Apartamento T2 Rue Nic Simmer, Belair, Luxemburgo

***** Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair *****

+++ L'appartement 3-42 de 83.22m2 se compose comme suit:

- hall
- séjour / cuisine
- salle de bain
- 2 chambres
- WC
- terrasse de 44.25m2
- cave de 15.71m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix app. 3-42: 1.348.024,- € (TVA 17% - pour investissement)

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Pour plus d'informations veuillez contacter :

M. DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809

EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)

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SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:18244-84845806

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como RGTR - 811, AVL - 11, AVL - 16 com uma parada a 3 minutos a pé.A linha de tram mais próxima é Luxtram - T1 com uma parada a 8 minutos de caminhada.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Naturata Rollingergrund (15 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Alima Am Park (8 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Cactus Marché Limpertsberg (16 minutos a pé ou 3 minutos de carro).

Transportes

As rodovias A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) e A6 (Belgium - Luxembourg City) estarão acessíveis em 3 minutos.Você encontrará uma estação de bicicletas compartilhadas a 5 minutos caminhando: "Vel'Oh - #00039-Kraizgrennchen".A cerca de 8 minutos a pé, você encontrará a estação "Carloh - Koch".Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Centre Hospitalier Parking P3") que está a apenas 3 minutos dirigindo.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 10 minutos.Em menos de 6 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Pfaffenthal/Kirchberg".

Educação

A creche mais próxima se chama "Mre Crèche Arlon" e fica a 1 minuto de carro.A escola primária mais próxima se chama "Over The Rainbow International School" e fica a 2 minutos a pé.Você pode encontrar uma escola secundária aqui por perto: "Lycée De Garçons De Luxembourg", 19 minutos a pé.