Vivenda familiar 125 m², Al-Esch, Esch-sur-Alzette

ONUD est fier de vous présenter en exclusivité cette très belle maison avec un fort potentiel.
Située en hypercentre de la ville d'Esch dur Alzette, ce bien offre l'opportunité de s'installer à deux pas du centre-ville avec toutes les commodités que la commune peut offrir mais permet également de se sentir dans un cocon avec une belle terrasse et un spacieux garage.

Cette maison d'une surface utile de + de 175m², cette propriété d'une surface habitable de +/-125m² est idéale pour accueillir une grande famille.

**Intérieur :**
En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée qui mène à une cuisine ouverte, un spacieux séjour et un salon avec un accès direct vers la terrasse.
L'ensemble mesure au total 52m².
L'escalier vous mènera jusqu'au premier étage où se trouvent 3 chambres (9, 11,6 et 16m²) et une salle de douche avec WC et double vasque de 7m².
Enfin un troisième étage sous combles a été aménagé en suite parentale composée d'une chambre de 18m², une salle avec WC de 7m² et un dressing.
Le sous-sol, équipé d'une salle de douche de 7m² avec double vasque, comprend également un espace de stockage généreux (35m²) ainsi qu'une buanderie et un cellier (4,75m²).
Le sous-sol à l'avantage d'être carrelé et chauffé.

**Extérieur :**
Une très belle terrasse sur plots de + de 90m² est aménagée d'un salon d'été de 23m² vous permettant de profiter pleinement de cet espace à l'abri de la météo et des regards. Un four à pizza vient compléter le bien pour combler vos convives.
Le double garage intérieur de 22m², équipé en eau et électricité, offre des espaces de stationnement, évitant ainsi de trouver un emplacement à l'extérieur.
Les dimensions du garage (2m75 de large sur 10m5 de long sur 4m28 de haut) vous offrent l'opportunité d'imaginer l'aménagement d'une mezzanine pour augmenter votre espace stockage si cela s'avérait nécessaire.
La toiture et la façade ont été rénovées récemment

**Caractéristiques techniques et atouts supplémentaires :**
• Isolation extérieure
• Chauffage gaz centralisé
• Production d'eau chaude alimentée par une réserve d'eau chauffée par la chaudière
• Dalles bétons
• Eclairage LED
• Fenêtres doubles vitrages
• Volets manuels
• Fibre optique
• La façade a été repeinte récemment
• Toiture isolée
• La toiture a été nettoyée et entretenu cette année
• Four à pizza
• Possibilité d'installer une cheminée ou un chauffage à pellet dans le salon

**Environnement :**
La maison est située à proximité des écoles, des commerces, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Le quartier hypercentre est réputé pour son dynamisme et son ambiance conviviale, et évidemment les transports en communs qui desservent très bien tout le pays.
A 5 min des arrêts de bus et 10 min de la gare, ce bien offre la possibilité de vivre au centre-ville tout en gardant son indépendance.
La sécurité est de mise à Esch sur Alzette de par la proximité de l'hôtel de ville et du commissariat de police.
Enfin le centre de Esch vous donne accès à tous les services de soins à la personnes ou services postaux en quelques pas.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et moderne.

Reference agence: E3P:616-5533561