Vivenda familiar Rue des Coquelicots, Bascharage, Käerjeng

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398164

Magnifique maison individuelle de 260 m² avec 5 chambres située dans un quartier résidentiel de qualité et recherché de Bascharage. Érigée sur un terrain de 8,91 ares, elle a été construite avec des matériaux de qualité et offre des prestations uniques.

Disponibilité : immédiate

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (17,5 m²) - chambre à coucher/bureau (11 m²) - cuisine avec cellier (25 m²) - toilette séparée (2,5 m²) - living/séjour (67 m2) - garage pour 4 voitures (56 m²)
1er étage : 4 chambres à coucher (15 m² + 17 m² + 14,4 m²) dont une parentale avec accès sur un balcon (orienté jardin sud) incluant un dressing avec trappe à linge et une salle de bain (douche + baignoire) (39,4 m²) - 2ème salle de bain de (8,2 m²) - bureau (16,8 m²) avec accès à un deuxième balcon
2ème étage : grenier (dalle en béton)
Sous-sol : salle de fitness plus salle de douche (34 m²) - cave à vin (6 m²) - caves (47 m²) - buanderie (13,8 m²) (trappe à linge incorporée)

Extérieur : terrasse orientée sud longeant toute la maison. Une partie de terrasse disposed'un toit amovible (construction d'un mur en pierre naturelle) - jardin paysagé avec une 2ème plateforme (terrasse en bois) et un coin barbecue

Complément d'informations :
Confort : fenêtres alu double-vitrage (anti-intrusion), hauteur sous plafond 2,70m, poêle à bois - toiture en zinc - pierre Bleue - parquet massif - granite - peinture façade 2022 - aspirateur centralisé - alarme - trappe à linge aux étages - système PEHA -volets électriques
Sanitaires : 1 baignoire - 3 douches - 4 WCs dont un séparé
Chauffage : gaz - chaudière Viessmann 2022
Environnement : cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces (de 1 à 1,5km) - des écoles, et des transports en commun. L'accès rapide aux axes routiers permet de rejoindre facilement la ville de Luxembourg, ses environs de même que Esch-sur-Alzette, Belgique, France
Ecoles : crèche à 1km - école fondamentale à 1km - école préscolaire à 1km - multiples activités de sport à 1km (football, tennis de table, basketball, handball, karaté)

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398164

Beautiful detached house of 260 m² with 5 bedrooms, located in a sought-after residential area of Bascharage. Situated on an 8.91 ares plot, constructed with premium materials and featuring exceptional features.

Availability: immediate

Ground floor: entrance hall (17.5 m²) - bedroom/study (11 m²) - kitchen with pantry (25 m²) - separate toilet (2.5 m²) - living room (67m2) - garage for 4 cars (56 m²)
1st floor: 4 bedrooms (15 m² + 17 m² + 14.4 m²) including a master bedroom with access the south facing to a balcony, including a dressing room with laundry chute, ensuite bathroom (39.4 m²) - study (16.8 m²) with access to a second balcony - bathroom (8.2 m²)
2nd floor: attic (concrete slab)
Basement: fitness room with shower room (34 m²) - wine cellar (6 m²) - cellars (47 m²) - laundry room (13.8 m²) with integrated laundry chute.

Exterior: south-facing terrace running alongside the entire house. Part of the terrace has
a removable roof (natural stone wall construction) - landscaped garden with 2nd platform (wooden deck) and barbecue area

Additional information
Comfort: aluminium double-glazed windows with anti-intrusion features, ceiling height of 2.70m, wood-burning stove - zinc roof - bluestone - solid parquet - granite - facade paint 2022 - central vacuum cleaner - alarm system - laundry chute on upper floors - PEHA system - electric shutters
Sanitary facilities: 1 bathtub - 3 showers - 4 toilets (1 separate toilet)
Heating: gas heating system with a Viessmann boiler installed in 2022
Environment: prime location with easy access to shops (1 to 1.5 km), schools, and public transport. Major roads nearby provide convenient connections to Luxembourg City, Esch-sur-Alzette, as well as Belgium and France
Schools: nursery/day-care, preschool, and primary school are all located within 1 km. Additionally, a variety of sports activities, including soccer, table tennis, basketball, handball, and karate, are also available within the same distance.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:23895-5398164