Vivenda familiar 145 m², Welschbillig

LUXEMBURGER und PENDLER aufgepasst:
Möhn liegt zentral zwischen Echternach, Trier und Bitburg! Zur Autobahnauffahrt A1 Trier/Luxembourg ca 8km
Entfernungen ca:
Möhn - Irrel 9km
Möhn - Trier 15km
Möhn - Bitburg 15km
Möhn - Echternach 16km
Möhn - Luxembourg 47km

Möhn ist ein Ortsteil der Gemeinde Welschbillig mit ca. 220 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land.
Es liegt direkt - nur 3 km - an der B51, von wo Sie Bitburg (15km) oder Trier (15km) oder Welschbillig (5km) erreichen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, was das Herz begehrt.
In Welschbillig haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten: Supermarché (REWE), Friseur, Eisdiele, Floristik, Bäcker uvm.

Objektbeschreibung

Alle Fenster (2018) sind nach vorne 3-fach und nach hinten 2-fach verglast und mit Fliegengittern fachmännisch versehen.
Die Buderus Öl-Heizung ist von 2017.
Strom, Wasser und Heizung wurden 2017 komplett neu gemacht.
Die Fassade wurde 2022 komplett verputzt und vom Fachmann angestrichen.
Das Scheunentor, Stalltür und Fenster wurden 2023 neu gemacht (Sibierische Lärche).
Die Schreinerküche mit Markengeräten (neu 2023) ist im Kaufpreis inklusive (Backofen, Ceranfeld, V&B Keramik-Spüle

Von vorne ist das Haus genau das, was es auch von innen ist: Ein wunderschönes Landhaus mit viel Charme und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert.
Durch den Flur gelangt man in eine helle Eß-Küche, (im Kaufpreis enthalten!) die Küche wurde vom Schreiner neu 2023 nach unseren individuellen Wünschen gebaut.

Gegenüber liegt das helle gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden und dem Anschluß für einen Holzofen.
Ein Gäste-WC (komplett mit Granit eingedeckt) mit Fenster und einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Anschluß des Flures.
Von dort gelangt man in den Gewölbekeller (ideal für Wein und Eingemachtes) oder durch eine Glastür in den Innenhof mt Landhaus Flair.
Über eine offene Massivholztreppe ( neu 2019 und Geländer neu 2023 ) gelangt man in den 1.Stock.
Dort befinden sich 2 große und 1 Kinder Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, Duschwanne neu 2023 mit Sicherheitsglas und WC.
Im voll ausgebauten Dach-Geschoß sind 1 Abstellraum und 2 ausgebaute Hobby- Räume mit integrierten Stellflächen für Bücher und mehr.

Stall und Scheune sind komplett ausbaufähig.
Im komplett drainierten Innenhof ist viel Platz und er liegt windgeschützt und bietet viel Ruhe und lädt ein zum Seele baumeln lassen.
Über eine Treppe gelangt man in den großen Bauern-Garten, worauf sich ein Gartenhaus befindet, sowie 3 Obstbäume und Weinreben, Himbeer- und Johannisbeersträucher.
2 große imposante alte Duftrosen betören mit ihrem Duft. Der Garten ist komplett eingezäunt und für Hunde und Schafe auslaufsicher!
Katzen sind auf der Wiese überglücklich und finden Mäuschen und viele Kollegen aus der Nachbarschaft.

Achtung Tierliebhaber:
Eine weitere Möglichkeit der Weidepacht bieten wir Ihnen individuell:
Zusätzlich zu dem Hausgrundstück ( 890m² ) befindet sich oberhalb des großen Gartens 2 aneinander grenzende Grundstücke die zusammen mit dem Haus zu pachten sind.
Flurstück 1= 5.190 m² ist mit einem massiven großem Stall für Pferde, Esel oder Schafe und ist komplett mit Wildzaun umzäunt.
Flurstück 2 = 7.750m² zu 2/3 mit Wildzaun umzäunt. Bis vor zwei Jahren waren in dem oberen flachen Teil der Wiese Pferde mit Litze umzäunt in Pacht.

Raumaufteilung
Insgesamt befinden sich im Haus eine neue Schreinerküche mit Markengeräten von Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine und V&B Doppel-Spülstein, moving corner und massiven Walnus- Arbeitsplatten (2023). Ein integriertes Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein voll ausgebautes Dachgeschoß mit 3 Fenstern, Velour Teppich, Heizung und begehbarem Abstellraum. 1 Bad mit Dusch - Wanne und 1 Gäste-WC, Waschmaschine und Trockner und 1 Gewölbekeller. Das Haus hat 5 Kaminanschlüsse um Holzöfen aufzustellen.

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung sind Besichtigungen möglich.

Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Sonstiges: ISDN, frei werdend Dezember 2024
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11569-85240100