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Vivenda familiar 26-40 Rue Neuve, Blaschette, Lorentzweiler

Lorentzweiler26-40 Rue Neuve
€ 948.000
4 quartos
219 m²
2 casas de banho
Não Elevador
Terraço

Nota

Anúncio atualizado em 05/11/2024
Descrição

referência: 813YI

- Nouveau lotissement « Rue Neuve » à Blaschette -

LOT 6A : maison bifamiliale jumelée sur un terrain de 3,28 ares avec une surface habitable de +/- 176 m2 et une surface totale de +/-219m2

LOT 6B : maison bifamiliale jumelée sur un terrain de 2,07 ares avec une surface habitable de +/- 176 m2 et une surface totale de +/-219m2

Au rez-de-jardin :
- hall d’entrée
- cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 13,20m2 et le jardin
- réserve
- local technique/buanderie
- WC séparé

Au rez-de-chaussée :
- garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 1 voiture
- séjour

Au 1er étage :
- hall de nuit
- 2 à 3 chambres à coucher
- salle de bains
- salle de rangement

Combles
- 1 chambre parentale avec dressing et SDD
- débarras

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Prix LOT 6A : 1.071.000,- €
(TVA 3% - pour habitation)
Prix LOT 6A : 1.121.000,- €
(TVA 17% - pour investissement)

Prix LOT 6B : 948.000,- €
(TVA 3% - pour habitation)
Prix LOT 6B : 998.500,- €
(TVA 17% - pour investissement)




Pour plus d'informations veuillez contacter :

M. DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809

EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)




Situation
Blaschette est un village calme qui est situé dans la commune de Lorentzweiler entre Luxembourg-ville et Mersch.

Environs
Au centre-ville de Lorentzweiler (3 min en voiture) se trouvent une multitude de restaurants, des magasins, des coiffeurs, divers cafés, ainsi qu’un distributeur bancaire. La pharmacie et la boulangerie sont accessibles à 10 min. en voiture. Une station-service TOTAL se trouvent directement à côté de l’accès à l’autoroute A7.

Dans le voisinage (14 min) se trouve également le «Mierscherbierg» avec toutes ses commodités. Le centre commercial «Topaze» et le «Walfer Shopping Center» vous offrent un grand choix de restaurants, de magasins de vêtements, une boulangerie et un magasin de grande surface. La nouvelle station de contrôle à Lorentzweiler vous facilite le contrôle technique de votre véhicule.

Détendez-vous à l’espace de bien-être «PIDAL» qui offre une piscine, un spa, un fitness et un restaurant à seulement 10 minutes en voiture. Une nouvelle salle de sport, des terrains de volleyball «beach», un terrain de tennis et un terrain de football se trouvent à quelques minutes en voiture.

Blaschette est parfait pour les amis de la nature. Le village est entouré de la forêt. Le circuit pédestre de Lorentzweiler de 9 kilomètres et le sentier didactique «Op Kuelent» vous promettent des randonnées de VTT et des sentiers magnifiques par la région du «Guttland».

Grâce à l’accès à l’autoroute A7, le Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch sont accessibles à 20 minutes en voiture. En vélo, on peut circuler entre Ettelbruck et Luxembourg sur la piste cyclable de l’Alzette.

Ecoles
Ecole préscolaire et primaire:

Cycle 1: Bâtiment scolaire «Jos Wohlfart»
Cycle 2-4 : Ecole Centrale
Maison relais Lorentzweiler
Crèche Zwergenhaus
Lycées:

Lycée Ermesinde Mersch
Lycée Classique de Diekirch
Lycée Technique Agricole Ettelbruck
Lycées Limpertsberg
Transports / Bus
À Blaschette, la ligne de bus 235 desserve l’arrêt de bus «rue de Fischbach» et permet par exemple un transport direct vers Lorentzweiler Gare et Eisenborn.

La gare ferroviaire de Lorentzweiler est accessible en seulement 6 minutes en voiture et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 15 minutes en train. La ligne de bus 111 desserve l’arrêt de Luxembourg, Badanstalt et la gare de Mersch.

Ligne 235: Eisenborn – Lorentzweiler
Ligne 111: Lux-Kirchberg – Lorentzweiler – Mersch, Gare
Distances
Outdoor Fitness Parc Lintgen: 6 km
Stade Jean Donnersbach: 5 km
Administration Communale de Lorentzweiler: 3 km
Gare de Lorentzweiler: 3 km
Shopping-Center Mersch: 10 km
Lycée Mersch: 9 km
Lycées Limpertsberg: 15 km
Aéroport de Luxembourg: 13 km
Luxembourg-ville: 15 km
Restaurants: 5 km
Boulangerie: 5 km
Servior am Park: 4 km
PIDAL: 7 km
Walfer Shopping Center: 7 km

L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:18244-84846255

Se quiser saber mais, pode falar com Daniel Vaz.

Características
Tipologia
Vivenda familiar
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão
Andares do Edifício
4
Elevador
Não
Superfície
219 m²
Quartos
4
Quartos
4
Cozinha
Cozinha habitável
Casas de banho
2
Terraço
Sim
Estacionamento, lugares de estacionamento
1 em estacionamento compartilhado
Aquecimento
Individualizado, alimentado com bomba de calor
Outras características
  • Janelas em vidro triplo / metal
  • Videofone
Informações de preço
Preço
€ 948.000
Preço por m²
4.329 €/m²
Detalhes de custos
IVA cobrado
Não indicado
Comissão imobiliária
Não indicado
Taxas do notário
Não indicado
Comissão imobiliária à custa de
Não indicado
Eficiência energética

Consumo de energia

A

Classe de protecção térmica

A

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