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Vivenda familiar 19, Hiel, Roodt, Ell

Ell19, Hiel
€ 689.000
2 quartos
98 m²
1 casa de banho
Não Elevador
Terraço

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Anúncio atualizado em 15/02/2025
Descrição

referência: 8W5B3

Découvrez cette charmante maison individuelle, située dans le paisible village de Roodt (Ell) au Luxembourg. Cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent un havre de paix.

Détails de la propriété:

Cette maison offre à l' étage deux chambres et une salle de bains. La maison est dotée d'un garage pour un véhicule, ainsi qu'une place de stationnement extérieure. Sa cuisine équipée et séparée répond au style avec des détails d'époque. Une cave avec chaufferie/bunanderie & un grenier ajouteront un espace de rangement supplémentaire. Une jolie cheminée dans le salon promet des soirées agréables au coin du feu. L'espace extérieur avec un vaste jardin de 500 m², parfait pour les activités en plein air et les moments de détente. L'exposition sud assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Construite à environ 1900, la maison se démarque par son authenticité et son potentiel d'aménagement. Bénéficiant d'une partie encore non-utilisée à des fins d'habitation, on pourrait s'imaginer à réaliser un logement intégré (p.ex studio indépendant)

En principe la partie jardin +- 5 ares est entièrement constructible (HAB-1) selon le PAG en vigueur, mais cette offre de prix est proposé actuellement pour l'ensemble total.
Uniquement si l'ensemble ne trouvera pas un acquéreur (Maison + Terrain constructible), un morcellement cadastral pourrait être envisagé.
LOT 1: Maison + Cour en pavé avec hangar indépendant (Garage) +- 2,84 ares PV individuel 395.000 €
LOT 2: Terrain constructible pour maison isolée +- 4,93 ares PV individuel 370.000 €

À proximité:

Située à Roodt, cette maison vous place à quelques pas de nombreuses commodités. Vous trouverez facilement à la commune d'Ell au canton de Rédange-sur-Attert des écoles et des établissements éducatifs de qualité, ainsi que divers commerces et restaurants pour satisfaire toutes vos envies culinaires. Les amateurs de nature pourront profiter de plusieurs parcs et zones de loisirs à proximité. De plus, avec un accès facile aux services de santé et de transport, vous bénéficierez d'une qualité de vie optimale dans ce quartier accueillant.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un cadre enchanteur! Pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone.
Sale Details
- Isolation thermique: I
- Besoins nets en énergie: 355

Reference agence: LU:11795767K115x4da4e44a-8fb9-11ef-ae0b-42010a840a
Características
Tipologia
Vivenda familiar
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão
Andares do Edifício
2
Elevador
Não
Superfície
98 m²
Quartos
2
Quartos
2
Casas de banho
1
Terraço
Sim
Estacionamento, lugares de estacionamento
1 em garagem, 2 em estacionamento compartilhado
Aquecimento
Individualizado, alimentado a gasóleo
Outras características
  • Janelas em vidro duplo / metal
  • Sótão
Informações de preço
Preço
€ 689.000
Preço por m²
7.031 €/m²
Detalhes de custos
IVA cobrado
Não indicado
Comissão imobiliária
Não indicado
Taxas do notário
Não indicado
Comissão imobiliária à custa de
Vendedor
Eficiência energética

Classe de protecção térmica

355 kWh/m² anoI

Emissões de CO₂

124 kg CO₂/m² ano

Tour virtual
Descubra cada canto da propriedade
+10 fotos
Mapa
© OpenStreetMap contributors
Ell19, Hiel
Arredores
Educação

Você pode encontrar uma escola secundária próxima: "Atert-Lycée Redange", em menos de 9 minutos de carro."Maison Relais Ell" é a creche com a localização mais conveniente: a apenas 29 minutos de bicicleta.Se você estiver procurando por uma escola primária, "Schoul "um Fräschepillchen"" fica a 6 minutos de carro.

Transportes públicos

As linhas de autocarro mais próximas são RGTR - K12, RGTR - F04, RGTR - 961 com uma parada a 1 minuto de caminhada.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Cactus Redange (9 minutos de carro), Proxy Martelange (14 minutos de carro).

Transportes

Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Pall Center") que está a apenas 7 minutos de carro.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 35 minutos.

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