Apartamento T2 rés-do-chão, Eich, Luxemburgo

Situé dans la "Résidence Pilatusbierg" à Luxembourg-Eich, cet immeuble moderne, achevé en 2018, propose 10 unités exclusives avec une vue imprenable sur la vallée de l'Alzette. L’impressionnant appartement en rez-de-chaussée offre une surface cadastrale de ±87m², ainsi qu'une terrasse de ±22m² et un jardin privatif, conçus pour allier confort et élégance.

En entrant, vous êtes accueilli par un hall d'entrée équipé de placards intégrés, qui se connecte harmonieusement à l'espace de vie ouvert de ±33,2m². La cuisine moderne s'ouvre sur le salon, tous deux offrant un accès direct à une spacieuse terrasse avec jacuzzi grâce à des portes coulissantes en verre. De là, vous pouvez profiter de vues spectaculaires sur la vallée de Dommeldange.

L'appartement dispose de deux chambres, dont une suite parentale (±16,5m²) avec un dressing sur mesure et une élégante salle de douche attenante. La deuxième chambre (±11,1m²) est également entièrement équipée d'armoires sur mesure. Un WC séparé pour les invités complète l'agencement fonctionnel.
Les finitions haut de gamme dans tout l'appartement incluent la climatisation, un éclairage LED et spots encastrés, un système d'alarme, et un système de domotique qui vous permet de contrôler à distance l'éclairage et les équipements électroniques. Une caractéristique unique de cet appartement est l'accès direct à la cave privée depuis la salle de bains attenante via une trappe au sol discrètement conçue.

L'espace extérieur comprend une terrasse généreuse, partiellement couverte, avec un jacuzzi intégré — parfait pour se détendre tout en profitant de la tranquillité des environs verdoyants. Le jardin privatif ajoute encore au sentiment d’exclusivité.

Cette propriété exceptionnelle comprend également un parking souterrain. Les avances sur charges s'élèvent à 360€/mois.

Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cet appartement de luxe unique dans cet endroit magnifique mais méconnu.

La résidence « Terrasses Um Pilatusbierg » est idéalement située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, offrant à ses résidents un cadre de vie paisible tout en étant à proximité pas loin du centre-ville de Luxembourg et du quartier d'affaires du Kirchberg.

Nichée dans une petite rue peu fréquentée, la résidence bénéficie de la tranquillité d'un environnement naturel, parfait pour les amateurs de balades, de jogging et de VTT, grâce à la proximité de l'Eicherfeld et de ses forêts. Cet emplacement permet de profiter d'un accès direct à la nature tout en restant à seulement quelques minutes en voiture du cœur vibrant de Luxembourg-Ville, avec ses commerces, restaurants et services.

Les familles apprécieront également la facilité d'accès aux écoles, parcs et infrastructures sportives du quartier de Limpertsberg. Le Kirchberg, centre névralgique des institutions européennes et des grandes entreprises, ainsi que son offre culturelle et commerciale, se trouve à quelques minutes seulement.

Ce quartier résidentiel, combinant calme et proximité urbaine, offre ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et vie citadine.

Distances :
Kirchberg : 2,4 km
Boulevard Royal : 2,2 km
Limpertsberg : 2,2 km
Aéroport de Luxembourg-Findel : 9,8 km

DE
Luxuriöses Apartment mit atemberaubender Aussicht, Terrasse und Jacuzzi

In der "Résidence Pilatusbierg" in Luxemburg-Eich gelegen, bietet dieses moderne Gebäude, das 2018 fertiggestellt wurde, 10 exklusive Wohnungen mit atemberaubendem Blick auf das Alzette-Tal.

Dieses beeindruckende Erdgeschoss-Apartment bietet eine Katasterfläche von ±87m², eine Terrasse von ±22m² sowie einen Garten zur privaten Nutzung.

Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit Einbauschränken empfangen, der nahtlos in den offenen Wohnbereich von ±33,2m² übergeht. Die moderne Küche fließt harmonisch in das Wohnzimmer über, beide bieten direkten Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit Jacuzzi durch elegante Schiebetüren aus Glas. Von hier aus genießt man einen spektakulären Blick auf das Dommeldange-Tal.

Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite (±16,5m²) mit einem maßgeschneiderten Ankleidezimmer und einem eleganten en-suite Duschbad. Das zweite Schlafzimmer (±11,1m²) ist ebenfalls vollständig mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Hochwertige Ausstattungen in der gesamten Wohnung umfassen Klimaanlage, integrierte LED-Beleuchtung und Spotlights, ein Alarmsystem sowie ein modernes Smart-Home-System, das Ihnen ermöglicht, die Beleuchtung und elektrische Einrichtungen aus der Ferne zu steuern. Ein exklusives “Feature” dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum privaten Keller vom en-suite Badezimmer über eine diskret gestaltete Luke im Boden.

Der Außenbereich umfasst eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse, ausgestattet mit einem eingebauten Jacuzzi – perfekt zum Entspannen und Genießen der schönen Umgebung. Der kleine private Garten trägt noch mehr zum Gefühl der Exklusivität bei.

Diese außergewöhnliche Immobilie umfasst auch einen Tiefgaragenstellplatz für 1 Auto. Die Vorauszahlungen für Nebenkosten belaufen sich auf 360€/Monat.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Luxuswohnung in dieser schönen, aber unbekannten Lage zu erwerben.

Das Mehrfamilienhaus«Terrasses Um Pilatusbierg» liegt ideal in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ihren Bewohnern ein friedliches Lebensumfeld bietet, während sie gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums von Luxemburg und des Geschäftsviertels Kirchberg liegt.

In einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen, profitieren die Bewohner von der Ruhe einer natürlichen Umgebung, die perfekt für Spaziergänge, Jogging und Mountainbiking geeignet ist, dank der Nähe zum Eicherfeld und seinen Wäldern. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, direkt in die Natur einzutauchen, während das pulsierende Zentrum von Luxemburg-Stadt mit seinen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen nur wenige Autominuten entfernt ist.

Familien werden die gute Anbindung an Schulen, Parks und Sporteinrichtungen im Viertel Limpertsberg zu schätzen wissen. Der Kirchberg, das Herz der europäischen Institutionen und vieler großer Unternehmen sowie sein kulturelles und kommerzielles Angebot befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Dieses Wohnviertel, das Ruhe und städtische Nähe vereint, bietet somit den idealen Lebensraum für diejenigen, die eine Balance zwischen Natur und Stadtleben suchen.

Entfernungen:
Kirchberg: 2,4 km
Boulevard Royal: 2,2 km
Limpertsberg: 2,2 km
Flughafen Luxemburg-Findel: 9,8 km

ENG
Luxurious Apartment with Breathtaking Views, Terrace and Jacuzzi

Located in the "Résidence Pilatusbierg" in Luxembourg-Eich, this modern development, completed in 2018, offers 10 exclusive units with breathtaking views over the Alzette Valley.

This stunning ground-floor apartment boasts ±87m² of interior cadastral space, plus a ±22m² terrace and a private garden, all designed for comfort and style.

Upon entering, you are welcomed by an entrance hall with built-in closets, which seamlessly connects to the open-plan living area of ±33.2m². The modern kitchen flows effortlessly into the living room, both offering direct access to a spacious terrace with a jacuzzi through sleek sliding glass doors. From here, you can enjoy spectacular views of the Dommeldange Valley.

The apartment features two bedrooms, including a master suite (±16.5m²) with a custom-made walk-in closet and an elegant en-suite shower room. The second bedroom (±11.1m²) is also fully equipped with bespoke wardrobes. A separate guest WC is accessible from the entrance hall.

High-end finishes throughout the apartment include air conditioning, integrated LED lighting and spotlights, an alarm system, and a state-of-the-art home automation system, allowing you to control the lighting and electrical features remotely. A unique feature of this apartment is direct access to the private cellar from the en-suite bathroom via a discreetly designed hatch.

The outdoor space includes a generous, partially covered terrace, complete with a built-in jacuzzi—perfect for relaxing while enjoying the tranquility of the green surroundings. Additionally, a private garden enhances the outdoor living experience with a feeling of exclusivity.

This exceptional property also includes a secure underground parking space. Advances on charges amount to 360€/month.

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The residential building "Terrasses Um Pilatusbierg" is ideally located in a quiet and green residential neighborhood, offering its residents a peaceful living environment while being close to Luxembourg's city center and the Kirchberg business district.

Nestled in a small residential street, the residence benefits from the tranquility of a natural setting, perfect for walking, jogging, and mountain biking, thanks to the proximity of Eicherfeld and its forests. This location allows for direct access to nature while being just a few minutes by car from the vibrant heart of Luxembourg City, with its shops, restaurants, and services.

Families will also appreciate the easy access to schools, parks, and sports facilities in the Limpertsberg district. Kirchberg, the hub of European institutions and major companies, along with its cultural and commercial offerings, is just a few minutes away.

This residential area, combining tranquility and urban proximity, offers an ideal living environment for those seeking a balance between nature and city life.

Distances:
Kirchberg: 2.4 km
Boulevard Royal: 2.2 km
Limpertsberg: 2.2 km
Luxembourg-Findel Airport: 9.8 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-85338737