Apartamento T3 rés-do-chão, Limpertsberg, Luxemburgo

Home-IN vous présente une occasion unique en tant qu’investisseur d’acquérir un appartement dans une résidence bien entretenu dans le quartier huppé de Limpertsberg qui continue à être le quartier le plus recherché aussi bien par les Luxembourgeois que par les Internationaux qui désirent s’installer à Luxembourg-ville.
Sa localisation est le garant d’un investissement sûr qui garde un fort potentiel de prise de valeur, d’autant plus que le prix de vente au m2 proposé n’est que de 8.669 €/m2.

L’appartement entièrement meublé et équipé de 3 chambres est exploité depuis des années en colocation avec un remplissage constant à 100%. Aucune perte de loyer sur 20 ans. Aucun souci pour trouver des repreneurs, vu que l’agence Home-IN s’est toujours occupé de trouver des nouveaux locataires et a toujours assuré toute la gestion autour. Home-In se propose d’ailleurs (si souhaité) de continuer à assurer ce service pour le nouvel acquéreur, vous assurant ainsi un investissement sans casse-tête, sans la gestion journalière.

Rendement locatif actuel de 3,32% sur base des loyers raisonnables pratiqués par les propriétaires actuels, avec possibilité de rehausser celui-ci rapidement à 4,22% voire plus.
En effet, l’appartement présente un fort potentiel d'augmenter encore le rendement avec quelques investissements modestes. Une chambre supplémentaire peut facilement être aménagée en coupant l’immense living en deux, la grande salle de bain peut être divisée en 2 salles de douche tout en conservant l'atmosphère chaleureuse des espaces partagés de la cuisine et d’un living.

Grâce à sa situation privilégiée à quelques pas de plusieurs petits commerces et d’un supermarché répondant à tous les besoins journaliers, restaurants, bars, clubs de sport, cinéma « Utopia », du « Grand Théâtre », du Centre Culturel « Tramsschapp », l'appartement est idéal pour les personnes qui débutent leur carrière professionnelle à Luxembourg et qui souhaitent vivre au centre-ville dans un quartier international, attrayant, vivant et sûr.
Le centre-ville est accessible à pied et de nombreux bus et le Tram permettent de permuter facilement vers tous les quartiers du centre-ville et autour, comme la Gare, Cloche d’Or, Strassen, Kirchberg, Findel etc…

Situé dans une rue secondaire à proximité du parc Tony Neumann, l'appartement lumineux est entièrement orienté Sud avec des vues sur la cour calme et des vues dégagées sur les espaces verts avoisinants.

Disponibilité : Vous avez la possibilité de racheter avec effet immédiat tout en reprenant les baux existants à court terme, dont le délai de préavis n’est que de 2 mois. Vous avez par conséquent la possibilité d'augmenter les loyers à très court terme.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous au +352 26 64 91 73 ou au +352 691 22 12 04 ou par courrier électronique à l'adresse info@home-in.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:9391-85394181