Prédio para Venda

AIRIMMO vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, idéalement situé à Weimerskirch, Luxembourg, offrant un cadre de vie agréable.

Cet immeuble se compose d’un studio de 34 m² et de deux appartements de deux chambres, pour une surface habitable totale de 160,85 m². Tous les logements sont actuellement loués, générant un revenu annuel de 27 600 €.

Construit en 1970, l’immeuble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau du toit, de la porte d’entrée, du chauffage et de l’électricité. Cependant, ces interventions ne sont pas urgentes, le bâtiment étant en excellent état structurel. Les fenêtres ont été remplacées en 2008 et le toit est isolé.

Une rénovation complète, avec la possibilité d’ajouter un étage, pourrait considérablement augmenter le rendement de cet investissement. Des plans ainsi que des professionnels sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet.

Les trois baux en cours expirent respectivement en avril et décembre 2025.

Description des logements :

- **Rez-de-chaussée - Studio de ±35 m²** : comprenant un espace de vie, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une cuisine séparée donnant accès à un balcon.

- **1er étage - Appartement de ±64 m²** : avec un hall d’entrée, un séjour spacieux, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et WC, et une cuisine séparée. Cet appartement dispose de l’accès au côté droit du jardin et au garage de gauche.

- **2e étage - Appartement de ±64 m²** : similaire au précédent, avec deux chambres, un séjour, une salle de bains, une cuisine séparée et accès au côté gauche du jardin et au garage de droite.

À l’extérieur, un jardin clôturé offre un espace sécurisé pour les enfants. Une buanderie commune est également à disposition, apportant encore plus de confort.

**Informations supplémentaires** :
- Classe énergétique : H-I
- Charges : 200 € + 200 € + 376 €
- Chaque appartement a une cave individuelle
- Cave commune disponible
- Pas d'ascenseur
- Absence de cadastre vertical
- À seulement 3,5 km du Glacis et de toutes les commodités.

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Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble dans un quartier recherché de Luxembourg.

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-Annonce non contractuelle-

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:13543-85301835

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Shop & Go Eich (13 minutos a pé ou 3 minutos de carro), Aldi Luxembourg (29 minutos a pé ou 5 minutos de carro), Lidl Beggen (29 minutos a pé ou 4 minutos de carro).

Educação

"Ecole Fondamentale Dommeldange" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 4 minutos de bicicleta.Você pode encontrar uma escola secundária próxima: "Lycée Privé Emile Metz", em menos de 3 minutos de carro.Se você estiver procurando por uma creche, "Foyer Scolaire Dommeldange" fica a 8 minutos a pé.

Transportes

A estação "Vel'Oh - #00136-Nennig" permite que você alugue uma bicicleta e está a 8 minutos a pé.A cerca de 15 minutos a pé, você encontrará a estação "Carloh - Muhlenbach".Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Banque Européenne D‘investissement") que está a apenas 6 minutos de carro.O Luxembourg-Findel International Airport está a 7 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 34 minutos.Em menos de 2 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Dommeldange".Você só precisará de 6 minutos para chegar às rodovias A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) e A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany).

Cidades próximas

Esch-sur-Alzette fica a apenas 20 minutos de carro. Völklingen fica a 56 minutos de carro. Em 30 minutos você poderá ir até Thionville. Leva cerca de 30 minutos para ir até Tréveris de carro.

Transportes públicos

Você poderá acessar estas linhas de autocarro: AVL - 81, AVL - CN6, AVL - 25 com uma parada a 3 minutos a pé.