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Vivenda familiar 118 m², Saulnes

Saulnes
€ 294.000
3 quartos
118 m²
1 casa de banho
Não Elevador
Terraço

NotaDigite uma nota, só você a verá

Anúncio atualizado em 05/01/2025
Descrição

referência: 97L19

Video : https://www.youtube.com/watch?v=_gwQ-7qS6N0&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/IRR0yeXzjU

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

A SAULNES, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de RODANGE (5 min), de ESCH-SUR-ALZETTE (10 min), et de THIONVILLE (35 min).

Votre agence NG-immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) :

Cette belle maison rénovée et très bien isolée de 118 m² habitables (+ de 150 m² total), dans une impasse très calme. Le bien est composé comme suit

Au RDC :
- Une entrée
- Une cuisine moderne équipée
- Un salon/salle à manger
- Un WC

Au 1er étage :
- Une salle de bain totalement rénové
- Un WC séparé
- Un dégagement pouvant servir de bureau
- Deux grandes chambres avec placards

Au 2e étage :
- Combles totalement isolés utilisable comme 3e chambre avec un bel espace de rangement

Au sous sol :
- Deux cave avec isolation au plafond

Caractéristiques du bien :
- Chaudière gaz basse condensation
- Situé dans une impasse très calme
- Isolation des combles et des plafonds réalisés très récemment
- Terrasse en haut du terrain
- Clôturé
- Double vitrage PVC

Dossier Diagnostic Technique :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (221kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : D (48kgCO/m²/an)
-> Electricité : Ok
-> Gaz : Ok
-> Amiante : Ok, absence
-> Plomb : Ok, absence

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 200.00 €

Reference agence: APM:3957746-85414755

Se quiser saber mais, pode falar com Ely DUROT.

Características
Tipologia
Vivenda familiar
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão
Andares do Edifício
4
Elevador
Não
Superfície
118 m²
Quartos
3
Quartos
3
Casas de banho
1
Terraço
Sim
Aquecimento
Individualizado, alimentado a gás
Outras características
  • Janelas em vidro duplo / metal
Informações de preço
Preço
€ 294.000
Preço por m²
2.492 €/m²
Detalhes de custos
IVA cobrado
Não indicado
Comissão imobiliária
Não indicado
Taxas do notário
Não indicado
Comissão imobiliária à custa de
Não indicado
Eficiência energética

Consumo de energia

221 kWh/m² anoD

Emissões de CO₂

48 kg CO₂/m² ano

Descubra cada canto da propriedade
+36 fotos
Mapa
© OpenStreetMap contributors
Saulnes
Arredores
Educação

A creche mais próxima se chama "Mre Dachse Vun Der Bich" e fica a 9 minutos de carro.Você pode encontrar uma escola secundária próxima: "Lycée Mathias-Adam", em menos de 10 minutos de carro.Se você estiver procurando por uma escola primária, "Schoul Rodange" fica a 10 minutos de carro.

Transportes públicos

Você poderá acessar estas linhas de autocarro: RGTR - 731 com uma parada alcançável em menos de 1 minuto a pé, TICE - 751, TICE - 651 com uma parada a 21 minutos a pé.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Shop&go Rodange (30 minutos a pé ou 6 minutos de carro), Cactus Shoppi Rodange Esso (25 minutos a pé ou 7 minutos de carro), Lidl Pétange (11 minutos de carro).

Transportes

A estação ferroviária mais próxima é "Rodange-Frontière F": acessível a 6 minutos de carro ou 31 minutos de transporte público.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 32 minutos de carro.Você precisa de apenas 10 minutos para chegar à rodovia A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany).Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Cactus Bascharage") que está a apenas 13 minutos dirigindo.

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