Vivenda familiar 291 m², Aubange, Aubange

*** MANDAT EXCLUSIF ***

MY LOFT LUX REAL ESTATE, Membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg et spécialiste de l'immobilier au Luxembourg et dans la Grande Région, vous présente à la vente en EXCLUSIVITÉ à HALANZY commune d'AUBANGE (BE), située à 10 minutes à peine du GDL :

Une Maison Bourgeoise des années 1960 de +/- 290 m2 au total dont +/- 119 m2 habitables et +/- 171m2 d'annexes. Cette demeure est érigée sur un terrain cadastré de 8,30 ares piscinable.

ATOUTS DE LA MAISON : Proximité des Grands axes routiers et autoroutiers vers le Grand-Duché de Luxembourg, la France , Arlon,... proche du P.E.D. Pôle Européen de Développement à Rodange. Vous disposez également de très beaux volumes à exploiter + possibilités d'extension/construction. Si vous aimez les biens de caractère, vous serez charmés par les jolies boiseries de cette maison.

COMPOSITION DU REZ-DE-CHAUSSEE : Hauteurs plafonds 2,75 m2

- Un joli HALL D'ENTRÉE de +/- 5,88 m2
- Un LIVING lumineux de +/- 25,3 m2
. Une CUISINE aménagée toute équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur), avec accès directe sur la superbe terrasse avec vue sur le jardin et la nature. Terrasse équipée d'une marquise et d'un barbecue-cheminée dans lequel vous pourrez cuire vos grillades, pains et pizzas
- Un SALON cosy de +/- 17,80 m2 avec sa cheminée à bois et accès direct sur la terrasse.

COMPOSITION DE L'ETAGE : Hauteurs plafonds 2,69 m2

- Un HALL DE NUIT de +/- 5,48 m2
- Trois CHAMBRES à coucher : +/- 14,83 m, +/- 13,86 m2, +/- 9,80 m2
- Une spacieuse SALLE DE BAINS de +/- 13,78 m2 avec double lavabos, cabine-douche- WC

COMPOSITION DES COMBLES :

-Un grand GRENIER aménageable d'une superficie plancher de +/-81,50 m2

ANNEXES :


- Une BUANDERIE au sous-sol de +/- 9,87 m2
- Une CUSINE D'ETE au sous-sol en rez-de-jardin de +/-13,98 m2
- Une SALLE DE BAINS au sous-sol en rez-de-jardin de +/- 9,73 m2
- Une VÉRANDA sous terrasse de +/- 20,85 m2
- Une CAVE/ATELIER au sous-sol en rez-de-jardin de +/- 17,51 m2
- Une CAVE/CHAUFFERIE au sous-sol en rez-de-jardin de +/- 20,85 m3
- Un GARAGE de +/- 21,31 m2 avec porte motorisée. Grande hauteur plafond pour espace de rangement + trappe d'entretien mécanique
- Un PARKING EXTERIEUR PRIVATIF

AUTRES INFORMATIONS :

- Chauffage au fioul chaudière de marque Waishaupt ,citerne de 2500 litres
- Adoucisseur d'eau
- Fenêtres châssis PVC blanc, double vitrage avec volet PVC roulant
- Couverture de toiture en ardoise
- Revêtement de sols de la maison : carrelage et parquet
- Revenu cadastral net : 701 €
- PEB en cours de réalisation

DISPONIBILITE IMMEDIATE !

Intéressés ? Pour une visite ou pour plus amples renseignements veuillez contacter sans plus tarder :
Mme Marisol LOPEZ au (+352) 26 65 08 17 ou (+352) 621 359 613.
Reference agence: E3P:19179-6568