Vivenda familiar A Pieren, Garnich Localité, Garnich

****** SOUS COMPROMIS *****
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Pierrick Dhellemmes 00352 621 546 190

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Garnich, vous présente cette belle et grande maison de 2001, libre des 4 côtés sur un grand terrain de 5,67 ares avec un jardin, une terrasse et un grand garage double dans une rue en impasse !

La maison est lumineuse et possède de grands espaces avec une surface totale de +/- 300m² et une surface habitable de +/- 195m². Elle se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée
- WC invités avec lave-mains
- Très grand séjour avec cuisine ouverte de +/- 62m² ! Accès par 2 portes-fenêtres à la terrasse et au jardin
- Salon attenant de +/- 20m² pouvant faire office de bureau

Au 1er étage :

- Palier
- 1ère chambre de +/- 20m²
- 2ème chambre de +/- 17m² avec un espace de rangement de +/- 7m² au sol ou un coin de jeux que les enfants adorent car c’est bas de plafond
- 3ème chambre de +/- 16m²
- Grande salle de bains de +/- 9m² avec douche, baignoire, WC, bidet et 2 lavabos

Au 2ème étage :

- Pièce ouverte de +/- 23m² pouvant faire office de 4ème chambre voire suite parentale !
- Salle de douche avec WC attenante

Au sous-sol :

- Palier avec un coin cave à vins
- Petit WC
- Très grand garage de +/- 66m² pour 2 très grosses voitures (12 mètres de long x 5,50m de large), permettant de stocker, bricoler, …
- Chaufferie et buanderie de +/- 18,5m²

Extérieurs :

- Jardin entourant la maison
- Grande terrasse de +/- 46m² avec marquise, lumières et robinet
- 2 emplacements de parking extérieurs

Fenêtres double vitrage, volets électriques et manuels
Passeport énergétique F/F (en cours de renouvellement)
La chaudière doit être remplacée.

La maison se situe dans un quartier très calme dans une rue en impasse, proche de l’école et du centre de Garnich.
Commerces à Windhof en moins de 5 minutes.
Ecole maternelle et primaire, maison relais, restaurant, …
Arrêt de bus à proximité, desservant notamment Mamer et Steinfort.
Proche accès autoroute A6, sortie 1 Windhof / Garnich à 3 minutes seulement !

Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.

Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@remax.lu

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- - - - - ENGLISH VERSION - - - - -

RE/MAX, your real estate partner in Garnich, presents this beautiful and spacious house, built in 2001, free on all four sides, situated on a large plot of 5.67 ares with a garden, a terrace, and a large double garage on a cul-de-sac!

The house is bright and offers generous spaces, with a total surface area of +/- 300m² and a living area of +/- 195m². It is composed as follows:

On the ground floor:

- Entrance hall
- Guest WC with hand basin
- Very large living room with open kitchen of +/- 62m²! Access to the terrace and garden through two French windows
- Adjoining living room of +/- 20m², which can be used as an office

On the 1st floor:

- Landing
- 1st bedroom of +/- 20m²
- 2nd bedroom of +/- 17m² with a storage space of +/- 7m² (floor area) or a play area that children will love due to its low ceiling
- 3rd bedroom of +/- 16m²
- Large bathroom of +/- 9m² with shower, bathtub, WC, bidet, and double sinks

On the 2nd floor:

- Open space of +/- 23m², which could serve as a 4th bedroom or even a master suite!
- Adjacent shower room with WC

In the basement:

- Landing with a wine cellar corner
- Small WC
- Very large garage of +/- 66m² for 2 large cars (12 meters long x 5.50 meters wide), allowing for storage, DIY, etc.
- Boiler room and laundry room of +/- 18.5m²

Exteriors:

- Garden surrounding the house
- Large terrace of +/- 46m² with awning, lights, and a tap
- 2 outdoor parking spaces

Double-glazed windows, electric and manual shutters
Energy passport F/F (in the process of renewal)
The boiler needs to be replaced.

The house is located in a very quiet neighborhood on a cul-de-sac, close to the school and the center of Garnich.
Shops in Windhof are less than 5 minutes away.
Nursery and primary school, daycare center, restaurant, etc.
Bus stop nearby, serving among others Mamer and Steinfort.
Close to the A6 motorway, exit 1 Windhof / Garnich just 3 minutes away!

Agency fees of 3% + VAT are payable by the vendor.

Contact me at +352 621 546 190, I would be happy to assist you!
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:8079922K105x8e2bec56-5f1b-11ef-ae0b-42010a840a1