Vila familiar, muito bom estado, 505 m², Mersch Localité, Mersch

VILLA EXCEPTIONNELLE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT ET TERRAIN CLOS DE 14,4 ARES

GENEST IMMOBILIÈRE, a le privilège de vous proposer cette magnifique villa nichée au cœur d'un jardin clos verdoyant de 14,4 ares.
Totalisant ± 505 m² et ± 430 m² habitables, cette villa se distingue par son charme et son élégance. La propriété s'étend sur un terrain généreux, offrant une oasis de tranquillité et de beauté naturelle.

Voici comment elle se compose en détail:

RDCH:
APPARTEMENT DUPLEX INDÉPENDANT DE 130 M²
- Hall d'entrée avec vestiaire intégré
- Cuisine entièrement équipée avec coin repas
et arrière cuisine avec accès au jardin
- Grand salon avec belle hauteur sous plafond (4 mètres) et accès à la terrasse de 12 m²
- 1 grande buanderie
- WC séparé

REZ DE JARDIN 2ÈME NIVEAU:
- 1 chambre avec grand vestiaire intégré sur mesure et accès au jardin et terrasse
- 1 salle de bains avec baignoire balnéo, une grande douche et WC

RDCH:
LA VILLA
La villa elle-même présente une architecture harmonieuse, avec de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle et offrent des vues imprenables sur le jardin.
- Entrée avec vestiaire intégré
- Salon avec feu ouvert et hauteurs sous plafond qui laissent place à une très belle mezzanine.
- Coin repas lumineux avec vue sur le jardin avec accès aux balcons et terrasses
- Cuisine équipée avec frigo américain et possibilité d'y déjeuner
- WC séparé avec urinoir

1ER ÉTAGE:
- Hall de nuit
- 1 chambre de 16 m² avec climatisation et accès balcon (actuellement bureau)
- 1 chambre de 11 m² avec armoires intégrées
- 1 salle de douche avec WC
- Buanderie

2ÈME ÉTAGE:
- Bureau ouvert sur Mezzanine
- Coin bibliothèque
- Loggia
- Grand grenier / débarras

REZ DE JARDIN 1ER NIVEAU:
- Master Suite avec grande armoire / dressing
- Salle de bains avec douche, WC et urinoir
- Accès à une terrasse ombragée de 18 m²
- Garage pour 2 voitures côte à côte

REZ DE JARDIN 2ÈME NIVEAU:
- Master Suite de 25 m²
- Salle de bains de 23 m² avec baignoire balnéo, douche hydromassante, WC
- Dressing séparé de 15 m²
- Accès au jardin et terrasses
- Salle de jeux et buanderie

SOUS-SOL:
- 1 splendide cave à vin avec sol naturel
- 2 caves
- Chaudière au mazout (le gaz est déjà présent dans la maison)
- Hobby room / atelier avec accès jardin

EXTÉRIEURS:
- Jardin clos et arboré
- Terrasses de 75 m² au total avec coin BBQ- bar et détente
- Étang de jardin avec filtration

Équipements :
- Système d'alarme
- Fenêtres double vitrage PVC avec volets à lamelles
- Climatisation
- Fibre optique

En somme, une villa d'exception sur un terrain arboré qui combine le luxe d'un espace de vie spacieux avec la beauté naturelle d'un environnement verdoyant, créant ainsi un lieu de vie idéal pour se détendre et profiter de la nature.
Il est à noter que la domiciliation d'une société ou bureaux et profession libérale est possible.

Tous commerces à proximité à moins de 2 minutes:
- Supermarché Topaz et Leclerc, Aldi, Lidl, Grand Frais, Vétérinaire, CK Fitness, Boulangerie, Station d'essence etc...
Vous serez en moins de 18 minutes en train à Kirchberg et en voiture à peine 20 minutes.
Arlon 28 minutes

Si vous désirez visiter ce bien d'exception, contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991

ENGLISH VERSION

EXCEPTIONAL VILLA WITH SEPARATE APARTMENT AND ENCLOSED GROUNDS OF 14.4 ARES

GENEST IMMOBILIÈRE has the privilege of offering you this magnificent villa nestled in the heart of a 14.4 ares enclosed garden.
With a total surface area of ± 505 m² and
± 430 m² of living space, this villa stands out for its charm and elegance. The property extends over generous grounds, offering an oasis of tranquility and natural beauty.

Here's how it looks in detail:

GROUND FLOOR:
130 M² INDEPENDENT DUPLEX APARTMENT
- Entrance hall with built-in checkroom
- Fully equipped kitchen with dining area
and back kitchen or storeroom with access to garden
- Large living room with high ceilings (4 meters) and access to 12 m² terrace

GARDEN LEVEL 2:
- 1 bedroom with large, custom-built checkroom and access to garden and terrace
- 1 bathroom with whirlpool bath, large shower and WC
- 1 large laundry room
- separate WC

GROUND FLOOR:
THE VILLA
The villa itself features harmonious architecture, with large windows that let in natural light and offer stunning views over the garden.
- Entrance with integrated checkroom
- Living room with open fireplace and high ceilings that give way to a beautiful mezzanine.
- Bright dining area overlooking the garden with access to balconies and terraces
- Fitted kitchen with American fridge and breakfast facilities
- Separate toilet with urinal

1ST FLOOR:
- Night hall
- 1 bedroom of 16 m² with air-conditioning and balcony access (currently office)
- 1 bedroom of 11 m² with built-in wardrobes
- 1 shower room with WC
- Utility room

2ND FLOOR:
- Office open onto Mezzanine
- Library area
- Loggia
- Large attic / storeroom

GARDEN LEVEL 1:
- Master Suite with large walk-in wardrobe
- Bathroom with shower, WC and urinal
- Access to 18 m² shaded terrace
- Side-by-side garage for 2 cars

GARDEN LEVEL 2:
- 25 m² Master Suite
- 23 m² bathroom with whirlpool bath, hydromassage shower, WC
- Separate 15 m² dressing room
- Access to garden and terraces
- Games room and laundry room

BASEMENT:
- 1 splendid wine cellar with natural floor
- 2 cellars
- Oil-fired boiler (gas already in the house)
- Hobby room / workshop with garden access

OUTSIDE:
- Enclosed garden with trees
- Terraces totalling 75 m² with BBQ area, bar and relaxation area
- Garden pond with pump

Equipments:
- Alarm system
- PVC double-glazed windows with slatted shutters
- Air conditioning
- Optical fiber

All in all, a villa on a wooded plot that combines the luxury of spacious living space with the natural beauty of verdant surroundings, creating an ideal place to relax and enjoy nature.
It is also possible to domicile a company or offices.

All local shops less than 2 minutes away:
- Topaz and Leclerc supermarkets, Aldi, Lidl, Grand Frais, Vétérinaire, CK Fitness, Boulangerie, Station d'essence etc...
Kirchberg is less than 18 minutes by train, and only 20 minutes by car.
Arlon 28 minutes

If you would like to visit this exceptional property, please contact Jean-Marc Estgen on 661.800.991.
Sale Details
- Isolation thermique: G

Reference agence: E3P:678530-585