Vivenda familiar 167 m², Beggen, Luxemburgo

Belle maison rénovée 4 chambres

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale bâtie sur un terrain de 1are 81centiares, située dans une rue très calme du quartier de Beggen à Luxembourg-Ville.

Rénovée intégralement avec des matériaux de qualité en 2019-2020 (garantie de 10ans), cette maison offre de belles prestations. D’une surface totale de ±242m² et d’une surface habitable de ±167m² elle se compose comme suit:

Rez-de-chaussée: hall d’entrée avec WC invités, grand salon avec cheminée et salle-à-manger avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse et au jardin orientés ouest.

1er étage: 2 chambres à coucher (±17,8m² et ±16,8m²), salle de douche et WC séparé.
Etage sous combles (+2): 2 chambres à coucher (±14,4m² et ±13,6m²) dont une avec accès à une terrasse de ±9m², salle de bain et WC séparé.

Sous-sol: garage pour 1 voiture et espace de rangement supplémentaire (±7,5m de longueur), cave de ±16,6m² et accès vers le jardin.

La maison est équipée du chauffage au sol (gaz), de fenêtres triple vitrage et stores à lamelles en aluminium, de la climatisation au dernier étage, de sols en parquet pointe de hongrie et carrelage, d’éclairages spots et LED intégrés, d’une cuisine avec plan de travail et îlot central en marbre et électroménager Bosch et d’un jardin clôturé.

Cette belle maison se situe dans une rue à la circulation automobile très limitée et dans laquelle passe la piste cyclable n°1 en direction du funiculaire pour le Kirchberg (±3km, ±8minutes) et l’ascenseur panoramique (±3,5km, ±10minutes).

Vous bénéficiez d’un environnement calme et sûr, proche des écoles de Beggen et de toutes les commodités.

Distances:

Cactus Bereldange: ±1,2 km
Ecole fondamentale de Beggen: ±600 m
Accès à la forêt Gréngewald: ±300 m
Auchan Kirchberg; ±6,5 km
Accès autoroute A7: ±5 km
Boulevard Royal (Hamilius): ±4 km

EN
Beautiful renovated 4 bedroom house

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful single-family house built on a plot of 1are 81centiares, located in a very quiet street in the Beggen district of Luxembourg City.

Completely renovated with high-quality materials in 2019-2020 (10 years warranty), this house offers beautiful features. With a total surface of ±242sqm and a living area of ±167sqm it is composed as follows:

Ground floor: entrance hall with guest toilet, large living room with fireplace and dining room with open kitchen giving access to the west facing terrace and garden.

1st floor: 2 bedrooms (±17,8sqm and ±16,8sqm), shower room and separate toilet.

Attic floor (+2): 2 bedrooms (±14,4sqm and ±13,6sqm) one of which has access to a terrace of ±9m², bathroom and separate toilet.

Basement: garage for 1 car and additional storage space (±7,5m length), cellar of ±16,6sqm and access to the garden.

The house is equipped with floor heating (gas), triple glazed windows and aluminum blinds, air-conditioning on the top floor, parquet and tile floors, integrated spotlights and LED lighting, kitchen with marble worktop and central island and Bosch appliances and a fenced garden.

This beautiful house is located in a street with very limited car traffic and in which passes the cycle track n°1 in the direction of the funicular for the Kirchberg (±3km, ±8minutes) and the panoramic lift (±3,5km, ±10minutes).

You benefit from a quiet and safe environment, close to the schools of Beggen and all amenities.

Distances:

Cactus Bereldange: ±1,2 km
Basic school of Beggen: ±600 m
Access to the Gréngewald forest: ±300 m
Auchan Kirchberg; ±6,5 km
Motorway access A7: ±5 km
Boulevard Royal (Hamilius): ±4 km

DE
Schönes renoviertes Haus

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 1a81ca in einer sehr ruhigen Straße im Stadtteil Beggen in Luxemburg-Stadt zu präsentieren.

Das Haus wurde 2019/2020 komplett und mit hochwertigen Materialien renoviert (10 Jahre Garantie) und verfügt über eine gute Ausstattung. Mit einer Gesamtfläche von ±242m² und einer Wohnfläche von ±167m² setzt sich das Haus wie folgt zusammen:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Esszimmer mit offener Küche. Von hier besteht Zugang zur Terrasse und zum west-orientierten Garten.
1. Etage: 2 Schlafzimmer (±17,8m² und ±16,8m²), Badezimmer und separates WC.
Dachgeschoss (+2): 2 Schlafzimmer (±14,4m² und ±13,6m²), eines davon mit Zugang zu einer ±9m² großen Terrasse, Duschbad und separates WC.
Untergeschoss: Garage für ein Auto und zusätzlicher Stauraum (±7,5m Länge), Keller von ±16,6m² und Zugang zum Garten.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung (Gas), dreifach verglasten Fenstern und Aluminiumjalousien sowie einer Klimaanlage im obersten Stockwerk ausgestattet. Die Böden verfügen über Parkett und Fliesen. Des Weiteren ist das Haus mit Spot- und LED-Beleuchtung, einer Küche mit Arbeitsplatte und zentraler Kücheninsel aus Marmor und Bosch-Geräten sowie einem eingezäunten Garten ausgestattet.

Dieses schöne, renovierte Haus liegt in einer Straße mit sehr wenig Autoverkehr, in welcher der Fahrradweg Nr. 1 in Richtung der Standseilbahn zum Kirchberg (±3km, ±8Minuten) und des Panoramaaufzugs (±3,5km, ±10Minuten) verläuft.

Sie profitieren von einer ruhigen und sicheren Umgebung, in der Nähe der Schulen von Beggen und allen weiteren Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Entfernungen:

Cactus Bereldange: ±1,2 km
Grundschule in Beggen: ±600 m
Zugang zum Wald Gréngewald: ±300 m
Auchan Kirchberg: ±6,5 km
Anbindung zur Autobahn A7: ±5 km
Boulevard Royal (Hamilius): ±4 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: APM:28058-82867727