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Vivenda familiar 173 m², Canach, Lenningen

Lenningen
€ 895.000
4 quartos
173 m²
3 casas de banho
Não Elevador
Terraço

Nota

Anúncio atualizado em 05/11/2024
Descrição

referência: 8SRU9

Au coeur de Canach maison avec garage, jardin et terrasse.
*** LIVRAISON RAPIDE 6 à 8 MOIS *** FRAIS D'ENREGISTREMENTS RÉDUITS A 3,5% POUR LES PARTICULIERS ET INVESTISSEURS***
*** 1 garage terrasse et jardin***

Découvrez cette jolie maison aux finitions soignées et haut de gamme, au centre de Canach, à 20mn seulement du Kirchberg.

Disposant d'une belle surface de 173m² utile (hors terrasses) elle se compose ainsi:

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée, vestiare, avec un WC séparé.
Le living de plus de 50m² avec son espace cuisine semi ouverte et une porte vitrée donnant sur la terrasse de +/-23m² et son jardin, orientés plein sud.

A l'étage:
Une belle chambre à coucher de +/-13m² placard.
Une 2ème chambre de plus de 10m², placard encastré.
Une salle de bains avec WC.
Une 3ème chambre de plus de 14m² et sa salle de douche privative avec WC.

Au dernier niveau, les combles sont aménageable par exemple en une suite parentale avec une chambre de +/-13m² et une salle de bains privative avec WC.

La maison dispose de tous le confort moderne:
- triple vitrages.
- Chauffage par pompe à chaleur
- Chauffage au sol avec régulation indépendante pièce par pièce
- VMC double flux
- Volets et porte de garage électriques.

Les finitions et équipements sont encore modulables pour un projet sur-mesure!

Education :
• Ecole fondamentale : Commune De Lenningen".
• Maison Relais Mueresgässel Caritas Jeunes Et Familles Asbl à 5 minutes à pieds.

Magasins à proximité :
• Smatch à Munsbach
• Naturata à Munsbach
• Cactus Roodt-Sur-Syre

Transports :
• A 11 minutes en voiture de l’aréoport Luxembourg-Findel.
• A proximité de la Gare CFL de Munsbach
et des axes autoroutiers:
• A1 Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne et
• A7 Luxembourg Ville - Ettelbruck

Transports en commun
Ligne de bus RGTR :
D04 - H05 et 323 avec un arrêt situé à 1 minute à pied

Frais d'agences à charge du vendeur.

Documentation complémentaire ou visite:
Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - pierre@glacis-immo.lu
Anne Mestrallet (+352) 661 274 772 -anne@glacis-immo.lu



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Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:9109-85308872
Características
Tipologia
Vivenda familiar
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão
Elevador
Não
Superfície
173 m²
Quartos
4
Quartos
4
Casas de banho
3
Terraço
Sim
Aquecimento
Individualizado, alimentado com bomba de calor
Outras características
  • Janelas em vidro triplo / metal
Informações de preço
Preço
€ 895.000
Preço por m²
5.173 €/m²
Detalhes de custos
IVA cobrado
Não indicado
Comissão imobiliária
Não indicado
Taxas do notário
Não indicado
Comissão imobiliária à custa de
Não indicado
Eficiência energética

Consumo de energia

A

Classe de protecção térmica

B

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