Apartamento T4 108 Rue de Mamer, Bertrange

DUPLEX LOT 03.01

Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 145,71 m2 (150,90 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,20 m2 et d'un jardin de 153,68 m2 au rez-de-chaussée .
Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une cave de 7,64 m2.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée (3,20 m2)
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 61,66 m2 (+ cellier 3,32 m2) avec terrasse bien orientée de 36,20 m2 et jardin privatif de 153,68 m2
- cabinet de toilette séparé
- une grande master bedroom (18,50 m2) avec salle de douche attenante (4,91 m2) avec double vasque.

Au premier niveau :
- hall de distribution (7,82 m2)
- une chambre à coucher (10,87 m2) avec salle de douche privative (3,10 m2)
- deux chambres à coucher : une de 12,29 m2, la seconde de 11,40m2
- une salle de bain avec WC et double vasque de 5,52 m2

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros

Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.

Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:38855-85127517

Transportes

A estação ferroviária mais próxima é "Bertrange-Strassen": acessível a 2 minutos de carro ou 19 minutos de transporte público.Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00123-Belle Etoile" a apenas 5 minutos a pé.Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Shopping Center La Belle Etoile") que está a apenas 1 minuto de carro.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 13 minutos.As rodovias A6 (Belgium - Luxembourg City) e A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) estarão acessíveis em 3 minutos.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Cactus Belle Etoile (6 minutos a pé ou 2 minutos de carro), E.leclerc Capellen (21 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Lidl Bertrange (3 minutos de carro).

Transportes públicos

As linhas de autocarro mais próximas são RGTR - 655, RGTR - G11, AVL - 8 com uma parada a 1 minuto a pé.

Educação

Você pode encontrar uma escola secundária próxima: "European School Luxembourg II", em menos de 1 minuto de carro."Crèche Wibbeldewapp Strassen Cjf" é a creche com a localização mais conveniente: apenas 10 minutos caminhando."École Maria Montessori" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 5 minutos de bicicleta.