Vivenda familiar 420 m², Niederanven Localité, Niederanven

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Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette propriété exceptionnelle, située dans un quartier très prisé de Niederanven. Bâtie en 2010 sur un terrain de 9a 40ca, cette maison offre une surface totale de ±555m² et ±420m² de surface habitable.
La conception intérieure tout à fait particulière permet d’envisager plusieurs possibilités d’occupation, notamment grâce à l’ascenseur, situé dans le hall d’entrée, qui permet de se rendre au dernier étage sans passer par les parties privatives. Il donne aussi accès à un appartement indépendant situé au 1er étage et relie également le sous-sol.
Une piscine intérieure de 8m x 4m avec système de nage à contre courant et un sauna, prolongeant le salon, ajoutent encore à l’aspect exceptionnel de ce bien.

La maison, répartie sur 4 niveaux, se compose de la façon suivante:

Rez-de-chaussée (±162m² habitables): hall d’entrée avec ascenseur et porte d’entrée vers les parties privatives de la maison comprenant une cuisine ouverte de marque Leicht et salle-à-manger, un salon, la piscine et son sauna, une douche et des WC séparés. Les accès vers la terrasse et le jardin se trouvent sur ce niveau.

1er étage (±138 m² habitables): suite parentale (accès direct avec l’ascenseur) avec coin bureau, dressing et salle de douche. Un hall de nuit équipé d’armoires intégrées dessert 3 chambres à coucher dont 2 disposent de salle de douches en suite, et un débarras.

2ème étage (±118m² habitables hsp>2m): actuellement aménagé en espaces de bureaux avec WC et cuisine, offre un volume impressionnant et de belles possibilités d’aménagement sous une jolie charpente en bois.

Sous-sol (±137m² surface utile): 5 emplacements de garage, vestiaire avec douche et WC pour la piscine, cave à vin, stockage et local technique.

Caractéristiques spécifiques: matériaux de grande qualité, climatisation, fenêtres triple vitrage en aluminium, chauffage au gaz, alarme.

La propriété bénéficie d'une localisation fantastique dans la Commune très recherchée de Niederanven, notamment pour sa situation proche du réseau autoroutier, de Luxembourg-Ville, de Kirchberg et de l'aéroport.
La Commune propose toutes les commodités telles que boulangeries, pharmacie, restaurants, cabinets médicaux, un centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La Commune offre les meilleures infrastructures d’éducation : l’école fondamentale « Am Sand », une école de musique et une maison relais. Il y a aussi des crèches et le « Jugendhaus Niederanven ».
La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités de loisir. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. L’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. Une piste cyclable vous mène jusqu'à Luxembourg, à Echternach ou à la Moselle pour de belles excursions.

Distances :
Bus “Niederanven, Geisfeld”: ±350m
Kirchberg: ±8,8km
Autoroute A1: ±1,7km
Aéroport Findel: ±5,5km
Centre commercial "Les Arcades": ±1,6km
Ecole primaire "Am Sand" : ±2,8km
Gare de Munsbach : ±3km

EN:
Exclusive property with indoor pool and lift

Engel & Völkers is pleased to present this exceptional property in a highly sought-after location in Niederanven. Built in 2010 on a 9a 40ca plot, the house offers a total area of ±555sqm and a living area of ±420sqm.
The particular interior design allows several uses or living options, especially due to the lift located in the entrance hall, which makes it possible to reach the top floor without crossing the private areas. It also provides access to a separate apartment on the first floor and to the basement.
An 8m x 4m indoor pool, with counter-current swimming system and a sauna in the wellness area, which is adjacent to the living room, add extra exclusivity to this property.

The house is laid out on four levels and is composed as follows:

Ground floor (±162sqm living area): Entrance hall with lift and entrance door to the private areas of the house with open “Leicht”-kitchen and dining room, living room, wellness area with pool and sauna, shower and separate WC. Access to the terrace and garden can be found on this level as well.

1st floor (±138sqm living area): master suite (direct lift access) with an office space, dressing room and shower room. A hallway with fitted wardrobes leads to 3 further bedrooms, 2 of which have their own en suite shower room and a storage room.

2nd floor (±118sqm living space): Currently used as offices with WC and kitchen. This floor offers an impressive volume and excellent design possibilities under a beautiful wooden roof framework.

Basement (±137sqm usable space): 5 garage parking spaces, changing room with shower and WC for the pool area, wine cellar, storage room and technical room.

Special features: high quality materials, air conditioning, triple glazed aluminum windows, gas heating, alarm system.

The property benefits from a fantastic location in the sought-after municipality of Niederanven. Thanks to its proximity to the motorway network, Luxembourg City, Kirchberg with its European institutions as well as the airport, the property enjoys an excellent infrastructure.
Nearby you will find all amenities such as bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' surgeries, etc., as well as the shopping centre "Les Arcades" with a supermarket, hairdressers and various shops. The municipality offers the best infrastructure for education: The primary school "Am Sand", a music school and a Maison Relais. There are also day-care centres and the "Niederanven Youth Centre".
The municipality of Niederanven also offers a wide range of different activities. For example, there is the "Tennis Club Senningerberg" and the "Syrdall Schwemm" with numerous water sports facilities, saunas, beauty & spa offers. Due to the ideal location in the neighbourhood, close to nature, the surrounding area invites you to take long walks or bicycle tours. A cycle path takes you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle for beautiful excursions.
The school bus system (primary school "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg) complete the excellent connections.

Distances:
Bus "Niederanven, Geisfeld": ±350m
Kirchberg: ±8.8km
Motorway A1: ±1,7km
Airport Findel: ±5,5km
Shopping centre "Les Arcades": ±1,6km
Primary school "Am Sand": ±2,8km
Munsbach railway station: ±3km

DE:
Außergewöhnliche Immobilie mit Innenpool und Aufzug

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer sehr gefragten Lage von Niederanven zu präsentieren. Das 2010 auf einem 9a 40ca großen Grundstück erbaute Haus bietet eine Gesamtfläche von ±555m² und eine Wohnfläche von ±420m².
Das besondere Innendesign lässt mehrere Nutzungs- bzw. Wohnmöglichkeiten zu, insbesondere dank des Aufzugs, der sich in der Eingangshalle befindet und es ermöglicht, in die oberste Etage zu gelangen, ohne die Privatbereiche zu durchqueren. Er bietet außerdem Zugang zu einer separaten Wohnung in der ersten Etage sowie zum Untergeschoss.
Ein 8m x 4m großer Innenpool, mit Gegenstrom-Schwimmsystem und eine Sauna im Wellnessbereich, der sich an das Wohnzimmer anschließt, verleihen dieser Immobilie zusätzliche Außergewöhnlichkeit.

Das Haus ist auf vier Ebenen angelegt und setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss (±162m² Wohnfläche): Eingangshalle mit Aufzug und Eingangstür zu den privaten Bereichen des Hauses mit offener Leicht-Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Pool und Sauna, Dusche und separatem WC. Die Zugänge zur Terrasse und zum Garten befinden sich ebenso auf dieser Ebene.

1. Etage (±138 m² Wohnfläche): Elternschlafzimmer (direkter Zugang mit dem Aufzug) mit Büro, Ankleideraum und Duschbad. Ein Flur mit Einbauschränken führt zu 3 weiteren Schlafzimmern, 2 davon mit eigenem en suite Duschbad sowie einem Abstellraum.

2. Etage (±118m² Wohnfläche): Derzeit als Büroräume mit WC und Küche genutzt. Die Etage bietet ein beeindruckendes Volumen und hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten unter einem schönen Holz-Dachstuhl.

Untergeschoss (±137m² Nutzfläche): 5 Garagenplätze, Umkleideraum mit Dusche und WC für den Poolbereich, Weinkeller, Lagerraum und Technikraum.

Besondere Merkmale: hochwertige Materialien, Klimaanlage, dreifach verglaste Aluminium Fenster, Gasheizung, Alarmanlage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie genießt eine fantastische Lage in der begehrten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, Luxemburg-Stadt, Kirchberg mit seinen europäischen Institutionen sowie dem Flughafen profitiert die Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants, Arztpraxen usw., sowie das Einkaufszentrum "Les Arcades" mit einem Supermarkt, Friseuren und verschiedenen Geschäften. Die Gemeinde bietet die beste Infrastruktur für Bildung: Die Grundschule "Am Sand", eine Musikschule und eine Maison Relais. Außerdem gibt es Kindertagesstätten und das "Jugendhaus Niederanven".
Die Gemeinde Niederanven bietet auch eine große Auswahl an verschiedenen Aktivitäten. So gibt es beispielsweise den "Tennisclub Senningerberg" und die "Syrdall Schwemm" mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, Saunen, Beauty- & Spa-Angeboten. Durch die ideale Lage in der Nachbarschaft, nahe der Natur, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein Fahrradweg führt Sie bis nach Luxemburg, Echternach oder an die Mosel für schöne Ausflüge.
Das Schulbussystem (Grundschule "Am Sand" in Niederanven und die Europäische Schule in Kirchberg) vervollständigen die hervorragende Anbindung.

Entfernungen:
Bus "Niederanven, Geisfeld": ±350m
Kirchberg: ±8,8km
Autobahn A1: ±1,7km
Flughafen Findel: ±5,5km
Einkaufszentrum "Les Arcades": ±1,6km
Grundschule "Am Sand": ±2,8km
Bahnhof Munsbach : ±3km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28058-83971475