Vivenda familiar 174 m², Boevange, Wincrange

A Engel & Völkers tem o prazer de apresentar esta encantadora moradia no campo constituída por duas entidades independentes, uma das quais foi construída em 2023, e a outra, datada da década de 1970, necessitará de remodelações. O edifício está implantado num lote de terreno de 15a20ca, e cada uma das duas habitações tem entrada própria, estando ligadas entre si por uma escada interna.

A casa original estende-se por uma área de ±128m², incluindo ±85m² de espaço vital, distribuídos por dois níveis. É constituída no rés-do-chão por uma galeria de ±14m², uma sala com kitchenette de ±36m² que dá acesso a um terraço na cobertura de ±42m², uma lavandaria com instalações sanitárias e uma arrecadação. Uma grande garagem de ±32m² também está localizada neste nível. O primeiro andar por baixo do sótão tem dois quartos de ±11m² e ±10m², com casa de banho de ±6m², e uma pequena arrecadação.
Deve ser previsto um orçamento de renovação para requalificar esta parte da casa que, originalmente, tinha sido projetado em espírito de chalé com fogão a gás e paredes de madeira.
A extensão 2023 abaixo da propriedade oferece uma área total de ±145m², incluindo ±89m² de área útil em um andar. O acesso é feito por uma entrada separada com vestiário ou pela escada que dá acesso à galeria da casa original. Esta parte oferece uma espaçosa sala de estar de ±44m² com acesso ao jardim, uma cozinha de ±9m², um grande quarto de ±23m² com casa de banho e um WC separado. Na antiga cave também foi instalada uma divisão de ±22m² que pode ser utilizada como escritório ou quarto extra, uma casa de banho separada e uma segunda casa de banho com lavandaria. Esta extensão dispõe de aquecimento central a gás, salamandra a pellets, janelas em PVC com vidros duplos e piso em imitação de parquet e alcatifa.

Dos terraços de patamar acede-se finalmente ao jardim de inverno de ±8,75m² e a uma oficina de ±9,76m², também construída em 2023. Esta casa pode ser perfeitamente adequada a uma família ou a um lar intergeracional preservando privacidade de todos.

A casa está localizada na pequena aldeia de Boevange, parte da comuna de Wincrange, no norte da região verde de Éislek. O centro de Wincrange, localizado a 2 km, oferece diversas comodidades, como supermercado, centro médico e farmácia. Idealmente localizada, Boevange fica a meio caminho entre Clervaux (±9 km) e Wiltz (±15 km), duas cidades das Ardenas em expansão graças às principais estradas (E421/nationale 7) e projetos de desenvolvimento de infraestrutura, nomeadamente a expansão das escolas secundárias de Wiltz e Clervaux. Além disso, estas duas cidades têm ligações ferroviárias com a cidade do Luxemburgo.

Distâncias:
Luxemburgo-Cidade: ± 75 km
Bastogne: ±19 km
Ettelbrück: ±41 km
Nordstrooss Shopping Mile Marnach: ±16 km

ENG :
Casa de campo com extensão contemporânea

A Engel & Völkers tem o prazer de apresentar esta encantadora casa de campo composta por de duas unidades independentes, uma das quais construída em 2023, enquanto a outra, da década de 1970, necessita de reformas. O edifício está inserido num lote de 15a20ca, e cada uma das duas habitações tem entrada própria, estando ligadas entre si por uma escada interior.

A casa original estende-se por uma área de ±128m², dos quais ±85m² está habitável, distribuída por dois níveis. Possui no rés-do-chão uma galeria de ±14m², uma sala com kitchenette de ±36m² que dá acesso a um terraço na cobertura de ±42m², uma lavandaria com WC e uma arrecadação. Uma grande garagem de ±32m² também está neste nível. O primeiro andar tem dois quartos de ±11m² e ±10m², uma casa de banho de ±6m² e uma pequena arrecadação. Será necessário um orçamento de renovação para requalificar esta parte da casa, que foi originalmente desenhada com espírito de chalé, com fogão a gás e paredes de madeira.
A ampliação de 2023 abaixo da propriedade oferece uma área total de ±145m², dos quais ±89m² são habitáveis em um único andar. O acesso pode ser feito por uma entrada independente com vestiário ou pela escada que dá acesso à galeria da casa original. Esta parte oferece uma espaçosa sala de estar de ±44m² com acesso ao jardim, uma cozinha de ±9m², um grande quarto de ±23m² com casa de banho e um WC separado. A antiga cave também foi convertida numa divisão de ±22m² que pode ser utilizada como escritório ou quarto de hóspedes, WC independente e uma segunda casa de banho com zona de lavandaria. Esta extensão dispõe de aquecimento central a gás, salamandra a pellets, janelas em PVC com vidros duplos e pavimento em parquet e alcatifa.

Do terraço escalonado chega-se finalmente ao jardim de inverno de ±8,75m² e a uma oficina de ±9,76 m², também construída em 2023. Esta casa é perfeita para uma vida familiar ou multigeracional, preservando a privacidade de todos.

A casa está localizada na pequena aldeia de Boevange, parte do município de Wincrange, na região verde norte de Éislek. O centro de Wincrange, localizado a 2 km, oferece diversas comodidades, como supermercado, centro médico e farmácia. Idealmente localizada, Boevange fica a meio caminho entre Clervaux (±9 km) e Wiltz (±15 km), duas cidades das Ardenas que estão em expansão graças à estrada principal (E421/nacional 7) e aos projetos de desenvolvimento de infraestruturas, incluindo a expansão das escolas secundárias de Wiltz e Clervaux. . Além disso, ambas as cidades têm ligações ferroviárias com a cidade do Luxemburgo.

Outras distâncias:
Cidade do Luxemburgo: ± 75 km
Bastogne: ± 19 km
Ettelbrück: ± 41 km
Nordstrooss Shopping Mile Marnach: ± 16 km

DE:
Landhaus mit zeitgenössischer Erweiterung

Engel & Völkers freut sich, O encantador Landhaus adapta-se melhor ao segundo ano da sua construção, depois de 2023 nasceu, e quando foi construído em 1970, foi renovado e renovado. Das ursprüngliche Haus erstreckt sich über eine Fläche von ±128m², davon sind ±85m² de área útil, vertical auf zwei Ebenen. Possui uma galeria de ±14m², uma sala com cozinha de ±36m² e um terraço ajardinado de ±42m², uma casa com WC e uma casa de banho. Uma grande garagem de ±32m² pode ser encontrada caso haja alguma queda no Ebene. O restante estoque funciona sob condições de armazenamento com dimensões superiores a ±11m² e ±10m², e piso de ±6m² e pequeno abstellraum. Ein Renovierungsbudget muss eingeplant werden, um diesen Teil des Hauses, der ursprünglich im Chalet-Stil mit einem Gasofen und Holzwänden konzipiert war, neu zu gestalten.
Die Erweiterung von 2023 unterhalb des Grundstücks bietet eine Gesamtfläche von ±145m², davon sind ±89m² de área útil em um andar. Se durar um Eingang mit Garderobe separado ou über die Treppe, die zur Galerie des ursprünglichen Hauses führt, zugänglich. Você pode encontrar uma grande sala de ±44m² com jardim, uma cozinha de ±9m² e uma grande sala de ±23m² com chuveiro e toalete separado. O ehemalige Untergeschoss wurde ebenfalls em einen Raum von ±22m² umgewandelt, der als Büro ou Gästezimmer genutzt werden kann, eine Separate Toilette und ein zweites Duschbad mit Waschbereich. Eles são instalados acima da junta central, incluindo Pelletofen, doppelt verglaste PVC-Fenster e Bodenbeläge aus parkettähnlichen Fliesen und Teppich.

Von den abgestuften Terrasssen gelangt man schließlich zum Wintergarten von ±8,75m² und zu einer Werkstatt de ±9,76m², morre em 2023, gebaut wurden. Estas Casas são perfeitas para uma família ou uma nova geração de espaços habitacionais cujas esferas privadas são as mesmas. Do centro de Wincrange, a 2 km do centro, pode chegar facilmente ao supermercado, a uma loja e a uma farmácia. Idealmente, ser encontrado se Boevange auf half Weg zwischen Clervaux (±9km) e Wiltz (±15km), zwei Ardennenstädte, o úmido bedeutender Straßenentwicklungsprojekte (E421/nationale 7) e o infrastruktureller Entwicklungen, einschließlich der Erweiterung der Gymnasien von Wiltz e Clervaux, bum. Darüber hinaus verfügen beide Stadte über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt.

Weitere Entfernungen:
Luxemburg-Cidade: ± 75 km
Bastogne: ± 19 km
Ettelbrück: ± 41 km
Nordstrooss Shopping Mile Marnach: ± 16 km
Detalhes da venda
- Taxas a pagar: Não comunicadas
- Isolamento térmico: F

Referência da agência: APM:28058-85000897--9b8c4e246e9d80256365ef3f9b79bdda!