Vivenda familiar 248 m², Bereldange, Walferdange

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la VILLA BOS 2 qui fait partie d’un ensemble d’exception de 2 villas à l’architecture contemporaine au cœur d’un écrin de verdure à Bereldange.

Adossées à la forêt du Bambësch qui ceinture le nord de la Ville de Luxembourg, leur situation unique offre une vue splendide sur la vaste vallée de l’Alzette et un accès rapide à Luxembourg-Ville.

Le portail ouvre sur un chemin d’accès privé au domaine, qui mène jusqu’à la villa qui se pare de briques de teintes beiges et d’un bardage en aluminium anodisé bronze foncé. Les très grandes surfaces vitrées permettent quant à elle de profiter pleinement d’une vue dégagée tout en garantissant des espaces de vie lumineux.

La villa baptisée “BOS 2” offre une surface totale de ±403m² dont ±248m² habitables. Le terrain de 18a30ca se compose d’une partie de 8a83ca comprenant la villa et le jardin, et d’une partie boisée de 9a47ca située devant la maison de l’autre côté du chemin privé.

Le rez-de-jardin se compose d’un hall d’entrée avec WC invités qui ouvre sur un grand séjour salle-à-manger de ±66m² ainsi qu’une cuisine (par Norbert Brakonier) de ±18m². La grande pièce du séjour offre une immense baie vitrée toute hauteur (±3m) avec 3 portes coulissantes donnant sur la terrasse et le jardin.

Au 1er étage, un hall de nuit distribue 4 grandes chambres, dont chacune avec sa propre salle de bains privatives. Celle de la chambre parentale dispose d’une baignoire îlot et d’une belle vue sur la vallée.

Le grand sous-sol abrite diverses caves, la buanderie et 1 local technique. Devant le garage pour deux voitures en RDC, il est possible de stationner 3 voitures supplémentaires.

La maison est chauffée (et refroidie) par un système de géothermie verticale afin de vous garantir une indépendance des énergies fossiles.

Prix de vente TVAC 17%: 3.550.000 €
Sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et des domaines, il est possible de récupérer 50.000€ de TVA après l’achat.
Disponibilité: tout de suite

La villa BOS 2 se situe sur les hauteurs de Bereldange qui fait partie de la commune de Walferdange.

Celle-ci offre une proximité immédiate avec la forêt du Bambësch et la Ville de Luxembourg. Vous pourrez admirer la vallée de l’Alzette qui s’ouvre face à la terrasse, au jardin et aux grandes baies vitrées.

Vous profiterez à la fois d’un accès rapide à toutes les commodités (crèches, écoles, commerces, restaurants, supermarchés, etc.) et de belles promenades en forêt, le circuit auto-pédestre de Bereldange passant à 200m seulement de la villa.

Distances:
Kirchberg: ±6,5 km
Cactus Bereldange: ±1 km
Autoroute A6: ±5,5 km
Autoroute A7: ±7,5 km
CHL: ±5,5 km
Aéroport: ±12 km
Place de l’Etoile: ±6,5 km

DE:

Exklusive zeitgenössische Villa - BOS 2 - Sofort verfügbar

Engel & Völkers freut sich, Ihnen die VILLA BOS 2 vorzustellen, die Teil eines außergewöhnlichen Ensembles, bestehend aus 2 Villen in zeitgenössischer Architektur, inmitten einer grünen Umgebung in Bereldange zu präsentieren.

Am Rande des Bambësch Waldes, der den Norden von Luxemburg-Stadt umgibt, bietet ihre einzigartige Lage einen herrlichen Blick auf das weite Alzette-Tal.

Eine private Zufahrtsstraße mit Tor führt zur Villa, die mit beigen Ziegeln und dunkel bronzefarbener, eloxierter Aluminium Verkleidung gestaltet ist. Die sehr großen Fensterflächen ermöglichen einen ungehinderten Blick und helle Wohnräume.

Die Villa "BOS 2" bietet eine Gesamtfläche von ±403m², wovon ±292m² Wohnfläche sind. Das 18a30ca große Grundstück besteht aus einem Teil von 8a83ca mit der Villa und dem Garten sowie einem bewaldeten Teil von 9a47ca, der sich vor dem Haus auf der anderen Seite des privaten Weges befindet.

Im EG liegt die Eingangshalle mit Gäste-WC, die zum großzügigen Wohnbereich von ±66m², mit halb offener Küche (von Norbert Brakonier) auf ±18m² führt. Der große Wohnraum bietet eine beeindruckende Fensterfront (±3 m Höhe) mit 3 Schiebetüren, die zur Terrasse und zum Garten führen.

Im ersten Stock befindet sich ein Flur, der 4 große Schlafzimmer verteilt, von denen jedes über ein eigenes Duschbad verfügt. Das Badezimmer des Elternschlafzimmers ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf das Alzette Tal.

Der große Keller beherbergt verschiedene Abstellräume, eine Waschküche und einen Technikraum. Vor der Garage für zwei Autos im Erdgeschoss befinden sich 3 zusätzliche Stellplätze.
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe (vertikale Geothermie) beheizt (und gekühlt), um eine Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu gewährleisten.

Verkaufspreis inkl. MwSt. 17%: 3.550.000€
Das Haus ist bezugsfertig und sofort verfügbar.

Die Villa BOS 2 befindet sich auf den Höhen von Bereldange (Gemeinde Walferdange) von wo aus man eine wunderbare Sicht über das Alzette-Tal genießen kann. Die Villen liegen in unmittelbarer Nähe zum Bambësch und der Stadt Luxemburg.

Die Anwohner profitieren von einem schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten wie Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, Supermärkten, sowie schönen Spazier- und MTB Wegen im Wald, nur 200m entfernt von der Villa.

Entfernungen:
Kirchberg: ±6,5 km
Cactus Bereldange: ±1 km
Autobahn A6: ±5,5 km
Autobahn A7: ±7,5 km
CHL: ±5,5 km
Flughafen: ±12 km
Place de l'Etoile: ±6,5 km

EN:

Exceptional contemporary villa BOS 2 - Immediately available

Engel & Völkers is pleased to present VILLA BOS 2 which is part of an exceptional set of 2 villas with contemporary architecture in the heart of a green setting in Bereldange. Set against the Bambësch forest which surrounds the north of Luxembourg City, their unique location offers a splendid view of the vast Alzette valley.

The gate opens onto a private road, which leads to the villas, which are clad in beige bricks and dark bronze anodized aluminium cladding. The very large glass surfaces allow for unobstructed views and bright living spaces.

The villa named "BOS 2" offers a total surface of ±403sqm of which ±292sqm is habitable. The plot of 18a30ca consists of a section of 8a83ca containing the villa and garden, and a wooded section of 9a47ca located in front of the house across the private access road..

On the first floor, a night hall gives access to 4 large bedrooms, each with its own en-suite bathroom. The master bedroom's bathroom is equipped with a freestanding bathtub and offers a beautiful view of the valley.

The large basement houses various storage rooms, a laundry room, and 1 technical room. In front of the garage for two cars on the ground floor, there is space for an additional 3 cars.

The house is heated (and cooled) by a vertical geothermal system to ensure independence from fossil fuels.

Sale price including VAT 17%: €3,550,000
Subject to approval by the registration and domain administration, it is possible to recover €50,000 in VAT after the purchase.
Availability: Immediate.

The villa BOS 2 is located on the heights of Bereldange, which is part of the municipality of Walferdange.

It is in the immediate vicinity of the Bambësch forest and the city of Luxembourg. You will be able to admire the Alzette valley from the terrace, the garden and through the large windows.

The future inhabitants will enjoy both quick access to all amenities such as nurseries, schools, shops, restaurants, supermarkets, etc, as well as beautiful walks or MTB tours in the forest circuits passing only 200m from the villa.

Distances:

Kirchberg: ±6,5 km
Cactus Bereldange: ±1 km
Motorway A6: ±5,5 km
Motorway A7: ±7,5 km
CHL: ±5,5 km
Airport: ±12 km
Place de l'Etoile: ±6,5 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-85074218