Vivenda familiar 10 rue de martelange, Haut-Martelange, Wolwelange, Rambrouch

Beau chalet de 165m2 sur terrain de 8,54 ares, 3 chambres, entouré d’arbres à l’abris des regards, vue magnifique sur la vallée ! Situé en Zone Mixte Villageoise, le terrain permet non seulement une maison d’habitation mais également des activités artisanales, de commerce, de loisirs ou de services (selon PAG).

Niveau 1 :
• Hall d’entrée
• WC séparé
• Cuisine équipée lumineuse (plaque de cuisson, four et hotte Whirlpool, lave-vaisselle AEG), fenêtres avec moustiquaire, accès au jardin exposé Sud-Ouest
• Très grand salon/salle à manger de 42m2 avec cheminée au bois et accès à une belle terrasse en bois exposée Sud
• Arrière cuisine avec installations de buanderie (lave-linge et sèche-linge), coffret électrique, porte extérieur séparée et accès aux caves et garage

Niveau 2 :
• Hall de nuit spacieux avec fenêtre Vélux
• Salle de bain carrelée avec fenêtre Vélux, lavabo, wc, baignoire balnéo et cabine de douche
• 3 chambres sous toit (17m2, 17m2 et 12m2), possibilité d’en faire une 4ème
• Mezzanine surplombant le salon donnant sur un balcon avec vue sur la vallée

Niveau rez-de-chaussée :
• Garage double (3 voitures)
• 2 caves, une avec radiateur et fenêtre, placard à vin
• Local technique : cuve et chaudière à mazout (1998), bruleur (2005-2006), entretien annuel, consommation 2500L/an

Extérieurs :
• Terrasse et balcon en bois exposés Sud
• Terrasse en béton exposée Sud-Ouest
• Jardin arboré (mirabellier, cerisier)
• Prises électriques et arrivées d’eau
• Emplacements de parking devant le garage

Aspects techniques :
• Construction STABILAME de 1998 : www.stabilame.be
• Rénovations 2005-2008
• CPE : F-E
• Drainage autour de la maison
• Fenêtres double vitrage au niveau 1 et vélux au niveau 2
• Chalet isolé par l’extérieur en bois de mélèze (pas d’entretien nécessaire)
• Isolation du toit (1998)
• Evacuation des eaux usées reliée aux canalisations urbaines
• Electricité (1998)

La proximité de la N4 permet de rejoindre Luxembourg en 40 min., Arlon est à 15 min., Colmar-Berg et Ettelbruck sont à 30 min. et Mersch à 35 min.

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Immo So Fab : " Habiter où vous voulez..."
Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:11739298K101x6ea4d171-7fbf-11ef-ae0b-42010a840a