Apartamento T4 19, rue Haute, Hamm, Luxemburgo

****** SOUS COMPROMIS *****
Biever-Leruth Immo Sarl vous propose - en exclusivité - à la vente ce magnifique appartement spacieux au cœur du quartier de Luxembourg-Hamm!

4 chambres à coucher - 2 terrasses - grand séjour avec cuisine équipée - 2 garages - finitions haut de gamme

La résidence "Highstreet 19" est érigée sur un terrain de 11a29ca.

L'appartement est situé au 2ème étage et dernier étage avec ascenseur et possède une surface habitable de ± 127,91 m² pour une surface totale de ± 160,69 m².

Ce bien saura vous séduire par sa luminosité et ses matériaux de qualité et se compose ainsi:

Hall d’entrée

1 espace de vie lumineux ouvert avec une cuisine entièrement équipée de +/- 39,33m2

En accès direct de cet espace, sa grande baie vitrée vous offrira une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur sa terrasse de ± 22,88 m2 + 2e terrasse tout au long du living.

1 chambre à coucher de ± 12,84m2

2e chambre à coucher de ± 13,70m2

3e chambre à coucher - la chambre parentale de ± 18,57m2 avec sa salle de douche de ± 4,09 m2 avec douche à l’italienne, vasque avec meuble de rangement et toilette.

4e chambre à coucher de ± 14,17m2 avec son accès terrasse

2e salle de douche (une douche à l’italienne, lavabo avec meuble de rangement et toilette) de ± 4,48m2.

1 cave privative

Partie commune: buanderie

Pour compléter ce beau bien : 2 emplacements dans le garage pour 2 voitures (2x ± 12,50 m2)

En termes d’équipements, l’appartement ne manque pas d’atouts!

Détails complémentaires :

Construction de la résidence "Highstreet 19" en 2017 (10 unités)

Le bien n'a jamais été occupé !

Chauffage : Gaz / Chauffage au sol

La sécurité est renforcée par un vidéophone

Fenêtres en PVC: Triple vitrage et volets électrique / excellente isolation acoustique et thermique

Revêtement du sol: carrelage

Ascenseur

Cuisine équipée: Électroménagers AEG, Réfrigérateur, Congélateur, Hotte, Four, Plaque de cuisson - Induction, Four à vapeur, Lave-vaisselle, Meubles bas et hauts pour le rangement et tiroirs.

Passeport énergétique : A/B

Performance énergétique: A Isolation thermique: B valable jusqu'au 17.12.2027

Cave privative au -1 sous-sol de ± 7,78 m2

Plan disponible sur simple demande.

Pas de travaux à prévoir !

Disponibilité: immédiatement

Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs.

Votre agent immobilier se tient à votre disposition pour toute information complémentaire :
Nathalie Leruth au 621 666 776 et e-mail nath@biever-leruth-immo.lu

Un arrêt de bus se trouve à proximité (devant la résidence) et offre un parfait accès aux transports en commun.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:7200908K201x72216d99-a331-11ef-ae0b-42010a840a1

Transportes

Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Rue De Neudorf") que está a apenas 3 minutos de carro.Uma estação CFL ("Cents-Hamm") está localizada a 8 minutos de bicicleta ou a 1 minuto de carro.Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00084-Bitbourg" a apenas 7 minutos a pé.Para chegar a A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) você só precisa de 1 minuto e a A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) pode ser alcançada em 4 minutos.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 5 minutos de carro.

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como AVL - 92, AVL - 15, AVL - 9 com uma parada a 1 minuto a pé.

Educação

Você pode encontrar uma escola secundária aqui por perto: "St George'S International School", 4 minutos a pé.A escola primária mais próxima se chama "St. George’s International School Luxembourg" e fica a 3 minutos a pé."Foyer Scolaire Hamm" é a creche com a localização mais conveniente: apenas 7 minutos caminhando.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Proxy Delhaize Cents (21 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Cactus Marché Bonnevoie (4 minutos de carro), Alima Gare (4 minutos de carro).