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Vivenda familiar 140 m², Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

Niederanven
€ 1.190.000
3 quartos
140 m²
1 casa de banho
Não Elevador
Terraço
Cave

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Anúncio atualizado em 18/02/2025
Descrição

referência: 6LCAF

Située à Oberanven, cette maison libre de quatres faces, type bungalow, (12m * 12m) est idéalement placée à proximité de toutes les commodités. Elle occupe un vaste terrain de 4 ares 40 centiares.

La disposition intérieure est la suivante :

SOUS-SOL
- Spacieux garage double (places de stationnement en alignement), porte électrique
- Buanderie/local de service
- Chaufferie avec réservoir mazout, douche supplémentaire
- Deux petites caves supplémentaires, actuellement utilisées comme coin de jeu et bureau
- Porte/escalier vers le jardin

REZ-DE-CHAUSSEE
- Hall d'entrée
- Toilette séparée
- Salle de bains avec baignoire
- Cuisine intégrée entièrement équipée, ancienne mais fonctionnelle
- Salle à manger/salon
- 3 chambres à coucher

- terrasse avec marquise
- jardin

Grenier (non aménagé, isolation du sol)

Détails supplémentaires :

- La maison se trouve dans un bon état, mais nécessitant quelques investissements
- chauffage mazout remplacé en 2014

ATOUTS DE LA MAISON

- Maison soignée, base solide
- Possibilité d’agrandissement/d’extension en remontant la toiture ou en aménageant le grenier
- Maison située au calme, route peu fréquentée
- Grenier aménageable
- Forte demande de maisons indépendantes
- Beau jardin, bonne orientation solaire, bonne taille
- Très bonne coupe, de plain-pied, idéal pour les personnes âgées ou personnes à mobilité réduite
- Les biens existants se vendent un peu mieux que les nouvelles constructions
- Oberanven : situation privilégiée et élitaire
- Faible distance par rapport aux différentes zones industrielles, au secteur bancaire du Kirchberg et aux institutions européennes.
- Excellente infrastructure dans la commune
- Proximité de l'accès à l'autoroute (Luxembourg-Trèves)
- Quartier calme et agréable

La maison est actuellement louée.

Les photos présentées sont uniquement à titre indicatif et non contractuelles.!!!!!
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:2381-84858709

Se quiser saber mais, pode falar com Serge VEYDER.

Características
Tipologia
Vivenda familiar
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão
Elevador
Não
Superfície
140 m²
Quartos
3
Quartos
3
Casas de banho
1
Terraço
Sim
Estacionamento, lugares de estacionamento
2 em garagem
Aquecimento
Individualizado, alimentado a gasóleo
Informações de preço
Preço
€ 1.190.000
Preço por m²
8.500 €/m²
Detalhes de custos
IVA cobrado
Não indicado
Comissão imobiliária
Não indicado
Taxas do notário
Não indicado
Comissão imobiliária à custa de
Não indicado
Eficiência energética

Consumo de energia

G

Classe de protecção térmica

H

Descubra cada canto da propriedade
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Mapa
© OpenStreetMap contributors
Niederanven
Arredores
Transportes

O Luxembourg-Findel International Airport está a 5 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 24 minutos.Para chegar a A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) você só precisa de 4 minutos e a A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) pode ser alcançada em 5 minutos.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Mënsbech Supercharger") que está a apenas 4 minutos dirigindo.A estação "Vel'Oh - #00138-A Schommesch" permite que você alugue uma bicicleta e está a 6 minutos a pé.Em menos de 5 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Munsbach".

Educação

"Centre Scolaire "am Sand"" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 2 minutos de bicicleta."Maison Relais Niederanven" é a creche com a localização mais conveniente: apenas 3 minutos caminhando.Se você estiver procurando por uma escola secundária, "Lënster Lycée International School" fica a 9 minutos de carro.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Niederanven - Match (13 minutos a pé ou 3 minutos de carro), Auchan Drive - Munsbach (4 minutos de carro), Naturata Munsbach (4 minutos de carro).

Transportes públicos

Você poderá acessar estas linhas de autocarro: RGTR - H04, RGTR - D02, RGTR - C01 com uma parada a 1 minuto a pé.

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