Espaço comercial para Venda

Vevalo est heureux de vous présenter en exclusivité un bien commercial à vendre, idéalement situé à Ettelbruck, sur la rue Prince Henri, bientôt transformée en zone piétonne.

- Prix de vente: 1.257.000 €
- Fonds de commerce : 93.000 €

Ce local d'environ 165 m², entièrement rénové avec un design moderne et élégant, est équipé de la climatisation et dispose de WC séparés pour hommes et femmes. Son emplacement polyvalent convient parfaitement pour un cabinet médical, un cabinet d'avocats, ou toute autre profession libérale.

Caractéristiques supplémentaires :
- Parking : Un vaste parking de 345,76 m² avec 14 places de stationnement extérieur.
- Cave : Une spacieuse cave d’environ 146 m², idéale pour le stockage.
- Cuisine : Une grande surface équipée d’une cuisine.

Fonds de commerce inclus :

Le fonds de commerce comprend le mobilier professionnel, réfrigérateurs, décoration, et du mobilier haut de gamme (sièges, tables, tasses, verres, etc.). Pour une utilisation comme restaurant, une hotte conforme aux normes en vigueur devra être installée.

Rénovations récentes (2023) : électricité, eau, chauffage par pompe, sols, et murs.

Charges mensuelles: 350 € pour le dossier syndical (eau, électricité, entretien et chauffage non inclus).

Conclusion:

Une opportunité rare d'acquérir un commerce avec un grand parking extérieur et une cave spacieuse, idéale pour le stockage. Le diagnostic énergétique est en cours.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Donato MALVA au 621 534 666 ou par e-mail à donato.malva@vevalo.com.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:21425-85108630

Transportes públicos

Você poderá acessar estas linhas de autocarro: RGTR - K27, RGTR - K26, RGTR - S01 com uma parada a 1 minuto a pé.

Educação

Você pode encontrar uma escola primária próxima: "Schoulzentrum Ierpeldeng", em menos de 3 minutos de carro.A creche mais próxima se chama "Kannervilla Ettelbruck" e fica a 11 minutos a pé.Se você estiver procurando por uma escola secundária, "Ecole Privée Sainte-Anne" fica a 1 minuto de carro.

Transportes

A estação ferroviária mais próxima é "Ettelbruck": acessível a 1 minuto de carro ou 2 minutos de transporte público.Você chegará na rodovia A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) em 3 minutos.Em menos de 3 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("N 7") para recarregar o seu carro elétrico.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 21 minutos.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Ettelbruck - Match (3 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Proxy Delhaize Ettelbruck (6 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Cactus Marché Ettelbruck (9 minutos a pé ou 2 minutos de carro).