Vivenda familiar 155 m², Bereldange, Walferdange

Engel & Völkers vous propose cette lumineuse maison mitoyenne, aux finitions de qualité avec un joli jardin privatif et située dans une rue calme.

Construite entre 1965 et 1967 et entièrement rénovée en 2023, cette maison prête à emménager, d'une surface totale de ±190m² dont ±155m² habitables est construite sur un terrain de 1a97ca et développe des espaces lumineux et chaleureux répartis sur quatre niveaux.

Le rez-de-chaussée de la maison est composé d’un hall d’entrée, d’un garage pour une voiture, d’une chaufferie, d’une cave et d’une buanderie donnant accès au jardin.

Le 1er étage propose une cuisine semi-ouverte entièrement équipée (±10,22m²), un espace salon et salle-à-manger (±28,81m²) équipé de baies vitrées ouvrant sur la grande terrasse orientée ouest (±19m²) et un WC séparé.

Le palier du 2ème étage distribue 3 chambres à coucher (±14,98m²; 18,67m² et 9,00m²) et une salle de douche.

Au 3ème étage, se trouve la suite parentale (±38,35m²) avec baignoire, douche, double vasque et un WC séparé. A ce niveau, de larges baies vitrées de part et d’autre laissent entrer la lumière et ouvrent la vue sur les nature environnante.

Le bien dispose également de deux emplacements de parkings à l’extérieur devant la maison.

La disposition des espaces, l’excellente qualité de la rénovation, la situation dans un agréable quartier résidentiel et le joli jardin privatif font de cette maison un bien de premier choix.

La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et familial de Bereldange, dans la commune de Walferdange.

Walferdange est connue entre autres pour ses excellentes infrastructures et services, magasins, restaurants et offres de loisirs (centres sportifs, piscine Pidal, proximité de la nature avec le «Bambësch», le «Gréngewald» et la forêt à Steinsel), ainsi que pour ses zones résidentielles calmes.
L’accès à la ville est optimal grâce au bus, à la gare ferroviaire de Pfaffenthal qui donne accès directement Kirchberg par le funiculaire, ainsi que l'ascenseur panoramique vers la Ville-Haute.

Distances :
Centre-ville de Luxembourg : ±6km
Arrêt de bus : ±180m
Gare CFL Walferdange : ±1.3km
Gare Centrale de Luxembourg : ±7km
Accès autoroute A7 : ±3,5km
Kirchberg : ±7km
Aéroport Findel : ±11km
CHL Hospital Eich : ±3km
Walfer School : ±450m
Lycée Emile Metz: ±2.8km
Hall Omnisport Walferdange : ±900m
Crèche Kids & Care : ±850m
Cactus Bereldange: ±900m

DE:
Kürzlich geschmackvoll renoviertes Haus in einer ruhigen Gegend

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses helle, Reihenhaus mit hochwertiger Verarbeitung und einem schönen Privatgarten in einer ruhigen Straße.

Das zwischen 1965 und 1967 erbaute und 2022 komplett renovierte, bezugsfertige Haus mit einer Gesamtfläche von ±190m², davon ±155m² Wohnfläche, wurde auf einem Grundstück von 1a97ca errichtet und entwickelt helle und freundliche Räume, die auf vier Ebenen verteilt sind.

Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Eingangshalle, einer Garage für ein Auto, einem Heizraum, einem Keller und einer Waschküche mit Zugang zum Garten.

Der erste Stock bietet eine voll ausgestattete Küche (±10,22m²), einen Wohn- und Essbereich (±28,81m²), der in Glasfenstern endet, die sich auf die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse (±19m²) öffnen, und eine separate Toilette.

Im 2. Stock befinden sich drei Schlafzimmer (±14,98m²,±18.67m²,±9,00m²) und ein Duschbad (±2,11m²).

Im dritten Stock befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer (±38,35m²) mit Badewanne, ein Duschraum und eine separate Toilette. Auf dieser Ebene sorgen große Fenster auf beiden Seiten für viel Licht und geben den Blick auf die umliegende Natur frei.

Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Parkplätze im Freien vor dem Haus.

Die Aufteilung der Räume, die hervorragende Qualität der Renovierung, die Lage in einer angenehmen Wohngegend und der schöne Privatgarten machen dieses Haus zu einer erstklassigen Immobilie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bereldange, in der Gemeinde Walferdange.

Walferdange ist bekannt unter anderem für seine hervorragende Infrastruktur und Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote (Sportzentren, Schwimmbad Pidal, Nähe zur Natur mit dem "Bambësch", dem "Gréngewald" und dem Wald in Steinsel), sowie für seine ruhigen Wohngebiete.
Die Stadt ist optimal mit dem Bus, dem Bahnhof Pfaffenthal, von dem aus man mit der Standseilbahn direkt nach Kirchberg gelangt, sowie dem Panoramaaufzug zur Ville-Haute erreichbar.

Entfernungen:
Stadtzentrum Luxemburg: ±6km.
Bushaltestelle: ±180m
CFL-Bahnhof Walferdange: ±1.3km
Hauptbahnhof Luxemburg: ±7km.
Autobahnauffahrt A7: ±3.5km
Kirchberg: ±7km
Flughafen Findel: ±11km
CHL Hospital Eich: ±3km
Walfer School: ±450m
Lycée Emile Metz: ±2.8km
Halle Omnisport Walferdange : ±900m
Kinderkrippe Kids & Care : ±850m
Cactus Bereldange: ±900m

EN:

Recently tastefully renovated house in a quiet neighbourhood

Engel & Völkers offers you this bright, terraced house, finished to a high standard, with a pretty private garden and located in a quiet street.

Built between 1965 and 1967 and completely renovated in 2023, this ready-to-move-in house, with a total surface area of ±190m² of which ±155m² is habitable, is built on a plot of 1a97ca and provides bright and welcoming spaces spread over four levels.

The ground floor features an entrance hall, a garage for one car, a boiler room, a cellar and a utility room with access to the garden.

The 1st floor features a fully-equipped semi-open-plan kitchen (approx. 10.22m²), a lounge and dining area (approx. 28.81m²) with bay windows opening onto the large west-facing terrace (approx. 19m²) and a separate toilet.

The 2nd floor landing leads to 3 bedrooms (14.98m², 18.67m² and 9.00m²) and a shower room.

On the 3rd floor is the master suite (approx. 38.35m²) with bath, shower, double washbasin and separate WC. On this level, large bay windows on either side let in plenty of light and open up views of the surrounding countryside.

The property also has two parking spaces outside in front of the house.

The layout of the rooms, the excellent quality of the renovation, the location in a pleasant residential area and the attractive private garden make this a first-class property.

The house is located in a quiet, family-friendly residential area of Bereldange, in the municipality of Walferdange.

Walferdange is known among other things for its excellent infrastructure and services, shops, restaurants and leisure facilities (sports centers, Pidal swimming pool, proximity to nature with the "Bambësch", the "Gréngewald" and the forest at Steinsel), as well as for its quiet residential areas.
Access to the town is optimal thanks to the bus, Pfaffenthal railway station, which provides direct access to Kirchberg via the funicular railway, as well as the panoramic lift to the Ville-Haute.

Distances :
Luxembourg city centre: ±6km
Bus stop: approx. 180m
Walferdange CFL station: approx. 1.3km
Luxembourg Central Station: approx. 7km
A7 motorway access: approx. 3.5km
Kirchberg : ±7km
Findel Airport: ±11km
CHL Hospital Eich: ±3km
Walfer School: ±450m
Lycée Emile Metz: ±2.8km
Walferdange Sports Hall: ±900m
Kids & Care crèche: ±850m
Cactus Bereldange: ±900m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-84986797