Vivenda familiar 9706 Clervaux, Luxembourg, Clervaux Localité, Clervaux

PRIX TERRAIN ET CONSTRUCTION CLEFS EN MAIN COMPRISE !!! RDCH EN CONSTRUCTION BETON
1 er et 2e étage, construction ossature en bois 35 cm épaisseur
4 ch 3 sdb, dressing, garage 3 voitures !!
A ENVIRON 40 MINUTES DE KIRCHBERG!
BOXHORN à 3 minutes de la Gare et du "Lycée" Européen de CLERVAUX (minutes) et à 8 minutes de la Collectrice Nord (et encore moins avec le nouveau contournement qui est en cours) - 30 minutes environ de Ettelbruck et de Diekirch (Kirchberg à 45 minutes environ) - EN VENTE EXCLUSIVE, en pleine campagne pour amis de la la nature, terrains de 7,37 ares POUR UNE MAISON LIBRE DE 4 COTéS, vue dégagée POUR UNE FAMILLE IL EST BIEN MIEUX D'AVOIR UNE MAISON AVEC UN BEAU JARDIN QU'UN APPARTEMENT (même si un balcon/terrasse existe), ceci basé sur des expériences
PLANS AVEC ASCENSEUR- DONC PEUT AUSSI INTERESSER DES PERSONNES AGEES OU A MOBILITE REDUITE - accès bâtiment sans aucune marche) VOULANT VIVRE EN PLEINE CAMPAGNE (les portes intérieures peuvent toutes avoir un passage de 86cm+- voir plus
aucun renseignement par tel. seul emails avec nom complet et tel. - les demandes par téléphones ne sont pas traitées

---

construction +- 163 m2 nets habitables, salon avec jardin d'hiver, cuisine, , 4 ch. 3 sdb, à ajouter balcon plein sud et grande terrasse autorisée vers le jardin, garage 3 voitures, cave / buanderie (vous n'êtes pas obligé de construire le jardin d'hiver non compris dans l'offre - complément 25.000€)

---

comparez beaucoup d'autres terrains sont déjà entre 40.000 et 50.000€ par are dans les alentours et même plus loin de Clervaux, et ceci sans plans et permis !!
suivant plans, triple vitrage, panneaux solaires, etc, frais notaire, taxes, raccordements,
POUR MEME PAS LE PRIX D'UN ARE EN VILLE - VOUS AVEZ ICI UN TERRAIN PLUS QUE 10 x MOINS CHER DU MOINS PAR ARE !!
nous pouvons vous assister si vous voulez faire la maison en régie personnelle pour réduire votre coût de construction, ceci sur base de 33 ans d'expérience
INVESTISSEURS - RENDEMENT LOCATIF SUR 10 ANS POSSIBLE 250000E - CLERVAUX A UNE ECOLE "EUROPEENNE" depuis 2020 !!!
Loyer possible 2.400€ au minimum - rendement plus de 4,5%
EN PLUS AVANTAGES FISCAUX ET PLUS-VALUE
rendement réel sur 10 ans à 70 % faisable, comparez !!
Clervaux est en plein développement et a un lycee neuf
si vous travaillez par exemple à Mersch (30 minutes de Clervaux) , Ettelbruck (25 minutes de Clervaux) ou en Ville - transport par train depuis Clervaux 50 minutes Gare - accès Kirchberg
38 trains par jour, tôt le matin à tard le soir , toutes les 30 minutes

vous mettez autant , voir plus de temps, le matin et soir venant et partant à Dudelange, Kayl, Esch,
Differdange , Pétange et le train est gratuit et vous avez le temps de lire vos messages ou un journal et démarrer votre travail sans stress
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23083-2449667