Vivenda familiar 78 m², Wasserbillig, Mertert

Agréable maison unifamiliale avec grand jardin à vendre à Wasserbillig

Cette propriété, libre sur trois côtés et située dans un quartier résidentiel calme, offre une surface habitable de ± 78,35 m2 sur une surface totale de 136,16 m2. La surface du terrain est de 463 m2. La surface habitable pourrait être augmentée par des annexes.

Les locaux se présentent comme suit :

Rez-de-chaussée
Un couloir accueillant : il vous mène à toutes les pièces de la maison au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage et au sous-sol.
Un salon et une salle à manger confortables avec poêle à bois : cette pièce est spacieuse et très lumineuse grâce à ses larges baies vitrées. Un plancher en bois d'origine s'étend dans toute la zone et confère à la pièce un aspect chaleureux et accueillant.
Un poêle à bois moderne constitue le cœur de la pièce et crée une ambiance chaleureuse, surtout en cette période de l'année. La transition ouverte entre le salon et la salle à manger permet une utilisation flexible :
L'interaction entre le sol en bois chaud, le poêle confortable et le concept d'espace ouvert fait de cette pièce un véritable lieu de bien-être - parfait pour les soirées de détente et les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Une cuisine fonctionnelle avec une salle de douche attenante : la cuisine en bois avec ses armoires en bois classiques séduit par sa plaque de cuisson à gaz qui évoque le charme d'antan. La salle de douche directement adjacente est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. Cette combinaison de cuisine en bois et de salle de douche crée un environnement de vie à la fois pratique et charmant, qui allie parfaitement la fonctionnalité et le style unique des années 1960.
Première chambre: cette pièce polyvalente offre différentes possibilités d'utilisation et convient parfaitement comme chambre à coucher, bureau ou chambre d'amis.

Étage supérieur
Deux autres chambres à l'étage: la première chambre offre suffisamment de place pour un lit double ainsi que des meubles supplémentaires, comme des tables de chevet ou un coin lecture confortable. L'armoire encastrée pratique est parfaitement intégrée dans la pièce et offre un espace de rangement généreux pour vos vêtements, chaussures et accessoires.
Chambre à coucher avec dressing et armoires encastrées: Équipée d'un dressing séparé, cette chambre à coucher offre suffisamment de place pour disposer les vêtements. Les armoires encastrées supplémentaires fournissent un espace de rangement supplémentaire.
Profitez d'une belle vue sur le lointain depuis cet étage.

Sous-sol/extérieur
Cave pratique: La cave offre un espace de rangement supplémentaire. C'est également là que se trouve l'installation de chauffage.
Garage spacieux et deux places de stationnement extérieures: Le garage situé juste à côté peut accueillir un véhicule et est accessible directement depuis la maison - idéal par tous les temps ! À côté du garage, deux emplacements extérieurs sont disponibles. C'est particulièrement pratique pour les véhicules supplémentaires ou les invités.
Salle de bain et buanderie intégrées: La grande salle de bain offre une baignoire et un lavabo ainsi qu'une buanderie intégrée avec raccordement pour votre machine à laver/sécher. Cette pièce a un accès direct au jardin, ce qui vous permet de faire sécher votre linge confortablement à l'extérieur ou d'utiliser l'espace libre couvert juste à côté de la buanderie/salle de bains.
Coin de rangement supplémentaire: outre la buanderie, vous disposez d'un coin de rangement supplémentaire à l'extérieur, idéal pour entreposer des outils de jardinage ou des équipements de sport. Cela permet de garder votre espace de vie bien rangé et ordonné.
Grand jardin avec abri de jardin: le vaste jardin est un véritable point fort de cette maison. Vous avez ici beaucoup de place pour vous détendre et jardiner. L'abri de jardin pratique offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardin, les meubles ou peut être utilisé comme atelier.
Véranda accueillante: c'est l'endroit idéal pour prendre le café du matin ou un verre le soir. Ici, vous pouvez laisser votre regard se perdre dans le beau jardin. Depuis la maison ou le jardin, vous avez un accès direct à la véranda.

Travaux de rénovation / caractéristiques de la maison
o Fenêtres PVC double vitrage - rénovation 2002
o Salle de douche - rénovation 2002
o Toiture - rénovation en 2009
o Chauffage au fioul - raccordement gaz existant

Prix de vente : 695 000 Euros
Certificat énergétique : en cours de délivrance

Wasserbillig est bien desservie par le réseau de transports en commun. Il existe des liaisons régulières par bus vers les villes environnantes et vers Luxembourg-Ville, ce qui permet aux habitants de se déplacer plus facilement sans voiture personnelle.
La commune est située à proximité de l'autoroute A1, qui offre un accès rapide aux principales villes du Luxembourg et aux régions limitrophes d'Allemagne. De plus, elle se trouve également à la frontière avec l'Allemagne, ce qui permet un accès facile aux villes allemandes telles que Trèves et Sarrebourg. Cela fait de Wasserbillig un lieu de résidence attractif pour les navetteurs.
Cette maison accueillante se trouve dans un quartier résidentiel calme mais central, bien desservi par les transports en commun et les commerces. Les écoles, les jardins d'enfants et les possibilités de loisirs sont à proximité immédiate, ce qui rend cette propriété particulièrement attractive.

Wasserbillig combine une situation attrayante, une bonne qualité de vie et de nombreuses commodités qui en font un lieu de résidence idéal. La combinaison de la nature, du calme et d'une vie communautaire active rend la commune particulièrement attrayante.

Reference agence: E3P:2193-1003476