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Prédio para Venda

Nittel
€ 2.300.000
1.790 m²
Andar r/c

Nota

Anúncio atualizado em 05/11/2024
Descrição

referência: 1QQ0T

Objektbeschreibung
Das Objekt Nitteler Hof wird aktuell als Hotel Konzept "SLEEP&GO" vom derzeitigen Inhaber betrieben.
Es bestehen allerdings mehrere Optionen für den zukünftigen Eigentümer:
1) Die aktuelle Planung sieht vor, dass das gesamte Projekt an einen Investor oder Investorengruppe ganzheitlich angeboten werden kann. in diesem Falle „können“ die verkauften Wohnungen vom neuen Eigentümer mitübernommen werden.
2) Besonders interessant ist, dass der Investor das Objekt vielfältig nutzen kann. Es kann auch weiterhin als Gastro Objekt ganzheitlich genutzt werden, oder es können aktuell 7 Wohneinheiten und Appartements gebaut werden und der Bestand als vermietbare Ferien- oder Übernachtungsmöglichkeiten für Luxemburg Pendler genutzt werden.

Der Südländisch geprägte "Patio" als Ruhezone sowie die Pool und Saunalandschaft erhöhen den Reiz des Gesamtkonzeptes für die Interessenten. Die Baugenehmigung ist für bereits 7 Wohneinheiten erteilt und liegt vor. Von den zum Umbau geplanten Wohnungen sind aktuell 5 Wohnungen im Gesamtwert von ca. 1.22 MIO verkauft.

Baugenehmigung , Bauantrag und alle Architektenpläne und Planungen liegen ebenfalls vor und sind im Verkaufspreis bereits enthalten. Alle Architektenkosten werden bis zum VK- Zeitpunkt vom jetzigen Inhaber, der Nitteler Hof GmbH getragen und übernommen. Alle weiteren Aufträge und Kosten ab VK- Zeitpunkt müssen vom Käufer übernommen werden.
.

• Planung von 16 modernen und hochwertigen Wohneinheiten zwischen 35 und 135 m2, zusätzlich kleiner Einheiten für Langzeitvermietung (Handwerker, Expatriates,...)
• Perfekte Lage: Grenznah zu Luxembourg, idyllisch umgeben von Weinbergen
• Wunderschön angelegter Wellness-bereich mit Schwimmbad, Sauna und chiliger Outdoor-Lounge für Sie und Ihre Gäste
• Perfekte Infrastruktur mit Restaurants, Hotels, Supermarkt, kleiner Geschäfte, Wander- Fahrradwege, Sportmöglichkeiten, Schulen,..

Innenausbau:

Böden: Holzböden (teilweise Fischgrät-Parkett) neu geschliffen und versiegelt.
Badausstattung: Standard( Dusche und Waschbecken(Rainshower-Armaturen),
Whg.2, 8 und 9 = Doppelwaschbecken und zus.1 Badewanne.
Whg 5,6 und 9 = Gäste-WC
Fenster: Doppel-Isolierverglasung, neu gestrichen (Holzfensterrahmen)
Innentüren: Holztüren /Weiß, neu gestrichen

Nittel –Grevenmacher 3 Minuten
Nittel –Luxembourg Kirchberg 25 Minuten
Nittel -Trier 15 Minuten

Lage
Nittel überzeugt nicht nur durch die tolle Lage an der schönen Obermosel umgeben von Natur und Weinbergen, sondern hat auch eine hervorragende Infrastruktur. Neben der Kindertagesstätte ist auch durch die Grundschule für die kleinen Bürger in Nittel bestens gesorgt. Eine hervorragende ärztliche Versorgung, Wirtschaft, Kultur, Freizeit und kulinarische HIGHLIGHTS, insbesondere durch die nur wenige Minuten entfernten Nachbargemeinden, Wellen, Wincheringen sowie die Nachbargemeinden Grevenmacher und Wormeldingen im schönen Luxemburg, zeichnet Nittel aus.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:2381-6529532

Se quiser saber mais, pode falar com Serge VEYDER.

Características
Contrato
Venda | Imóvel com receita
Tipologia
Prédio
Superfície
1.790 m²
Andar
Rés-do-chão
Utilizo do prédio actual
Residencial
Informações de preço
Preço
€ 2.300.000
Preço por m²
1.285 €/m²
Eficiência energética
  • Ano de construção

    1911
  • Certificação energética

    Não classificável
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