Apartamento T2 muito bom estado, primeiro andar, Gare, Luxemburgo

OUVERT A LA LOCATION AU 01/07/2025

Charmant duplex de deux chambres lumineux et meublé à Luxembourg Gare à la limite du quartier de Hollerich, secteur Petrusse

L'appartement se trouve au premier niveau d'une petite résidence de deux appartements située à 8 minutes à pied de la gare, à 5 minutes à pied du magnifique parc de la Petrusse, dans une rue calme, à proximité des principaux axes routiers, des commerces et des lignes de transport en commun (desservi directement par diverses lignes de bus et la nouvelle ligne de tram menant à la gare, au Limpertsberg, au centre-ville ou au Kirchberg),

Celui-ci s'ouvre au premier niveau sur une entrée, une grande cuisine équipée, une toilette séparée, un salon et une salle à manger, chacune de ces pièces principales étant illuminée par de grandes fenêtres offrant un maximum de lumière et rehaussant l'éclat d'un magnifique parquet ancien.

L'escalier intérieur qui mène au deuxième niveau de l'appartement s'ouvre sur un palier desservant une buanderie, deux chambres à coucher, chacune équipée d'une penderie, d'une commode à vêtement et d'un placard intégré dans le mur, et partageant une grande salle de bain lumineuse en marbre du Portugal avec double vasque, une baignoire et une douche à l'italienne.

L'appartement est aussi équipé d'une cave de 7 m2 située en sous-sol.

les charges forfaitaires mensuelles comprennent le chauffage, l'entretien des parties communes, l'eau, le Wifi-internet, et la fourniture d'un conteneur à déchets individuel.

La literie, les serviettes, la vaisselle, l'aspirateur et le matériel de repassage sont compris dans la location.

Le locataire a la possibilité de louer un emplacement de parking extérieur situé devant la maison, équipé d'une prise pour la recharge d'un véhicule électrique ou hybride, pour un loyer additionnel de 100 euros. 

CONDITIONS:
- Loyer mensuel : 2550€
- Parking (optionnel) : 100€
- Charges mensuelles forfaitaires: 350€
- Caution : 5100€
- Frais d'agence : 2550 + TVA (17%), 50% Propriétaire et 50% Locataire
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Montant Commission: 2550.00 €
- Montant honoraires: 2550.00 €
- Charges mensuelles: 350.00 €
- Montant caution: 5000.00 €
- TVA appliquée: 17.00%

Reference agence: LU:21993K208x7ea23485-a0e0-11ef-ae0b-42010a840a17

Transportes

Você não quer comprar um carro, mas precisa de um de vez em quando? Na estação "Carloh - Sigismond" será possível alugar um veículo compartilhado e ela está a apenas 11 minutos a pé.Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") que está a apenas 2 minutos de carro.O Luxembourg-Findel International Airport está a 9 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 23 minutos.Para chegar a A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) você só precisa de 1 minuto e a A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) pode ser alcançada em 2 minutos.A estação ferroviária mais próxima é "Luxembourg": acessível a 1 minuto de carro ou 4 minutos de transporte público.Você encontrará uma estação de bicicletas compartilhadas a 1 minuto caminhando: "Vel'Oh - #00027-Mercier".

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Proxy Int Delhaize Gare (4 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cfl Cactus Shoppi Luxembourg Gare (5 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Carrefour Express Luxembourg Gare (5 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

Transportes públicos

Você pode acessar esta linha de tram: Luxtram - T1 com uma parada a 2 minutos de caminhada.Você poderá acessar estas linhas de autocarro: RGTR - 603, RGTR - U01, RGTR - 612 com uma parada alcançável em menos de 1 minuto a pé.

Educação

Você pode encontrar uma escola secundária aqui por perto: "Ecole Privée Fieldgen", 9 minutos a pé."Foyer Scolaire Gare Fischer" é a creche com a localização mais conveniente: apenas 7 minutos caminhando.Se você estiver procurando por uma escola primária, "Ecole Fondamentale Gare" fica a 1 minuto de carro.