Vivenda familiar 184 m², Echternach

**** PORTES OUVERTES SAMEDI 19 OCTOBRE DE 15H A 17H ****

Adresse: Rue Alferweiher L-6412 Echternach
Suivez le beachflag THE RE/MAX Collection!

Votre conseillère Magali Engelaere s'occupera de vous: 691.75.44.70. ou authentic@remax.lu

Coup de coeur assuré pour cette maison libre de 3 côtés et aménagée sur 3 niveaux aux finitions de qualité.

Dans une rue calme à proximité du centre ville d'Echternach, vous serez sous le charme de cette maison .

L'entrée, élégamment décorée, dispose d'une armoire sur mesure et de commodités pour invités..

Vous accédez à un somptueux espace de vie comprenant:
- une cuisine ouverte totalement équipée (7,36m2), tout le sol du rez-de-chaussée est en pierre naturelle
- un espace salon salle à manger de 30,77m2, offrant une cheminée et dont la baie vitrée encadre un tableau vivant, où le jardin déploie ses nuances d'émeraude, offrant une œuvre naturelle empreinte de sérénité.

L'escalier au design aérien vous invite à gravir un arc-en-ciel de lumière vers les chambres du 2nd niveau:
- une 1ère chambre de 9,74m2 est actuellement utilisée comme bureau,
- une seconde chambre de 15,61m2 ;
- une 3e grande chambre de 17m2 dispose de sa propre terrasse de 13,8m2!
- la grande salle de bain vous offre une baignoire, une douche, et un wc, le tout d'une qualité supérieure.

Vous continuez en suivant les marches jusqu'à l'étage parental sous combles:
- La suite parentale s'ouvre comme un havre de raffinement, avec un dressing sur mesure dont les options subtiles vous seront présentées lors de votre visite.
- La salle de bain privative, élégamment agencée, offre douche, baignoire et WC, tandis qu'une coiffeuse délicatement intégrée invite à des instants de beauté et de détente dans une atmosphère intime.

Ce dernier niveau, vous propose aussi une buanderie séparée parfaitement agencée.

Autres points techniques de la maison:
- terrain de 4a81ca avec atelier de jardin orienté sud-ouest,
- chauffage urbain, de même pour l'eau chaude,
- alarme
- triple vitrage
- porte de garage automatisée pour 1 voiture
- 4 places de parking devant la maison
- jardin clôturé
- volets roulants électriques
- VMC

Saviez-vous qu'Echternach est la plus ancienne ville du Luxembourg?
Inscrite au Patrimoine Immatériel de l'UNESCO pour sa célèbre Procession Dansante, la ville, considérée comme la "Capitale" de la Région Mullerthal, offre de nombreux sites touristiques comme le Musée de l'Abbaye, la Villa Romaine, la Basilique de Saint Willibrord.
Outre le lac et les activités natures proposées autour, la ville organise de nombreux cours et découvertes tant sportives que culturelles.

En bus, vous allez facilement à Wasserbilig (27 min), Grevenmacher ( 33min) ou au Kirchberg (58min). La moitié en voiture.
Toutes les commodités sont à votre dispositions: restaurants, Cactus à 3min de la maison, écoles, lycées, médecins, etc.

La vidéo de votre nouveau foyer est disponible sur demande à voter conseiller personnel RE/MAX.

Demandez à votre agent immobilier qui saura vous conseiller selon vos activités préférées!
Honoraires à la charge du vendeur.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:11997373-5097762