Vivenda familiar 195 m², Helmsange, Walferdange

A Engel & Völkers oferece-lhe esta casa unifamiliar gratuita em 4 lados nas alturas de Helmsange.

Construída por volta de 1968 num terreno de 5,35 hectares, a casa, cuja parte superior é em madeira, tem aproximadamente 363m² de área total. área de superfície e aproximadamente 195m² de área útil.
No rés-do-chão, a entrada com zona de vestiário e WC separado dá para a cozinha (±17,27m²) de um lado e a sala (±38m²) do outro lado. A luminosa sala de estar e o seu amplo terraço virado a sul são ampliados por um agradável recanto de leitura (±16,47m²) e também por uma sala de jantar (±18,40m²). A cozinha está ligada à sala de jantar e a uma pequena despensa cuja porta dá para o jardim.
O primeiro andar é composto por 4 quartos (±24,58m², 14,27m², 9,21m² e 18,30m²), um dos quais com pequena varanda e uma casa de banho.
O sótão, parcialmente transformado em oficina, tem uma superfície têm cerca de ±27m² e representam um grande potencial de desenvolvimento.
A cave que tem cerca de 141m² de área útil é composta por uma ampla garagem com espaço para bicicletas, 2 caves, uma lavandaria, uma oficina e uma sala actualmente convertida em sauna com zona de duche.
A propriedade dispõe de um bonito jardim arborizado que é delimitado nas traseiras por uma zona agrícola e um pequeno bosque.

Está disponível orçamento plano de renovação da casa.
De acordo com o PAG da Câmara Municipal de Walferdange, a casa situa-se na zona HAB-1, zona essencialmente destinada a moradias residenciais unifamiliares com jardins, agrupadas ou em faixas. Podem ser admitidos dois fogos habitacionais por edifício, desde que respeitado o carácter unifamiliar. preço total de 1.385.000€. Mais informações sob consulta.

A casa está localizada numa zona residencial tranquila e familiar nas alturas de Helmsange, no município de Walferdange.

Conhecida entre outras coisas pelas suas excelentes infra-estruturas e serviços, lojas, restaurantes e ofertas de lazer atividades (centros desportivos, piscina Pidal, proximidade com a natureza com o “Bambësch”, o “Gréngewald” e a floresta em Steinsel), bem como pelas suas zonas residenciais calma.
O acesso à cidade é óptimo graças ao autocarro, o comboio que leva à estação ferroviária de Pfaffenthal dando acesso directo a Kirchberg pelo funicular e a Ville-Haute pelo elevador panorâmico.

Distâncias:
Cidade do Luxemburgo centro: ±7 km
Parada de ônibus: ±600m
CFL Estação Walferdange: ±600m
Luxemburgo Estação Central: ±8 km
Acesso à autoestrada A7: ±2,5 km
Kirchberg: ±8 km
Aeroporto de Findel: ±10 km
CHL Hospital Eich: ±4,3 km
Casa de retransmissão de Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3,9 km
Cactus Bereldange: ±2,3 km
Piscina Pidal: ±1,5 km
Hall Omnisport de Walferdange: ±1,2 km

ENG:
Casa estilo chalé em um cenário verde nas alturas de Helmsange

A Engel & Völkers oferece esta casa unifamiliar isolada de 4 lados no alturas de Helmsange.

Construída por volta de 1968 num terreno de 5,35ares, a casa, cuja parte superior é em madeira, tem uma área total de cerca de 363m² e cerca de 195m² de área habitacional.
No rés-do-chão, o hall de entrada com zona de vestiário e WC separado abre-se para a cozinha (±17,27 m²) de um lado e a sala (±38 m²) do outro. A luminosa sala de estar com o seu amplo terraço virado a sul é ampliada por uma acolhedora área de leitura (aprox. 16,47m²) e uma sala de jantar (±18,40m²). A cozinha está ligada à sala de jantar e a uma pequena arrecadação com porta que dá para o jardim.
O primeiro andar dispõe de 4 quartos (±24,58m², 14,27m², 9,21m² e 18,30m²), um dos quais com pequena varanda e uma casa de banho.
O sótão, parcialmente convertido em oficina, tem uma área útil de aprox. 27m² e oferece grande potencial de conversão.
A cave tem aprox. 141 m² de área útil e dispõe de uma ampla garagem com espaço para bicicletas, 2 caves, uma lavandaria, uma oficina e uma sala actualmente utilizada como sauna com zona de duche.
A propriedade dispõe de um bonito jardim arborizado, delimitado nas traseiras por uma área agrícola e um pequeno bosque.

É possível adquirir dois lotes para construção que actualmente fazem parte do jardim mas estão a ser vendidos separadamente.

É necessário um orçamento para remodelar a casa.
De acordo com o PAG (Plano Geral de Desenvolvimento) do Município de Walferdange, a casa situa-se na zona HAB-1, zona destinada principalmente a moradias unifamiliares com jardins, agrupadas ou em faixas. Podem ser permitidas duas unidades habitacionais por edifício, desde que respeitado o carácter unifamiliar. preço total de 1.385.000€. Mais informações estão disponíveis mediante solicitação.

A casa está localizada numa zona residencial tranquila e familiar nas alturas de Helmsange, no concelho de Walferdange.

Conhecida entre outras coisas pelas suas excelentes infra-estruturas e serviços, lojas, restaurantes e instalações de lazer (centros desportivos, piscina Pidal, proximidade com a natureza com o "Bambësch", o "Gréngewald" e a floresta de Steinsel), bem como pelas suas zonas residenciais tranquilas.
Acesso a a cidade é óptima graças ao autocarro, o comboio que leva à estação ferroviária de Pfaffenthal, dando acesso directo ao Kirchberg por funicular e à Ville-Haute por elevador panorâmico.

Distâncias:
Centro da cidade do Luxemburgo: ±7 km
Paragem de autocarro : ±600m
Estação Walferdange CFL: ±600m
Estação Central do Luxemburgo: ±8 km
Acesso à autoestrada A7: ±2,5 km
Kirchberg: ±8 km
Aeroporto de Findel: ±10 km
CHL Hospital Eich: ±4,3 km
Casa de retransmissão de Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3,9 km
Cactus Bereldange: ±2,3 km
Piscina Pidal: ±1,5 km
Pavilhão Desportivo Walferdange: ±1,2 km

DE:
Haus im Chalet-Stil in green Umgebung auf den Höhen von Helmsange

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf den Anhöhen von Helmsange an.

Das 1968 auf einem 5.35 Ar großen Grundstück Erbaute Haus, essen oberer Teil aus Holz besteht, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 363 m², tecido ca. 195 m² queen Wohnfläche sind.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über eine große, offene Halle, die sich über zwei Ebenen erstreckt über einen Garderobenbereich e um WC separado verfügt.
Von der Halle aus gelangtt man in die Küche (±17,27m²) sowie no gegenüberliegende Wohnzimmer (±38,02m²). O apartamento está inserido num amplo terraço virado a sul e tem uma superfície menor (±16,47m²) e um piso inferior (±18,40m²) coberto. A cozinha totalmente aberta está localizada no meio da cozinha e possui uma pequena área de cozinha, onde fica o jardim.
Der erste Stock besteht aus 4 Schlafzimmern (± 24,58m², ± 14,27m², ± 9,21m², ± 18,30 m²), von denen eines über einen kleinen Balkon verfügt, und einem Badezimmer.
Das Dachgeschoss, das teilweise in eine Werkstatt umgewandelt wurde, verfügt über eine Grundfläche von ca. 26,96m² e alguns grandes Ausbaupotenzial.
Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 141m² ideal para uma grande garagem com Platz für Fahrräder, 2 Kellern, einer Washküche, einer Werkstatt e einem Raum, derzeit als Sauna mit Duschbereich eingerichtet ist.
Das Anwesen verfügt über einen schönen Garten mit Bäumen, an dessen Rückseite eine landwirtschaftliche Fläche mit einem kleinen Wald angrenzt.
Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Bauparzellen zu erwerben, die derzeit Teil des Gartens sind, aber separat verkauft werden.

Für die Renovierung des Hauss muss ein Budget eingeplant werden.
Gemäß dem actuellen PAG befindet sich das Haus in der Zone Hab-1, einer Zone, die vorrangig für Einfamilienwohnhäuser mit Gärten, die in Gruppen oder Banden zusammengefasst sind, bestimmt ist. Pro Gebäude können zwei Wohneinheiten zugelassen werden, sofern der Einfamilienhauscharakter gewahrt bleibt.

Die 2 benachbarten Baugrundstücke mit den Katasternummern 317 / 2191 von 4a70ca und 317 / 2192 von 3a98ca, werden em um pacote por um preço de 1.385.000 € verkauft. Weitere Informationen auf Anfrage.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend oberhalb von Helmsange, in der Gemeinde Walferdange.

Bekannt ua für seine hervorragende Infrastruktur und Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote (Centro esportivo, Schwimmbad Pidal, Natureza da natureza com "Bambësch", dem "Gréngewald" e dem Wald em Steinsel) sowie für seine ruhigen Wohngebiete.
Die Stadt ist ideal mit dem Bus und dem Zug erreichbar, der zum Bahnhof Pfaffenthal führt und somit direkten Zugang zum Kirchberg über die Standseilbahn und zur Oberstadt über den Panoramaaufzug hat.

Entfernungen:
Stadtzentrum von Luxemburg: ±7km.
Bushaltestelle: ±600m
CFL-Bahnhof Walferdange: ±600m.
Hauptbahnhof von Luxemburg: ±8km.
Autobahnauffahrt A7: ±2,5km
Kirchberg: ±8km
Flughafen Findel: ±10km
CHL Hospital Eich: ±4,3km
Casa de revezamento de Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3,9 km
Cacto Bereldange: ±2,3km
Piscina Pidal: ±1,5km
Sporthalle von Walferdange: ±1,2km
Detalhes da venda
- Taxas a pagar: Não comunicadas
- Isolamento térmico: G

Referência da agência: APM:28058-85052914--652ccbb5426ddb79e432e727be0208a1!