Escritório - Estúdio para Venda

Opportunité rare au Forum Royal – Ne manquez pas cette chance exceptionnelle !

Située au cœur du Luxembourg-ville, cette propriété unique au 5ème étage du prestigieux Forum Royal propose une surface totale de 184 m². Ce bien offre une flexibilité rare grâce à son usage mixte, permettant une exploitation aussi bien résidentielle que professionnelle.

La surface totale de 184 m² est divisée en trois lots distincts :
• Lot 1 : 44 m², proposé au prix de 450.000 €.
• Lots 2 et 3 : 70 m² chacun, proposés à 750.000 € par lot.

Les lots peuvent être combinés pour s'adapter à vos besoins spécifiques, offrant différentes configurations possibles :
— 44 m² côté Boulevard Royal,
— 70 m² côté Boulevard Royal ou rue des Bains,
— 114 m² côté Boulevard Royal,
— 140 m² côté Boulevard Royal et rue des Bains,
— La totalité de 184 m², couvrant les deux côtés du bâtiment.

Son emplacement stratégique constitue un atout majeur : le bien s'étend sur les deux côtés du bâtiment, offrant des vues imprenables sur la rue des Bains et le Boulevard Royal. Ce bien exceptionnel bénéficie également d'une localisation premium, en plein cœur de la ville, avec un accès immédiat à toutes les commodités et une visibilité optimale.

Avec une unité déjà vendue, il ne reste que trois lots disponibles. Cette opportunité unique dans une zone très prisée est à saisir rapidement.

Contactez-nous dès maintenant au 26 26 40 ou par email à immoneuf@pt.lu pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Ne laissez pas passer cette chance rare !
Reference agence: E3P:2046-2234771

Transportes

Uma estação CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") está localizada a 11 minutos de bicicleta ou a 5 minutos de carro.Em menos de 2 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Parking Rond Point Schuman") para recarregar o seu carro elétrico.A rodovia A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) estará acessível em 3 minutos e a A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) levará 4 minutos.Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00012-Hamilius" a apenas 2 minutos a pé.O Luxembourg-Findel International Airport está a 9 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 34 minutos.

Educação

Se você estiver procurando por uma escola secundária, "Lycée Robert-Schuman" fica a 9 minutos a pé.A creche mais próxima se chama "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" e fica a 12 minutos a pé.A escola primária mais próxima se chama "Scuola Materna Cattolica Internazionale" e fica a 2 minutos de carro.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Monop' Chimay (2 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Alima Bourse (3 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Proxy Int Delhaize Hamilius (3 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

Transportes públicos

Esta propriedade está localizada perto de uma linha de tram: Luxtram - T1 com uma parada a 3 minutos de caminhada.Existem várias linhas de autocarro perto de: AVL - 11, AVL - 19, AVL - 31 com uma parada alcançável em menos de 3 minutos a pé.