Vivenda familiar 450 m², Niederanven Localité, Niederanven

Contact: Jonathan au +352 621 301 943

ÉNORME POTENTIEL POUR CETTE CHARMANTE MAISON INDIVIDUELLE DANS UN HAVRE DE PAIX À NIEDERANVEN AVEC
GRENIER AMÉNAGEABLE DE 150 M²

Découvrez cette magnifique maison individuelle d'une surface totale de 450 m², dont actuellement 175 m² habitables, idéalement située dans une rue tranquille, où le confort et la sérénité se rencontrent. Avec son ambiance chaleureuse et son jardin verdoyant clos de 8,37 ares, cette propriété est un véritable cocon familial.

Voici comment elle se compose en détails:

REZ DE CHAUSSÉE :
- Hall d'entrée spacieux
- Living, salle à manger avec cheminée, parquet en chêne, plafond tapissé et accès à la terrasse couverte.
- Cuisine équipée avec coin repas séparé
- 3 chambres à coucher de 14 m², 22 m² et
16 m². Il s'agit de chambres confortables, baignées de lumière naturelle, idéales pour des nuits paisibles.
- 1 salle de bains avec baignoire et douche
- 1 WC séparé

SOUS-SOL:
- Grand garage pour 2 voitures en enfilade avec accès au jardin
- 1 chambre à coucher avec un point d'eau
- 1 Salle de douche
- 1 Buanderie
- 2 caves

EXTÉRIEUR:
- Jardin privatif : Un jardin clos où vous pourrez vous détendre ou organiser des barbecues en toute intimité.

LES ATOUTS:
- Grenier aménageable de 150 m² au sol
- Marbre au sol au niveau de l'entrée et des escaliers
- Parquet en chêne au niveau de la salle à manger
- Demi arche au dessus de chaque porte
- Portes en chêne massif
- Terrasse couverte
- Tuiles de toit vernies
- Gouttières en cuivre
- Large corniche qui protège le façade
- Triple vitrage thermique avec stores jalousie incorporés
- Système d'alarme sur portes et fenêtres

La maison se situe à un emplacement privilégié : À deux pas des commodités, écoles et transports, tout en étant éloigné du tumulte urbain.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible, tout en étant proche de tout ce dont vous avez besoin.

Contact: Jonathan au +352 621 301 943

EN
ENORMOUS POTENTIAL FOR THIS CHARMING DETACHED HOUSE IN A HAVEN OF PEACE IN NIEDERANVEN WITH
150 M² OF CONVERTIBLE ATTIC SPACE

Discover this magnificent detached house with a total surface area of 450 m², currently including 175 m² of living space, ideally located in a quiet street where comfort and serenity meet. With its cosy atmosphere and 8.37 ares of enclosed green garden, this property is a real family cocoon.

Here's how it looks in detail:

GROUND FLOOR :
- Spacious entrance hall
- Living room, dining room with fireplace, oak parquet flooring, carpeted ceiling and access to the covered terrace.
- Fitted kitchen with separate dining area
- 3 bedrooms of 14 m², 22 m² and
16 m². These are comfortable bedrooms bathed in natural light, ideal for peaceful nights.
- 1 bathroom with bath and shower
- 1 separate WC

BASEMENT:
- Large 2-car garage with access to the garden
- 1 bedroom with water point
- 1 shower room
- 1 utility room
- 2 cellars

OUTSIDE:
- Private garden: An enclosed garden where you can relax or organise barbecues in complete privacy.

STRENGTHS:
- Convertible attic space of 150 m² on the ground floor
- Marble flooring in the entrance and staircase areas
- Oak parquet flooring in the dining room
- Half arch above each door
- Solid oak doors
- Covered terrace
- Varnished roof tiles
- Copper gutters
- Wide cornice protecting the façade
- Triple thermal glazing with built-in blinds
- Alarm system on doors and windows

The house is in a prime location: a stone's throw from amenities, schools and transport links, yet far from the hustle and bustle of the city.

Don't miss this unique opportunity to live in a peaceful setting, yet close to everything you need.

Contact: Jonathan au +352 621 301 943
Reference agence: E3P:11997373-5097784