Vivenda familiar 137 m², Lallange, Esch-sur-Alzette

CHARMANTE MAISON LALLANGE

EFFEKT vous propose en exclusivité cette charmante maison 3 chambres de +/- 180 m² de superficie totale dont +/- 137 m² habitables.
Elle est idéalement située dans un quartier calme et résidentielle de Lallange, rue Jean Wolter, un quartier prisé de la commune de ESCH-SUR-ALZETTE, proche de toutes les commodités.

La jolie maison 3 chambres ( 2 chambres + 1 chambre d'enfant/bureau/dressing) se compose ainsi :

Au rez de chaussée :
- une belle grande entrée avec escaliers et wc séparé de +/-14,8 m²
- un garage fermé avec porte motorisée de +/-24,62 m² avec un emplacement privatif devant le garage
- une grande buanderie +/-8,12 m²
- une cave de +/-7,9 m²
- une autre cave, espace de rangement qui mène à l'extérieur de +/-8,5 m²

Au 1er étage :

- une grande pièce de vie traversante de +/- 33,45 m² avec l'accès direct à une terrasse exposée "est" et à un charmant jardin très bien entretenu accessible par escaliers .
Une terrasse avant est également accessible de la pièce de vie traversante.
- une belle pièce de +/- 8,12m² avec toilette séparée ( possibilité d'aménagement plus personnalisé pour optimiser ce bel espace)
- une cuisine séparée de +/- 8,12 m² avec accès directe à la terrasse exposée "est"

Au 2ème étage :
- une chambre d'enfant ou dressing ou bureau de +/- 8,12 m²
- une grande chambre de +/- 16,9m²
- une autre grande chambre de +/- 14,8 m²

les + de cette jolie maison :

- localisation au calme et résidentielle
- de jolis espaces extérieurs : terrasse, jardin...
- maison très bien entretenue
- espace combles aménageables de +/- 40 m²: gros potentiel d'agrandissement de la maison
- travaux d'entretien et d'amélioration déjà effectués : fenêtres triples vitrages avec moustiquaires (2020), cuisine (2018), Chaudière récente (2019), extension terrasse (2014), façade (2016), isolation et velux combles (2019), climatisation (pièce de vie et une chambre), entretien et nettoyage du toit...

Prix de vente : 845.000 euros

A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse.

Plus de photos sur notre site www.effekt.lu

Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au +352.661.006.396 ou d'écrire à ds@effekt.lu

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 270.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:38855-85281158