage.

Le rez-de-chaussée, se divise entre un grand garage de 63,30m² pour 3 voitures, dont 2 en enfilade, une buanderie de 18,70m², ainsi qu’un local technique de 10,10m².

La maison est équipée de tout le confort moderne : chauffage au sol, géothermie, panneaux solaires pour l'eau chaude, une citerne d'eau de pluie de 5.000 l, fenêtres en PVC à triple vitrage, stores à lamelles en aluminium électriques, revêtements de sol en parquet, carreaux de schiste et carrelage, ainsi qu'un système de sécurité. Cette maison offre une vue imprenable sur la Moselle et garantit une excellente qualité de vie grâce à ses nombreuses installations bien pensées.

Nichée dans le petit village de Machtum à la frontière allemande, cette maison bénéficie d'un calme absolu tout en offrant un accès facile à une gamme complète de commodités grâce à sa proximité avec la ville de Grevenmacher, située à seulement 3 km.
Vous trouverez là-bas un centre-ville vivant avec de nombreux commerces, des écoles, un centre commercial et des connections vers Luxembourg-Ville. Un arrêt de bus situé à 400m de la maison permet de rejoindre Grevenmacher.

Distances:
Arrêt de bus Machtum Gëllebur ±400 m
Autoroute A1 ±4,7km
Luxembourg-Ville: ±28 km
Aéroport Findel ±19 km
Crèche, école et lycée ±3,5 km
Copal Shopping ±3,2km
Pharmacie, docteur ±3,5 km
Restaurants <1km

DE
Modernes Haus mit einem herrlichen Blick auf die Mosel

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus vorzustellen, das 2016 auf einem Grundstück von 3a98ca gebaut wurde. Das geräumige Haus, das auf drei Seiten frei steht und hochwertige Ausstattungen aufweist, verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer und bietet die Möglichkeit, das oberste Dachgeschoss in ein unabhängiges Studio umzuwandeln. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ±351m², davon ±227m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen.

Das Gartengeschoss (Niveau +1) öffnet sich zu einem großen Bereich mit einem 25,70m² großen Wohnzimmer mit Kamin, einem separaten WC, einer Garderobe, einer voll ausgestatteten offenen Küche und einem 38,80m² großen Esszimmer mit angrenzender Speisekammer. Dieser Wohnbereich führt zu einer wunderschön gestalteten Terrasse und einem Garten. Ein Aufzug im Eingangsbereich erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen. Das Haus ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Im zweiten Stock befinden sich drei schöne Schlafzimmer, darunter eine Master Suite mit einem 19,00m² großen Schlafzimmer, das auf eine 8,70m² große Terrasse mit prächtigem Blick auf die Mosel führt, einem 11,70m² großen Ankleidezimmer und einem hellen 12,10m² großen Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer von 16,30m² und 13,40m² sowie ein 8,80m² großes Badezimmer vervollständigen dieses Stockwerk.

Das Dachgeschoss bietet einen 30,85m² großen Raum mit Zugang zu einer 8,40m² großen Terrasse und einem 9,85m² großen Büro, das leicht in ein unabhängiges Studio oder einen Wellnessbereich umgewandelt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich auch ein 27,10m² großer Dachboden.
Das Erdgeschoss auf Straßenhöhe umfasst eine große Garage von 63,30m² für 3 Autos, darunter zwei hintereinander, einen 18,70m² großen Waschraum und einen 10,10m² großen Technikraum.

Das Haus ist mit allem modernen Komfort ausgestattet: Fußbodenheizung mit Geothermie, Solarzellen für Warmwasser, ein 5.000 l-Regenwassertank, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Aluminium Raffstores, Parkett-, Schiefer- und Fliesenböden sowie ein Sicherheitssystem. Dieses Haus bietet einen atemberaubenden Blick auf die Mosel und garantiert eine hervorragende Lebensqualität dank ihrer gut durchdachten Ausstattung.

In dem malerischen Dorf Machtum in der Nähe der deutschen Grenze gelegen, bietet dieses Haus absolute Ruhe und gleichzeitig leichten Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten dank seiner Nähe zur Stadt Grevenmacher, die nur 3 km entfernt liegt.
Grevenmacher bietet ein lebhaftes Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Schulen, einem Einkaufszentrum und einer Verbindung zur Luxemburg-Stadt. Eine Bushaltestelle, die 400 m vom Haus entfernt ist, bietet bequemen Zugang zu Grevenmacher.
Distanzen:
Bushaltestelle Machtum Gëllebur: ±400 m
Autobahn A1: ±4,7 km
Luxemburg-Stadt: ±28 km
Flughafen Findel: ±19 km
Kindertagesstätte, Schule und Gymnasium: ±3,5 km
Copal Einkaufszentrum: ±3,2 km
Apotheke, Arzt: ±3,5 km

ENG
Contemporary house with a splendid view of the Moselle

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful single-family home, built in 2016 on a 3a98ca plot. Free on 3 sides, this spacious house, finished to a high standard, has 3 bedrooms and offers the opportunity to create an independent studio on the top floor. The house has a total surface area of ±351 m², including ±227m² of living space, spread over 4 levels:

The garden level (level +1) opens onto a vast space featuring a 25.70m² living room with a fireplace, a separate toilet, a cloakroom, a fully equipped open-plan kitchen and a 38.80m² dining room, with an adjoining storage room. This living space leads onto a beautifully landscaped terrace and garden. A lift serves the ground floor, garden level and 1st floor. The house is suitable for people with reduced mobility.

On the second floor, you will find 3 beautiful bedrooms, including a master suite featuring a 19m² bedroom with access to an 8.70m² terrace overlooking the Moselle, an 11.70m² walk-in closet and a bright 12.10m² bathroom. Two bedrooms of 16.30m² and 13.40m² with an 8.80m² shower room complete this floor.

The third floor offers a large space of 30.85m² giving access to an 8.40m² terrace and a 9.85m² study, which could easily be converted into an independent studio or wellness area. There is also a 27.10m² sloping attic on this floor.
The ground floor features a large 63.30m² garage for 3 cars, 2 of which in tandem, an 18.70m² laundry room and a 10.10m² utility room.

The house is equipped with all modern comforts: underfloor heating, geothermal heating, solar panels for hot water, a 5.000 l rain-watertank, triple-glazed PVC windows, electric aluminum blinds, parquet, slate and tiled flooring, as well as a security system. The house boasts uninterrupted views over the Moselle and, thanks to its many well-thought-out features, guarantees an excellent quality of life.

Nested in the small village of Machtum on the German border, this home enjoys absolute peace and quiet, yet offers easy access to a full range of amenities thanks to its proximity to the town of Grevenmacher, just 3km away.
You'll find a lively town centre with plenty of shops, schools, a shopping center and connections to Luxembourg-City. A bus stop 400m from the house provides access to Grevenmacher.

Distances from the house:
Machtum Gëllebur bus stop: ±400 m
A1 motorway: approx. 4.7 km
Luxembourg-City: ±28 km
Findel airport: ±19 km
Kindergarten, primary school and high school: approx. 3.5 km
Copal Shopping: approx. 3.2km
Pharmacy, doctor: ±3,5 km
Restaurants: <1km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-85151071