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Vivenda familiar 106, Route de Diekirch, Walferdange Localité, Walferdange

Walferdange106, Route de Diekirch
€ 1.349.000
4 quartos
162 m²
1 casa de banho
Não Elevador
Cave

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Anúncio atualizado em 15/02/2025
Descrição

referência: 34E53

Notre nouvelle agence PROPERTY INVEST CITY vous propose en exclusivité cette magnifique maison construite en 1910 érigée sur un terrain arboré de 506m2 au cœur de Walferdange.

Ralliant qualité et authenticité, cette propriété saura vous séduire par ses matériaux, son agencement et par sa localisation centrale qui vous permettra d'atteindre le Boulevard Royal en moins de 10 minutes.

Située en zone mixte, cette bâtisse offre de nombreuses possibilités d'aménagements (commerce, restaurant, bureau, plus d'informations sur demande)

Ce bien unique et rare offre une surface habitable de +-162m2 et une surface totale de +-280m2. Cette maison dispose d’un beau jardin arboré exposé SUD-OUEST (bouleaux et un saule pleureur) et d’une terrasse.

Ce bien se trouve à proximité immédiate de Beggen, du Kirchberg, de Dommeldange, de Bridel, de Steinsel, des axes routiers (A6 et A7) et à 10 minutes en voiture du Boulevard Royal.

Proche de toutes les commodités, école de Walferdange, Walfer Shopping center, centre sportif PIDAL, Steinsel, maison communale, centre sportif Prince Henri, maison relais "Helmsange Caritas", crèche "Tiramisu" "Au pays des merveilles", la boulangerie "Schumacher", pharmacie, restaurants, coiffeurs, solarium et pépinières.

Au fil des années, les différents propriétaires qui ont eu le privilège d’occuper cette bâtisse, ont préservés son authenticité tout en réalisant les améliorations techniques nécessaires. Cette maison fait partie des plus belles construction réalisées dans les années 1900 au Luxembourg.

Voici sa composition :

Au rez-de-chaussée

Une allée en pavés mène au porche et à la porte d’entrée en bois qui s’ouvre sur un hall en terrazzo desservant un escalier en bois massif, un grand séjour de +- 27m2 avec du parquet en bois massif d’époque (+ de 100 ans), de grande fenêtres et une hauteur sous plafond de 3m, une pièce de transition, une grande cuisine complètement équipée avec ilot central et accès vers le jardin ainsi que l'accès vers les caves et le garage.

Une extension de la maison offre un grand garage pouvant accueillir 3 voitures ainsi qu’une mezzanine, un local technique et un vide sanitaire.

Au 1er étage

Un palier dessert une première chambre de +-13m2, une deuxième chambre de +-14m2 avec espace dressing, une salle de bains avec douche et baignoire en parfait état et un WC séparé, le 1er étage offre une hauteur sous plafond de +-3m.

Au 2ème étage

Un palier dessert une troisième chambre de +-11m2 et une quatrième chambre de +- 9m2 ainsi q’un accès vers le grenier aménageable.

Au sous-sol

Une grande cave équipée de radiateurs offrant de nombreuses possibilités de rangement, un WC et une douche, une cave à vin et un local pour le compteur électrique.

Informations complémentaires :

Année de construction : 1910
Surface du terrain : 5a06ca
Surface habitable : +-162m2
Surface totale : +-280m2
Parkings : 2 emplacements extérieurs et 3 emplacements intérieurs
Jardin : Haies, bouleaux et saule pleureur
Système d’alarme avec détecteur de mouvement et détecteur incendie connecté
Système de chauffage : Chaudière au gaz à condensation de la marque :”......” installée en 2003 par la société SOCLAIR SA.
Toiture en ardoise : Réalisée en 2002 par la société Gérard Hastert S.A - Toiture garantie 30 ans
Réseau électrique : Entièrement refait en 2001 par la société Luxelec
Extension du garage et de la cuisine : Réalisé en 2005 par Life design S.A
Chassis : Triple vitrage et double vitrage posé en 2000 en bois
Internet : La maison est connectée à la fibre
Revêtements de sols : Parquet massif, Terrazo et carrelage.
Revêtements muraux : Peinture, tapisserie et bois
Revêtements de facade : Crépi et pierre de France
Documentation disponible : Factures liées à la maintenance et aux rénovations

Pour une visite ou informations, veuillez nous contacter au +352 661 793 501
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:143665-84175389
Características
Tipologia
Vivenda familiar
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão
Elevador
Não
Superfície
162 m²
Quartos
4
Quartos
4
Casas de banho
1
Terraço
Não
Estacionamento, lugares de estacionamento
1 em garagem, 2 em estacionamento compartilhado
Aquecimento
Individualizado, alimentado a gás
Outras características
  • Janelas em vidro duplo / metal
  • Videofone
Informações de preço
Preço
€ 1.349.000
Preço por m²
8.327 €/m²
Detalhes de custos
IVA cobrado
Não indicado
Comissão imobiliária
Não indicado
Taxas do notário
Não indicado
Comissão imobiliária à custa de
Não indicado
Eficiência energética

Classe de protecção térmica

Não indicado

Descubra cada canto da propriedade
+21 fotos
Mapa
© OpenStreetMap contributors
Walferdange106, Route de Diekirch
Arredores
Educação

Você pode encontrar uma escola primária aqui por perto: "École Charlemagne", 3 minutos a pé."Lycée Des Arts Et Métiers" é a escola secundária com a localização mais conveniente: a apenas 10 minutos de bicicleta.Se você estiver procurando por uma creche, "Mre Walferdange Caritas Jeunes Et Familles Asbl" fica a 1 minuto de carro.

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como AVL - 26, RGTR - E31, AVL - 11 com uma parada a 1 minuto a pé.

Transportes

As rodovias A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) e A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) estarão acessíveis em 6 minutos.Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Administration Communale") que está a apenas 1 minuto de carro.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 9 minutos de carro.Uma estação CFL ("Walferdange") está localizada a 7 minutos de bicicleta ou a 1 minuto de carro.A estação "Vel'Oh - #00143-Mairie De Walferdange" permite que você alugue uma bicicleta e está a 1 minuto a pé.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Shop&go Bridel (7 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cactus Bereldange (14 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Lidl Beggen (19 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

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