Vivenda familiar 165 m², Haut-Martelange, Wolwelange, Rambrouch

Amoureux de la nature et de la campagne, ce beau chalet en bois sur dalle de béton saura répondre à vos attentes.

Lové au centre d’un terrain arboré de 8,54 ares, à l’abri des regards, il surplombe la vallée vers Martelange, à proximité de la N4 qui vous permet de rejoindre Luxembourg-ville en 45 minutes.

Situé en Zone Mixte Villageoise, le terrain permet non seulement une maison d’habitation mais également des activités artisanales, de commerce, de loisirs ou de services (selon PAG), avec accès séparé.

Le chalet se compose comme suit :
Niveau 1 :
• Hall d’entrée
• WC séparé
• Cuisine équipée lumineuse (plaque de cuisson, four et hotte Whirlpool, lave-vaisselle AEG), fenêtres avec moustiquaire, accès au jardin
• Très grand salon/salle à manger avec cheminée à bois et accès à une belle terrasse en bois exposée Sud
• Arrière-cuisine avec installations de buanderie (lave-linge et sèche-linge), coffret électrique, porte extérieur séparée et accès aux caves et garage

Niveau 2 :
• Hall de nuit spacieux avec fenêtre Vélux
• Salle de bain carrelée avec fenêtre Vélux, lavabo, wc, baignoire balnéo et cabine de douche
• 3 chambres avec Vélux
• Mezzanine surplombant le salon donnant sur un petit balcon

Niveau rez-de-chaussée :
• Garage double
• 2 caves
• Local technique : cuve et chaudière à mazout (1998), bruleur (2005-2006), entretien annuel, consommation 2500L/an

Extérieurs :
• Terrasse et balcon en bois exposés Sud
• Terrasse en béton exposée Ouest
• Jardin arboré
• Prises électriques et arrivées d’eau
• 2 emplacements de parking devant le garage

Aspects techniques :
• Construction STABILAME de 1998 : www.stabilame.be
• Rénovations 2005-2008
• CPE : F-E
• Fenêtres double vitrage au niveau 1 et vélux au niveau 2
• Chalet isolé par l’extérieur en bois de mélèze (pas d’entretien nécessaire)
• Isolation du toit (1998)
• Evacuation des eaux usées reliée aux canalisations urbaines
• Electricité (1998)
• Travaux à prévoir : rénovation de la terrasse et drainage au niveau des caves et garage

Envie d’en savoir plus ? Nous vous répondrons avec plaisir…

Immo So Fab : " Habiter où vous voulez..."
Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:11739298K101xaf56e174-6455-11ef-ae0b-42010a840a