Apartamento T1 novo, primeiro andar, Belair, Luxemburgo

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++
Prix fixe, pas d'indexation!
Construction achevée à 85%, visite possible sur demande!

L'appartement 1-24 de 53.35m2 se compose comme suit:

- hall
- chambre
- séjour / cuisine
- salle de douche
- balcon de 7.31m2
- cave de 4.93m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix app. 1-21: 851.124,- € (TVA 17% - pour investissement)

PRIX FIXE PAS D'INDEXATIONS !

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Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations):

Donato Settanni
Conseiller en Immobilier

GSM: +352 621 160 957
Tél. : +352 45 71 31 21

Email: donato.settanni@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, it)

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SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-84850639

Transportes

O Luxembourg-Findel International Airport está a 10 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 34 minutos.Em menos de 3 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Hollerich".Para chegar a A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) você só precisa de 2 minutos e a A6 (Belgium - Luxembourg City) pode ser alcançada em 3 minutos.Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Conservatoire De Musique") que está a apenas 1 minuto de carro.A cerca de 6 minutos a pé, você encontrará a estação "Carloh - Verhaeren".Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich" a apenas 1 minuto a pé.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Shop Merl V (13 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Alima Belair (12 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cactus Marché Merl (13 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

Transportes públicos

Esta propriedade está localizada perto de algumas linhas de autocarro: AVL - 72, RGTR - EE4, AVL - 8 com uma parada a 1 minuto a pé.A linha de tram mais próxima é Luxtram - T1 com uma parada alcançável em menos de 16 minutos a pé.

Educação

Você pode encontrar uma escola primária aqui por perto: "Ecole Fondamentale Belair-Diderich", 5 minutos a pé."Athénée De Luxembourg" é a escola secundária com a localização mais conveniente: a apenas 6 minutos de bicicleta.A creche mais próxima se chama "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique" e fica a 1 minuto de carro.