Vivenda familiar 153 m², Mertzig

Engel & Völkers vous propose à la vente cette belle maison libre de 4 côtés, en excellent état et décorée avec goût, construite en 2022 sur un terrain de 4a18ca.
Cette propriété située sur les hauteurs du village de Mertzig séduit par son architecture et ses finitions contemporaines haut de gamme.

Le hall d'entrée au rez-de-chaussée distribue 2 chambres à coucher de ±14,80m² et ±11,47m², une salle de douche avec WC et double vasque et un garage pour une voiture de ±21,97m². 2 emplacements extérieurs se trouvent devant le garage.

Le rez-de-jardin se compose d’une grande pièce à vivre de ±50m² avec une cuisine ouverte de la marque Thiex (plan de travail en granite et électroménager Miele et Siemens) et le séjour qui s’ouvre vers le jardin grâce à de larges baies vitrées. Une arrière cuisine, un cave et une chaufferie/ buanderie se trouvent aussi à cet étage.
La grande terrasse et le jardin se prête à merveille à de bons moments en famille ou entre amis à l’extérieur.

Le premier étage accueille 2 chambres à coucher de ±12,61m² et ±10,23m². L'une des chambres dispose également d’un dressing (±6,89m²) et d’une salle de bains ensuite (±8,90m²) . Ces deux chambres disposent d’une terrasse de ±16m².

Cette maison répond à tous les standards modernes en matière de technologie et d’efficacité énergétique, avec des équipements tels qu’une pompe à chaleur, des fenêtres triple vitrage, du chauffage au sol, et d’une VMC.

La maison est bâtie dans un beau quartier calme sur les hauteurs de Mertzig qui est une commune située au Nord-Ouest du Luxembourg entre Ettelbruck, Mersch et le lac de la Haute-Sûre.

A seulement 10 min d’Ettelbruck (±10km), une demi-heure de voiture du Kirchberg (±34km), et moins de 20 minutes des plages du lac de la Haute-Sûre, c’est une commune verte qui offre de multiples sentiers de randonnée tels que le chemin “Maërzeger Steekaulen” dont le parcours est jalonné d’anciens moulins, d’un jardin médiéval et d’oeuvres d’artistes du "Land Art".

En termes d’infrastructures, on y trouve une Maison relais, trois crèches, une école primaire, une école de musique et quelques très bons restaurants.

Distances:
Gare de Luxembourg ±43,4km
Aéroport de Findel ±33,3km
Gare de Colmar-Berg ±9,8km
Accès autoroute ±9,9km
Bus stop ±700m
Maison relais de Mertzig ±1km
Ecole primaire Mertzig ±1km
Cactus marché Ettelbru
ck ±9km
Centre hospitalier Ettelbruck ±10km

DE
Engel & Völkers bietet Ihnen dieses schöne, vierseitig freistehende Haus zum Verkauf an. Es befindet sich in hervorragendem Zustand und ist geschmackvoll eingerichtet. Es wurde 2022 auf einem Grundstück von 4a18ca erbaut.

Diese Immobilie, die sich auf den Höhen des Dorfes Mertzig befindet, besticht durch ihre Architektur und ihre hochwertigen zeitgenössischen Ausführungen.
Die Eingangshalle im Erdgeschoss verteilt 2 Schlafzimmer von ±14,80m² und ±11,47m², ein Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken und eine Garage für ein Auto von ±21,97m². Zwei Außenstellplätze befinden sich vor der Garage.
Das Gartengeschoss besteht aus einem großen Wohnraum von ±50m² mit einer offenen Küche der Marke Thiex (Arbeitsplatte aus Granit und Miele und Siemens-Geräte) und dem Wohnzimmer, das sich dank großer Fenster zum Garten hin öffnet. Eine Spülküche, ein Keller und ein Heizungs-/Waschraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die große Terrasse und der Garten eignen sich hervorragend für schöne Stunden mit der Familie oder Freunden im Freien.
Die erste Etage beherbergt 2 Schlafzimmer von ±12,61m² und ±10,23m². Eines der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Kleiderschrank (±6,89m²) und ein Badezimmer (±8,90m²). Beide Zimmer verfügen über eine Terrasse von ±16m².

Dieses Haus entspricht allen modernen Standards in Bezug auf Technologie und Energieeffizienz, mit Ausstattungen wie einer Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und einer VMC-Anlage.

Das Haus liegt in einer schönen, ruhigen Gegend auf den Anhöhen von Mertzig, einer Gemeinde im Nordwesten Luxemburgs zwischen Ettelbrück, Mersch und dem Obersauer-See.

Nur 10 Minuten von Ettelbruck (±10km), eine halbe Autostunde von Kirchberg (±34km) und weniger als 20 Minuten von den Stränden des Obersauersees entfernt, ist Mertzig eine grüne Gemeinde mit zahlreichen Wanderwegen wie dem „Maërzeger Steekaulen“-Weg, der an alten Mühlen, einem mittelalterlichen Garten und Werken von Land-Art-Künstlern vorbeiführt.

Zur Infrastruktur gehören eine Maison Relais, drei Kinderkrippen, eine Grundschule, eine Musikschule und einige sehr gute Restaurants.

Entfernungen:
Bahnhof Luxemburg ±43,4km
Flughafen Findel ±33,3km
Bahnhof Colmar-Berg ±9,8km
Autobahnauffahrt ±9,9km
Bushaltestelle ±700m
Maison relais Mertzig ±1km
Grundschule Mertzig ±1km
Kaktusmarkt Ettelbruck ±9km
Krankenhaus Ettelbrück ±10km

ENG
Beautiful detached house completed in 2022

Engel & Völkers offers for sale this beautiful, tastefully decorated 4-sided detached house, built in 2022 on a 4a18ca plot, in excellent condition.
This property, located on the outskirts of the village of Mertzig, will seduce you with its architecture and top-of-the-range contemporary finishes.
The ground-floor entrance hall leads to 2 bedrooms (±14.80m² and ±11.47m²), a shower room with toilet and double sink, and a ±21.97m² single-car garage. There are 2 outdoor parking spaces in front of the garage.

The garden level features a large ±50m² living room with an open-plan Thiex kitchen (granite worktops and Miele and Siemens appliances) and a living room opening onto the garden through large bay windows. A utility room, cellar and boiler/laundry room are also located on this floor.
The large terrace and garden are ideal for entertaining family and friends outdoors.

The second floor features 2 bedrooms of ±12.61m² and ±10.23m². One of the bedrooms also has a dressing room (±6,89m²) and an ensuite bathroom (±8,90m²). Both bedrooms have a terrace of ±16m².
The house meets all modern standards of technology and energy efficiency, with features such as a heat pump, triple-glazed windows, underfloor heating and VMC.

The house is built in a beautiful, quiet neighborhood on the heights of Mertzig, a municipality in northwestern Luxembourg between Ettelbrück, Mersch and the Haute-Sûre lake.

Just 10 minutes away from Ettelbruck (±10km), half an hour by car from Kirchberg (±34km), and less than 20 minutes from the beaches of Lac de la Haute-Sûre, Mertzig is a green commune offering numerous hiking trails such as the "Maërzeger Steekaulen" path, which features old mills, a medieval garden and works by "Land Art" artists.

In terms of infrastructure, there is a daycare center, three kindergartens, a primary school, a music school and some very good restaurants.

Distances:
Luxembourg train station ±43.4km
Findel airport ±33.3km
Colmar-Berg railway station approx. 9.8km
Motorway access approx. 9.9km
Bus stop ±700m
Mertzig daycare centre ±1km
Mertzig primary school ±1km
Cactus market Ettelbruck ±9km
Ettelbruck hospital ±10km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-85375164