Vivenda familiar Rochusstraße 5, Nittel

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PRIVAT - KEINE PROVISION
Dieses exklusive Reihenmittelhaus in Nittel, 2007 erbaut, bietet auf 221 m² Wohnfläche und 62 m² Nutzfläche modernen Komfort auf einem 327 m² großen Grundstück. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Innenräume und die hochwertige Ausstattung machen es ideal für Familien und Pendler. Im Erdgeschoss befindet sich ein separat gelegenes Schlafzimmer mit eigenem Bad, perfekt für Gäste oder ein Au-Pair. Ein Highlight ist der Wellnessbereich mit großer Sauna. Der schön angelegte Garten und die Terrasse bieten einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der beigefügte Grundriss zeigt die durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Komfort verbindet.

Das Haus verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine hochwertige Einbauküche mit einem exklusiven "La Cornue" Herd/Backofen sowie einem Weinkühlschrank. Ein separater Werkraum mit Werkbank, Glasfaser-Internet, eine Garage und zwei Stellplätze ergänzen die Ausstattung. Eine Ablösesumme von 19.000 € wird für hochwertige Einbauten wie Küche und Sauna fällig.

Die Lage in Nittel ist ideal für Luxemburg-Pendler: Die Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, und Luxemburg-Kirchberg liegt etwa 25 Autominuten entfernt. Eine nahe Bushaltestelle bietet direkte Verbindungen nach Luxemburg, inklusive Schulbus zur Europaschule auf dem Kirchberg.

EN VERSION
PRIVATE - NO AGENCY FEES
This exclusive townhouse, built in 2007, offers 221 m² of living space and 62 m² of utility space on a 327 m² plot. The spacious, light-filled rooms and high-quality finishes make it perfect for families and Luxembourg commuters. The basement features a separately located bedroom with an en-suite bathroom, ideal for guests or an au-pair. A large sauna in the wellness area is a standout feature. The landscaped garden and terrace offer unobstructed views of greenery. The attached floor plan illustrates the well-thought-out layout, combining functionality and comfort.

The house includes an air-source heat pump, underfloor heating, and a premium kitchen with a "La Cornue" stove/oven and wine fridge. Additional features include a workshop, fiber-optic internet, a garage, and two parking spaces. A fee of €19,000 applies for premium built-ins like the kitchen and sauna.

Located in Nittel, the property is ideal for Luxembourg commuters, with Luxembourg-Kirchberg about 25 minutes away by car. A nearby bus stop offers direct routes to Luxembourg and the European School in Kirchberg.

FR VERSION
PRIVEE - PAS DE FRAIS D'AGENCE
Maison mitoyenne de 2007 à Nittel, 221 m² habitables, idéale pour frontaliers (25 min de Kirchberg). Comprend sauna, jardin, cuisine haut de gamme avec four La Cornue. Garage, fibre optique, 2 places de parking. 19 000 € pour les équipements intégrés. Bus direct vers le Luxembourg.