Espaço comercial para Renda

Local commercial à louer – Showrooms/Bureaux à Sanem

Adresse : 18 Um Woeller, Sanem

Offrez à votre activité un emplacement stratégique et prestigieux !
Situé à seulement 2 minutes des autoroutes E44 et A13, ce local commercial exceptionnel bénéficie d’une exposition optimale grâce à ses grandes baies vitrées et sa luminosité naturelle, idéale pour mettre en valeur votre activité jour comme nuit.

Points forts du bien

Emplacement de choix : Proximité immédiate des grands axes autoroutiers, facilitant l’accès pour vos clients et collaborateurs.
Espace lumineux et moderne : Un cadre idéal pour une activité commerciale, notamment dans le domaine automobile, mais également pour des bureaux ou un showroom de prestige.
Flexibilité des espaces : Configuration modulable pour répondre à vos besoins spécifiques.
Caractéristiques principales

2ᵉ étage :

Surface commerciale C2.1 : 701,52 m² BACS

Parkings :
Espaces intérieurs : Parfaits pour exposer vos véhicules ou autres produits.
Parking visiteurs : Directement en face du showroom.
Parkings extérieurs supplémentaires : De 10 à 30 emplacements disponibles à proximité, au tarif compétitif de 50 € HTVA/emplacement.

Conditions locatives
Type de bail : Commercial 3-6-9 ans
Loyer mensuel : 18 € HT/m² BACS
Avances sur charges locatives : 1 € HT/m² BACS pondéré
Garantie locative : 6 mois de loyer

Pourquoi choisir cet espace ?

Visibilité maximale : Grâce à ses grandes vitrines et son emplacement prisé, votre activité bénéficie d’une excellente visibilité.

Accessibilité optimale : À proximité des autoroutes E44 et A13, un avantage clé pour le transport et la logistique.
Infrastructures pratiques : Parkings spacieux, espaces intérieurs fonctionnels et lumière naturelle omniprésente.
Polyvalence : Idéal pour un showroom, des bureaux ou tout autre commerce nécessitant une grande surface et une visibilité optimale.

Contactez nous pour une visite personnalisée !
FR / ENG / IT / ESP / HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219
LU / ALL / FR / ENG : Sacha au +352 37 98 98 - 260

Disponibilité immédiate – Ne ratez pas cette opportunité d’installer votre activité à Sanem dans un cadre professionnel et moderne !

Ce local commercial est prêt à répondre aux exigences les plus élevées. Faites-en votre prochain siège ou showroom dès aujourd’hui !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 75780.00 €

Reference agence: APM:1102-85399994

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Shop&go Belvaux III (21 minutos a pé ou 4 minutos de carro), E.leclerc Soleuvre (21 minutos a pé ou 4 minutos de carro), Colruyt Sanem (29 minutos a pé ou 5 minutos de carro).

Transportes públicos

Existem várias linhas de autocarro perto de: RGTR - 608 com uma parada a 2 minutos a pé, TICE - 772, TICE - 766 com uma parada a 3 minutos de caminhada.

Transportes

Em menos de 4 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") para recarregar o seu carro elétrico.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 20 minutos.A rodovia A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) estará acessível em 4 minutos e a A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) levará 5 minutos.Em menos de 4 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Belvaux-Soleuvre".

Educação

A escola primária mais próxima se chama "Ecole Soleuvre 2000" e fica a 26 minutos a pé.Você pode encontrar uma creche aqui por perto: "Sea Sanem Zolwer Kannerbuerg Enfants Scolarisés", 6 minutos a pé."Lycée Guillaume Kroll" é a escola secundária com a localização mais conveniente: a apenas 12 minutos de bicicleta.