Duplex à venda, Marnach, Clervaux

****** COMPROMISSO *****
IMMO RASTODER a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex de 120 m², situé en rez-de-chaussée et au premier étage, au cœur du charmant village de Marnach, au nord du Luxembourg. Parfait pour une famille, y compris pour ceux ayant des animaux de compagnie, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 120 m²
Espaces extérieurs :
Terrasse semi-couverte de 49 m²
Jardin privatif de 41 m²
Balcon couvert de 7 m² connectant deux chambres à coucher

Chambres :
Chambre 1 : 9,58 m²
Chambre 2 : 10,71 m²
Chambre 3 : 17,19 m²
Espaces intérieurs :
Hall d’entrée : 4,5 m²
Hall de nuit : 6 m²
Espace living/cuisine/salle à manger : 41 m², avec de grandes baies vitrées pour une luminosité optimale
Débarras/buanderie près de la cuisine : 4 m²
Débarras/dressing/buanderie à l’étage : 5,5 m²
Espaces supplémentaires :
Cave et emplacement de parking intérieur : 19,86 m², offrant un accès direct pour plus de commodité

Environnement et Commodités :

Proximité des services : À quelques pas des grands supermarchés, du centre commercial Nordstrooss Shopping Mile, et du Centre Médical Nordstrooss, avec ses divers services médicaux et sa pharmacie

Transports en commun : Excellente desserte par les principales lignes de bus, facilitant les déplacements à travers le pays

Quartier : Situé dans un quartier paisible et verdoyant, entouré par la nature des Ardennes, offrant de multiples possibilités de loisirs en plein air, comme la randonnée et le cyclisme

Attractions Culturelles :

Cube 521 : Profitez d’une programmation culturelle variée à quelques minutes de chez vous, avec des spectacles de jazz, de musique classique, de théâtre et de danse

Informations supplémentaires :

Entretien de la résidence : La résidence est parfaitement entretenue. Il n’y a aucun travail à prévoir : façade récemment repeinte, toiture en parfait état, et fenêtres en double vitrage.

Classe énergétique : Performance énergétique et efficience classées F,F

Ce duplex, alliant confort, espace et praticité, est une opportunité rare dans un cadre privilégié. Profitez dès maintenant de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui au +352 661 860 145 et au +352 621 547 474
Sale Details
- Classe de protecção térmica: F

Reference agence: LU:913116K204x053d67da-7c3d-11ef-ae0b-42010a840a17