Vivenda familiar 186 m², Fentange, Hesperange

Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir cette maison libre de 4 côtés située dans une rue calme et résidentielle sur le plateau de Fentange.

La maison fut érigée en 1988 par les actuels propriétaires sur une parcelle de 5a12ca. Répartie sur 3 niveaux, elle offre une surface totale de ±278m² (hors grenier), dont ±186m² sont habitables. S’y ajoutent la terrasse et le jardin. Elle se compose ainsi:

RDC: spacieux hall d'entrée à double hauteur, grand séjour/sàm (±45,6m²) en forme de “L” avec cheminée, cuisine séparée (±14m²) avec accès terrasse et possibilité d’ouverture vers le séjour, 1 chambre d’amis/bureau (±13,7m²) et 1 WC séparé. La cuisine et le séjour donnent sur une belle terrasse de ±32m² et le jardin orienté plein sud.

Niveau +1: palier, 4 chambres à coucher (±19,5m²; 18,4m²; 2x 16,3m²) et 1 grande salle de bains/douche (±11,4m²). Le grenier non aménageable est accessible par une trappe escamotable sur le palier.

Sous-sol: hall, chaufferie, buanderie, 2 caves, garage pour 2 voitures en enfilade et accès jardin.

La maison est bien entretenue et dispose d’une chaudière à condensation à gaz de 2011. Les fenêtres en bois double vitrage, les volets roulants et les volets battants sont d’origine et en bon état.

La maison se trouve dans une belle rue du plateau de Fentange. Ce dernier bénéficie d’un environnement calme et résidentiel et fait partie de la commune de Hesperange.

Le quartier de la Cloche d’Or, le croix de Gasperich, la nouvelle gare de Howald et le tram sont facilement accessible en voiture, à vélo et à pied. Une piste cyclable permet l’accès en vélo à Kockelscheuer, en passant par des champs et forêts, en 13 minutes.

La commune de Hesperange, avec sa localisation ainsi que ses services et infrastructures en font l’une des communes les plus prisées du Luxembourg. Elle offre un magnifique parc avec aires de jeux et terrains de sports, divers restaurants et commerces.
Distances:

- Arrêt de bus “Um Schlass: 300m
- Station Vel’oh: 500m
- Cactus Howald 1,4 km
- Futur arrêt du Tram: 1.7km
- Cloche d’Or: 2,2km
- Lycée Vauban: 2,7km
- Croix de Cessange A1, A3 A6: 2,3km
- Luxembourg Ville-Haute: 5,6km
- Aéroport Findel: 13km
- Kirchberg: 13,5km

DE:
Freistehendes Haus in einem ruhigen Wohnviertel auf dem „Fentange - Plateau“

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Straße auf dem Fentange-Plateau zu präsentieren.

Das Haus wurde 1989 von den jetzigen Eigentümern auf einem Grundstück von 5a12ca errichtet. Auf drei Ebenen verteilt, bietet es eine Gesamtfläche von ±278m² (ohne Dachboden), wovon ±186m² Wohnfläche sind. Hinzu kommen die Terrasse und der Garten. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Zum Dach offene Eingangshalle, großes L-förmiges Wohn-/Esszimmer (±45,6m²) mit Kamin, separate Küche (±14m²) mit Zugang zur Terrasse und der Möglichkeit, diese zum Wohnzimmer hin zu öffnen, 1 Gäste-/Bürozimmer (±13,7m²) und 1 separates WC. Die Küche und das Wohnzimmer führen auf eine schöne Terrasse (±32m²) und den Garten mit Südausrichtung.

1 Obergeschoß: Diele, 4 Schlafzimmer (±19,5m²; 18,4m²; 2x 16,3m²) und 1 großes Badezimmer mit Dusche (±11,4m²). Der nicht ausbaubare Dachboden ist über eine ausziehbare Klappe im Flur erreichbar.

Untergeschoss: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Abstellräume, Garage für 2 Autos hintereinander und mit Zugang zum Garten über eine Aussentreppe.

Das Haus ist gut gepflegt und verfügt über einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2011. Die Holzfenster mit Doppelverglasung, die Rollläden und die Klappläden sind original und in gutem Zustand.

Das Haus befindet sich in einer guten Straße auf dem Plateau von Fentange. Dieses profitiert von einer ruhigen Wohnumgebung und ist Teil der Gemeinde Hesperange.

Das Viertel Cloche d'Or, das Gasperich-Kreuz, der neue Bahnhof Howald und die Tram sind leicht mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Ein Fahrradweg führt in 13 Minuten über Felder und Wälder nach Kockelscheuer.

Die Gemeinde Hesperange ist mit ihrer Lage sowie ihren Dienstleistungen und Infrastrukturen eine der beliebtesten Gemeinden Luxemburgs. Sie bietet einen wunderschönen öffentlichen Park, Spiel- und Sportplätze, verschiedene Restaurants und Geschäfte.

Entfernungen:
- Bushaltestelle „Um Schlass“: 300m
- Vel'oh Station: 500m
- Cactus Howald 1,4 km
- Zukünftige Straßenbahnhaltestelle: 1,7km
- Cloche d'Or: 2,2km
- Lycée Vauban: 2,7km
- Kreuz von Cessange A1, A3 A6: 2,3km
- Luxemburg Oberstadt: 5,6km
- Flughafen Findel: 13km
- Kirchberg: 13,5km

ENG:
Detached house in a residential neighbourhood on “Fentange - Plateau”

Engel & Völkers is pleased to present this detached house located in a quiet residential street on the Fentange plateau.

The house was built in 1989 and sits on a plot of 5a12ca. Spread over 3 levels, it has a total surface area of approx. 278m² (excluding the attic), of which approx. 186m² is living space. The house is composed as follows:

Ground floor: spacious entrance hall with high ceilings, large L-shaped living/dining room (±45,6m²) with fireplace, separate kitchen (±14m²) with access to the terrace and possibility of opening onto the living room, 1 guest bedroom/study (±13,7m²) and 1 separate WC. The kitchen and living room open onto a lovely 32m² terrace and south-facing garden.

Floor +1: landing, 4 bedrooms (±19,5m²; 18,4m²; 2x 16,3m²) and 1 large bathroom with shower (±11,4m²). The attic, which cannot be converted, is accessed via a trapdoor on the landing.

Basement: hall, boiler room, laundry room, 2 storage rooms, a garage for 2 cars and with access to the garden via an outside staircase.

The house is well maintained (1 owner) and has a gas-fired condensing boiler from 2011. The wooden double-glazed windows, roller shutters and swing shutters are original and in good condition.

The house is located in an attractive street on the Fentange plateau. Fentange benefits from a quiet, residential environment and is part of the municipality of Hesperange.

The Cloche d'Or district, the cross of Gasperich, the new Howald train station and the tram are all within easy reach by car, bike or on foot. A cycle path provides access to Kockelscheuer, passing through fields and forests, in just 13 minutes.

Hesperange's location, services and infrastructure make it one of the most popular municipalities in Luxembourg. It offers a magnificent park with playgrounds and sports fields, various restaurants and shops.
Distances:

- Um Schlass’ bus stop: 300m
- Vel'oh rental station: 500m
- Cactus Howald 1.4 km
- Future tram stop: 1.7km
- Cloche d'Or: 2.2km
- Lycée Vauban: 2.7km
- Croix de Cessange A1, A3 A6: 2.3km
- Luxembourg City-Center: 5.6km
- Findel Airport: 13km
- Kirchberg: 13.5km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-85408383