Apartamento T3 segundo andar, Warken, Ettelbruck

****** EM ACORDO *****
Em colaboração com a imobiliária Viviane Goethals, venha conhecer este lindo apartamento com varanda, localizado no 2º e último andar de uma residência bem conservada (sem elevador) .em Warken no município de Ettelbruck.

A COMPRA DESTE APARTAMENTO É RESERVADA EXCLUSIVAMENTE PARA PESSOAS QUE FORNEÇAM UM CERTIFICADO DE ELEGIBILIDADE ESTABELECIDO PELO MINISTÉRIO DA HABITAÇÃO

O apartamento foi totalmente repintado em maio de 2024 e está localizado em muito bom estado geral. condição.

Esta propriedade irá seduzi-lo pela sua luminosidade, bem como pela sua localização muito central perto de todas as comodidades, tais como:
Centre Hospitalier du Nord (500 m) - consultórios médicos (500 m) - zona pedonal de Ettelbruck com as suas lojas, supermercados, farmácias e bancos - bombas de gasolina - restaurantes - Centro de artes plurais etc...

Perto da Auto-estrada A7 Norte e da estação ferroviária de Ettelbruck com uma ligação muito boa ao Luxemburgo.

Este apartamento também é perfeito para os amantes da natureza graças às excelentes trilhas para caminhadas e ciclismo.

A comuna de Ettelbruck goza de uma posição geográfica ideal. As suas excelentes ligações aos transportes públicos e as suas inúmeras infra-estruturas escolares e desportivas estão entre os seus principais trunfos e tornam-no num local muito procurado para viver.

Uma paragem de autocarro está localizada a poucos metros da residência. (Ligação City-Bus ao Centro de Ettelbruck)

A área útil de 92,16 m2 é composta da seguinte forma:

Hall de entrada (+/- 5,65 m2) - arrecadação (+/- 1,90 m2) - cozinha equipada (+/- 1,90 m2) - cozinha equipada (+/- 1,90 m2) /- 8 m2) - sala espaçosa e muito luminosa (+/- 35 m2) que dá acesso a uma bonita varanda soalheira (+/- 6,50 m2) - casa de banho com banheira com ligação para máquina de lavar roupa (+/- 5 m2) - WC separado (+/- 1,60 m2) - hall nocturno (+/- 2,30 m2) - 3 quartos amplos (+/- 11,30 m2 / 11 m2 / 12,65 m2).

Uma adega privada de 2,32 m2 no rés-do-chão, um amplo espaço de arrumação independente no sótão comum, de fácil acesso bem como um espaço comum para bicicletas completam este imóvel.

Aspectos técnicos:

- construção datada de 1987 (bom estado geral)
- lajes de betão
- aquecimento a gás ( nova caldeira em 2018)
- ventilação
- reparação de fachadas e remodelação de varandas em 2021
- reparação de escadas em 2021
- telhado em bom estado
- limpeza e inspeção de telhados em 2021
- janelas em PVC com vidros duplos
- fibra óptica

Outros bens:

- 16 espaços públicos atrás do espaçoso edifício
- espaço verde atrás do edifício para as crianças brincarem

Para qualquer dúvida adicional e/ou para organizar uma visita a este imóvel, por favor contacte-nos através do número 621 203 585. (Sra. Goethals Viviane).

Livre para agir.

A nossa empresa pode auxiliá-lo durante a VENDA do seu imóvel, então não hesite em contactar-nos para uma "avaliação do valor de venda" do seu imóvel.

Registo honorários 7% e honorários notariais (conforme escala) a pagar pelo comprador.
Taxas de agência a pagar pelo vendedor (conforme mandato).
Referência da agência: LU:25197K201x323d45a3-6bab-11ef-ae0b-42010a840a17--2928995eb8edeae964eda66c71cf03ff!