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Vivenda familiar 255 m², Olm, Kehlen

Kehlen
€ 1.680.000
5+ quartos
255 m²
3+ casas de banho
Não Elevador
Terraço
Cave

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Anúncio atualizado em 12/02/2025
Descrição

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referência: 8V5Z6

A Engel & Völkers tem o prazer de lhe oferecer esta espaçosa Villa localizada em um terreno de 6a07ca na “Cité Kurt” em Olm, que faz parte do município de Kehlen.

Esta casa iluminada que se beneficia de uma luminosidade muito bonita data de 1996 e oferece uma área total de ±360m², incluindo ±255m² de área útil. É composto da seguinte forma:

- Rés-do-chão: Hall de entrada aberto (±15m²) para a sala de estar/jantar de ±56m² em forma de L, cozinha separada (±17m²) contígua com acesso ao terraço e jardim, 1 quarto/escritório (±13,2m²) e 1 casa de banho com WC. O terraço térreo e o jardim voltado para o oeste são acessíveis pela sala de estar e pela cozinha.

- 1º andar: Patamar, 4 quartos (2 x ±22,5m²; ±19,7m²; ±18,1m²) e 2 banheiros/chuveiros, 1 dos quais é suíte.

- Sótão convertido (±40m² > 2m): 1 quarto e 1 grande espaço aberto com possibilidade de conversão em quarto(s)

- Cave: lavanderia, sala multifuncional (±26m²) e 1 banheiro com WC. Em frente às 2 grandes garagens (±26,8m² e ±25m²) existe a possibilidade de estacionar 3 carros.

A casa está equipada com aquecimento a gás (2017) e sistema de alarme (2022). As janelas com vidros duplos e caixilhos de PVC são originais.

Observe que a casa precisa de obras de renovação cosmética para ficar moderna. Devido à sua composição com mais de 6 quartos grandes e sua localização em uma cidade residencial perfeitamente conectada à rede de transporte, é perfeitamente adequada para uma família grande.

Esta bela vila está localizada em um terreno de esquina na “Cité Hueseknäppchen” (cidade de Kurt) em Luxemburgo - Olm. A vila faz parte do município de Kehlen e se beneficia de uma localização muito interessante, a apenas 10 minutos da Cidade de Luxemburgo e a 7 minutos da Escola Europeia em Mamer.

La Cité Kurt é uma cidade residencial composta principalmente por casas unifamiliares e tem cerca de 1.500 habitantes. Nas imediações da casa, o município está desenvolvendo um espaço compartilhado com uma área de lazer e relaxamento para aumentar a qualidade de vida dos moradores do bairro: https://www.kehlen.lu/media/8de9572f-e25b-4792-abfe-4f1f525d0626/2020-10-konzept-strassenfreiraum-v2020.pdf

Restaurantes, supermercados e muitas outras lojas e serviços são acessíveis em um raio de 1,5 km.

Em termos de transporte, há um ponto de ônibus (linhas 904 e 823) a 130 m de distância e acesso à rodovia A6 (Lux-Arlon) a 1,3 km de distância.

Distâncias:
- Área de lazer: ±50 m
- Ponto de ônibus: ±130 m
- Parque empresarial Capellen: ±1,2km
- Autoestrada A6: ±1,3km
- Estação ferroviária em Capellen: ±1,9km
- Escolas secundárias em Mamer: ±4,4km
- Cidade de Luxemburgo: ±10km

DE
Linda vila em um ambiente familiar

Angel & Völkers têm o prazer de recebê-lo nesta charmosa vila em uma base de 6a07ca na “Cité Kurt” em Olm, o coração da cidade de Kehlen.

A casa cheia de luz foi construída em 1996 e está localizada em uma superfície total de ±360m², área útil ±255m². É o seguinte combinado:

- Características do terreno: Área de estar aberta (±15m²) com sala de estar/jantar em L (±56m²), cozinha separada (±17m²) com acesso ao terraço e jardim, 1 quarto/escritório (±13,2m²) e 1 banheiro com WC. O espaçoso terraço e o jardim são diretamente acessíveis a partir da sala de estar e da cozinha.

- 1º andar: Quarto, 4 quartos (2 x ±22,5m²; ±19,7m²; ±18,1m²) e 2 banheiros, cada um com um guarda-roupa embutido.

- Terraço embutido (±40m² > 2m): 1 quarto e 1 grande espaço aberto com possibilidade de instalar um ou mais quartos.

- Área da cozinha: Lavanderia, sala multiuso (±26m²) e 1 casa de banho com WC. Antes das 2 grandes garagens (±26,8m² e ±25m²) há a possibilidade de estacionar 3 carros. A casa está equipada com sistema de aquecimento (2017) e sistema de alarme (2022). As janelas de vidro duplo e as esquadrias de PVC foram construídas em 1996. Observe que a casa precisa de uma reforma cosmética para levá-la ao próximo nível. Construída em 1998, seu layout inclui mais de 6 quartos grandes e seu layout em uma área residencial, que é bem adequada à rede de transporte, tornando a casa ideal para uma família grande.

Esta atraente vila está localizada em uma esquina na “Cité Hueseknäppchen” (Cité Kurt) em Luxemburgo - Olm. Os alojamentos fazem parte da cidade de Kehlen e estão localizados em uma área muito interessante, a apenas 10 minutos da Cidade de Luxemburgo e a 7 minutos da Escola Europeia em Mamer.

A Cité Kurt está localizada principalmente em casas de família e tem 1.500 apartamentos. Nas proximidades da casa, a comunidade oferece um espaço compartilhado com lazer e recreação, para melhorar a qualidade de vida do proprietário do apartamento: https://www.kehlen.lu/media/8de9572f-e25b-4792-abfe-4f1f525d0626/2020-10-konzept-strassenfreiraum-v2020.pdf

Restaurantes, supermercados e outros negócios e serviços são facilmente acessíveis em um raio de 1,5 km.

Um teste de arbusto (linhas 904 e 823) está disponível 130m de transferência e a auto-estrada A6 (Lux-Arlon) fica a 1,3 km de distância.

Transferências:
- Área livre: ±50m
- Paragem de autocarro: ±130m
- Área de Capellen: ±1,2km
- Auto-estrada A6: ±1,3km
- Bahnhof em Capellen: ±1,9km
- Ginásio em Mamer: ±4,4km
- Cidade de Luxemburgo: ±10km

ENG
Moradia espaçosa num bairro privilegiado e familiar

A Engel & Völkers tem o prazer de oferecer para venda esta espaçosa moradia situada num grande terreno de 6a07ca na 'Cité Kurt' em Olm, parte do município de Kehlen.

A casa luminosa de 1996 oferece uma área total de ±360m², dos quais ±255m² são de área útil. É composto da seguinte forma:

- Piso térreo: Área de recepção em plano aberto (±15m²) com vista para a sala de estar/jantar em L de ±56m², uma cozinha separada adjacente (±17m²) com acesso ao terraço e jardim, 1 quarto/escritório (±13,2m²) e 1 banheiro com WC. O terraço e o jardim voltado para o oeste são acessados diretamente da sala de estar e da cozinha.

- 1º andar: Patamar, 4 quartos (2 x ±22,5m²; ±19,7m²; ±18,1m²) e 2 banheiros, dos quais 1 é suíte.

- Sótão convertido (±40m² > 2m): 1 quarto e 1 grande espaço aberto que pode ser convertido em um ou mais quartos adicionais.

- Porão: lavanderia, sala multiuso (aprox. 26m²) e 1 banheiro com chuveiro e WC. Em frente às 2 grandes garagens (±26,8m² e ±25m²) há espaço para estacionar 3 carros adicionais.

A casa está equipada com aquecimento a gás (2017) e sistema de alarme (2022). As janelas com vidros duplos e caixilhos de PVC são de 1996.

Observe que a casa precisa de uma série de reformas estéticas para ficar moderna. Com mais de 6 quartos grandes e sua localização em um condomínio residencial com excelentes conexões de transporte, é ideal para uma família grande.

Esta bela vila está localizada em um terreno de esquina na 'Cité Hueseknäppchen' (cité Kurt) em Luxemburgo - Olm. A vila faz parte do município de Kehlen e desfruta de uma localização geográfica muito atraente, a apenas 10 minutos da Cidade de Luxemburgo e a 7 minutos da Escola Europeia em Mamer.

Cité Kurt é um conjunto residencial composto principalmente por casas unifamiliares, com uma população de cerca de 1.500 habitantes. Nas imediações da propriedade, a autoridade local está desenvolvendo um espaço compartilhado com instalações de lazer e relaxamento para melhorar a qualidade de vida dos moradores locais: https://www.kehlen.lu/media/8de9572f-e25b-4792-abfe-4f1f525d0626/2020-10-konzept-strassenfreiraum-v2020.pdf

Restaurantes, supermercados e muitas outras lojas e serviços podem ser encontrados em um raio de 1,5 km.

Em termos de transporte, há um ponto de ônibus (linhas 904 e 823) a 130 m de distância e a rodovia A6 (Lux-Arlon) é acessível a 1,3 km.

Distâncias:
- Área de lazer: ±50 m
- Ponto de ônibus: ±130 m
- Parc d'Activités Capellen: ±1,2km
- Autoestrada A6: ±1,3km
- Estação ferroviária de Capellen: ±1,9km
- Escolas secundárias em Mamer: ±4,4km
- Cidade de Luxemburgo: ±10km

Referência da agência: W-02VSDJ
Detalhes da venda
- Taxas a pagar: Não comunicado
- Isolamento térmico: F

Referência da agência: APM:28058-85337168--66d51e0515a2fe5b68e811e93a869ab7!

Se quiser saber mais, pode falar com Engel & Völkers LUXEMBOURG.

Características
Tipologia
Vivenda familiar
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão
Elevador
Não
Superfície
255 m²
Quartos
5+
Quartos
6
Casas de banho
3+
Terraço
Sim
Estacionamento, lugares de estacionamento
2 em garagem, 3 em estacionamento compartilhado
Aquecimento
Individualizado, alimentado a gás
Outras características
  • Janelas em vidro duplo / metal
Informações de preço
Preço
€ 1.680.000
Preço por m²
6.588 €/m²
Detalhes de custos
IVA cobrado
Não indicado
Comissão imobiliária
Não indicado
Taxas do notário
Não indicado
Comissão imobiliária à custa de
Não indicado
Eficiência energética

Consumo de energia

E

Classe de protecção térmica

F

Descubra cada canto da propriedade
+28 fotos
Mapa
© OpenStreetMap contributors
Kehlen
Arredores
Transportes

O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 17 minutos.A estação ferroviária mais próxima é "Capellen": acessível a 3 minutos de carro ou 26 minutos de transporte público.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Chargy Capellen") que está a apenas 3 minutos dirigindo.Você encontrará uma estação de bicicletas compartilhadas a 23 minutos caminhando: "Vel'Oh - #00125-Police Capellen".Para chegar a A6 (Belgium - Luxembourg City) você só precisa de 3 minutos e a A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) pode ser alcançada em 7 minutos.

Educação

Se você estiver procurando por uma escola secundária, "Lycée Josy Barthel" fica a 11 minutos de carro."Crèche Elmen" é a creche com a localização mais conveniente: apenas 13 minutos caminhando.Você pode encontrar uma escola primária aqui por perto: "Campus Scolaire De Cappellen", 22 minutos a pé.

Transportes públicos

Existem várias linhas de autocarro perto de: RGTR - G08, RGTR - E22, RGTR - D28 com uma parada a 3 minutos de caminhada.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Aldi Capellen (25 minutos a pé ou 3 minutos de carro), Sm Delhaize Capellen (4 minutos de carro), Cactus Windhof (4 minutos de carro).

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