Vivenda familiar 230 m², Niederfeulen, Feulen

Engel & Völkers vous présente cette magnifique propriété située à Niederfeulen, un charmant village offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Construite en 1972 et modernisée en 2001, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 44a65ca, et offre une surface habitable de ±230m² pour un total de ±368m².

Dès l'entrée, vous serez accueillis par des espaces lumineux et généreux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec véranda, totalisant ±64m², parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, d'une superficie de ±27,8m², est entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme et profite d’une magnifique vue sur le grand jardin et un accès terrasse. Un WC et un premier garage pour 1 voiture se trouvent sur le même niveau.

À l'étage, un hall distribue 3 chambres (±16,5m²; ±16,8m² et ±13,5m²), un WC séparé ainsi qu’une belle salle de bains très spacieuse et dotée d’équipements Antonio Lupi et Stack sur mesure.

Au rez-de-jardin, une chambre (±26,3m²) supplémentaire avec salle de douche attenante offre une grande polyvalence, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis. Sur ce niveau, on retrouve également de nombreux espaces de stockage, local technique, ainsi qu’un grand garage.

À l'extérieur, un énorme jardin privatif, soigneusement aménagé (plus de 400 rosiers!), vous invite à la détente en toute intimité. La terrasse attenante au séjour et cuisine offre une vue dégagée sur ce bel espace vert, idéal pour les repas en plein air ou les moments de relaxation

Située dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des axes principaux, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant espace, confort et tranquillité au Luxembourg.

La maison est située dans une rue calme et résidentielle à Niederfeulen, un charmant village de la commune de Feulen, qui bénéficie d'un cadre de vie paisible au cœur de la région du Nord du Luxembourg. Ce village offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle, avec un environnement naturel préservé tout en étant bien desservi par des infrastructures locales.

Dans la commune de Feulen, dont fait partie Niederfeulen, vous trouverez des services de proximité comme une école primaire, des aires de jeux et un centre culturel actif. Les familles y trouvent un cadre de vie sûr et agréable, avec de nombreuses activités locales organisées tout au long de l'année.

Pour vos besoins quotidiens, plusieurs commerces et services se trouvent à proximité dans les villes voisines telles qu'Ettelbruck et Diekirch, où vous trouverez des supermarchés, des pharmacies, des banques, ainsi que de nombreux magasins et restaurants.
La région est bien connectée grâce à un réseau de transport public efficace. Des lignes de bus régulières relient Niederfeulen aux principales villes du Nord et au centre du Luxembourg. De plus, la proximité avec les grands axes routiers,notamment la Route du Nord (N7), permet de rejoindre facilement Mersch, Luxembourg-Ville et les autres pôles régionaux.

Distances vers :

- Luxembourg-Ville : ±40km (±35 minutes en voiture)
- Diekirch : ±10km (±12 minutes en voiture)
- Mersch : ±15km (±15 minutes en voiture)
- Route du Nord (N7) : ±4km (±5 minutes en voiture)
- Supermarché : ±5km (±6 minutes en voiture, situé à Ettelbruck)
- Hôpital d'Ettelbruck : ±6km (±7 minutes en voiture)
- Arrêt de bus : ±500m (à quelques minutes à pied)

DE
Prachtvolles Anwesen mit großem Garten in Niederfeulen – ein idyllisches Wohnumfeld im Herzen der Natur

Engel & Völkers freut sich, diese prächtige Immobilie in Niederfeulen, einem charmanten Dorf, das ein ruhiges und grünes Lebensumfeld bietet, anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1972 erbaute und 2001 modernisierte Anwesen erstreckt sich über ein großes Grundstück von 44a65ca und bietet eine Wohnfläche von ±230m² sowie eine Gesamtfläche von ±368m².

Beim Betreten des Hauses werden Sie von hellen und großzügigen Räumen empfangen. Das Erdgeschoss umfasst ein ±64m² großes Wohnzimmer mit Veranda, perfekt für Familienfeiern oder gesellige Anlässe. Die Küche, mit einer Fläche von ±27,8m², ist vollständig mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick auf den großen Garten sowie einen Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und eine erste Garage für ein Auto befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss führt eine Diele zu 3 Schlafzimmern (±16,5m²; ±16,8m² und ±13,5m²), einem separaten WC und einem großzügigem Badezimmer, das mit Antonio Lupi- und Stack-Elementen versehen ist.

Im Gartengeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer (±26,3m²) mit angrenzendem Duschbad eine große Vielseitigkeit und eignet sich perfekt als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer an. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zahlreiche Abstellräume, ein Technikraum und eine große Garage.

Im Außenbereich lädt ein großer, liebevoll gestalteter Garten (mit über 400 Rosenstöcken!) zu entspannten Momenten in vollkommener Privatsphäre ein. Die an das Wohnzimmer und die Küche angrenzende Terrasse bietet einen freien Blick auf diesen wunderschönen grünen Raum, ideal für Mahlzeiten im Freien oder zur Entspannung.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung, jedoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsstraßen und ist ideal für alle, die in Luxemburg einen Wohnort suchen, der Platz, Komfort und Ruhe vereint.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Niederfeulen, einem charmanten Dorf in der Gemeinde Feulen, das ein friedliches Lebensumfeld im Herzen der nord luxemburgischen Region bietet. Dieses Dorf bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität, mit einer erhaltenen natürlichen Umgebung und gleichzeitig gut ausgestatteten lokalen Infrastrukturen.

In der Gemeinde Feulen, zu der Niederfeulen gehört, finden Sie lokale Dienstleistungen wie eine Grundschule, Spielplätze und ein aktives Kulturzentrum. Familien genießen ein sicheres und angenehmes Lebensumfeld mit vielen lokalen Aktivitäten, die das ganze Jahr über organisiert werden.

Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden sich in den benachbarten Städten wie Ettelbruck und Diekirch mehrere Geschäfte und Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken sowie viele Geschäfte und Restaurants.
Die Region ist gut über ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz verbunden. Regelmäßige Buslinien verbinden Niederfeulen mit den Hauptstädten im Norden und im Zentrum von Luxemburg. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen, insbesondere der Nordstraße (N7), eine einfache Anreise nach Mersch, Luxemburg-Stadt und zu anderen regionalen Zentren.

Entfernungen zu:

- Luxemburg-Stadt: ±40km (±35 Minuten mit dem Auto)
- Diekirch: ±10km (±12 Minuten mit dem Auto)
- Mersch: ±15km (±15 Minuten mit dem Auto)
- Nordstrasse (N7): ±4km (±5 Minuten mit dem Auto)
- Supermarkt: ±5km (±6 Minuten mit dem Auto, in Ettelbruck gelegen)
- Krankenhaus Ettelbruck: ±6km (±7 Minuten mit dem Auto)
- Bushaltestelle: ±500m (ein paar Minuten zu Fuß)

ENG
Splendid house with large garden in Niederfeulen – an idyllic living environment in the heart of nature

Engel & Völkers presents this magnificent property located in Niederfeulen, a charming village offering a peaceful and green living environment. Built in 1972 and modernized in 2001, this one of a kind property sits on a large plot of 44a65ca, offering a living area of ±230m² and a total of ±368m².

Upon entering, you will be welcomed by bright and spacious rooms. The ground floor features a large living room with a veranda, totaling ±64m², perfect for family or friendly gatherings. The kitchen, with an area of ±27,8m², is fully equipped with high-quality materials and offers a magnificent view of the large garden and access to the terrace. A guest WC and a first garage for one car are also located on this level.

On the first floor, a hall leads to 3 bedrooms (±16,5m²; ±16,8m² and ±13,5m²), a separate WC, and a beautiful, spacious bathroom fitted with custom Antonio Lupi and Stack equipment.

On the garden level, an additional bedroom (±26,3m²) with an adjoining shower room offers great versatility, making it perfect for an office, a playroom, or guest room. This level also includes plenty of storage space, a technical room, and a large garage.

Outside, a large private garden, carefully landscaped (with more than 400 rose bushes!), invites you to relax in complete privacy. The terrace adjacent to the living room and kitchen offers a clear view of this beautiful green space, ideal for outdoor dining or moments of relaxation.

Located in a peaceful environment while remaining close to amenities and main roads, this property is perfect for those seeking a living space that combines space, comfort, and tranquility in Luxembourg.

The house is located on a quiet residential street in Niederfeulen, a charming village in the municipality of Feulen, which enjoys a peaceful living environment in the heart of the northern region of Luxembourg. This village offers its residents exceptional quality of life, with a preserved natural environment while being well served by local infrastructure.

In the municipality of Feulen, of which Niederfeulen is a part, you will find local services such as a primary school, playgrounds, and an active cultural center. Families enjoy a safe and pleasant living environment, with many local activities organized throughout the year.

For your daily needs, several shops and services are nearby in neighboring towns such as Ettelbruck and Diekirch, where you will find supermarkets, pharmacies, banks, as well as many shops and restaurants.

The region is well connected through an efficient public transport network. Regular bus lines connect Niederfeulen to the main cities in the north and the center of Luxembourg. Additionally, proximity to major roads, including the Northern Route (N7), allows for easy access to Mersch, Luxembourg City, and other regional hubs.

Distances to:
- Luxembourg City: ±40km (±35 minutes by car)
- Diekirch: ±10km (±12 minutes by car)
- Mersch: ±15km (±15 minutes by car)
- Northern Route (N7): ±4km (±5 minutes by car)
- Supermarket: ±5km (±6 minutes by car, located in Ettelbruck)
- Ettelbruck Hospital: ±6km (±7 minutes by car)
- Bus stop: ±500m (a few minutes on foot)
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:28058-85341696